目前已參與招標的房企內部人士向中國房地產報記者透露，“至少萬科、華潤、招商、花樣年、中海這些大戶都會參加。預計這次拍賣的居住用地將產生新地王，樓面價將超2.6萬元/平方米，深圳關外房價或要開始新一輪起飛。”

沉寂了半年之久的深圳土地市場在12月公開出讓26宗土地，占今年全年土地供應總量的三成多，更是罕見地同時推出3宗居住用地。

目前已參與招標的房企內部人士向中國房地產報記者透露，“至少萬科、華潤、招商、花樣年、中海這些大戶都會參加。預計這次拍賣的居住用地將產生新地王，樓面價將超2.6萬元/平方米，深圳關外房價或要開始新一輪起飛。”

居住用地將誕生新地王

深圳市土地房產交易中心發布的土地使用權出讓公告顯示，12月深圳將公開出讓26宗土地，位于坪山新區和龍崗區的土地占了近七成，其他土地分別位于寶安區、南山區、鹽田區和龍華新區。

其中，最引人注目的還是3宗居住用地的出讓。而去年深圳土地市場僅有1宗居住用地出讓，該地塊在去年10月22日引來眾多房企現場競價次數超80輪，最后由龍光地產以46.8億元總價拿下，一舉問鼎深圳住宅地塊的總價地王。

推出的3宗居住用地為近兩年深圳土地市場上稀缺的純居住用地，分別位于坪山新區中山大道以南、振環路以西、錦龍大道以東以及寶安區尖崗山片區。

被業界預期最有地王潛質的是寶安區尖崗山片區的兩宗居住用地。據中國房地產報記者了解，寶安的尖崗山片區多為別墅區，今年售罄的中海九號公館890平方米獨棟別墅總價1.2億元/套起，在售的曦城別墅均價8萬至9萬元/平方米。目前附近僅有新世界、佳兆業在建項目。

“尖崗山居住用地很可能出地王，今年寶安區的房價上漲最兇猛。以往是地價拉動房價，今年是房價拉升地價。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，今年以來進入深圳的地產開發資金明顯增加，土地需求明顯加大，深圳市政府一次推3宗居住用地十分少見。在供應、需求都熱絡的情況下，地王的誕生有很大的可能性，開發商對此也是志在必得。

此次拍地對競買申請人唯一的條件是要求以“住宅產業化”標準建房。與年初出讓鹿丹村地塊要求一致，居住部分應按《關于加快推進深圳住宅產業化的指導意見(試行)》的要求開展住宅產業化工作。對預制率、裝配率分別要達到15%、30%。但目前能達到住宅產業化要求的，只有幾家大型房企。

有消息透露，在深圳市住建局發布的2016年建筑節能發展資金扶持計劃中，建筑產業化被列入重點扶持范圍。大開發商為了獲得扶持計劃，對此次拍地也是十分熱衷。此前，花樣年控股集團有限公司董事局主兼首席執行官潘軍就在論壇上公開表示，由于花樣年前三季度基本沒買過地，準備在第四季度花30億元在深圳買兩塊地。

房企重啟回歸決心

深圳在全國范圍來說，擁有最多的上市房企，而這些房企也在為不斷地擴張與運營采取不同的政策路線。深圳土地供應不足導致了深圳房企向外擴展，相鄰的廣州就成了新目標。

從2013年開始，佳兆業、招商地產、華潤置地、深振業相繼在廣州拿地這一時期，正是深圳地價持續上漲，直追北京上海的階段。華潤置地廣州公司總經理劉經鴻表示，“深圳的地產商很多都往廣州走。不為別的，就是深圳沒地了，承載不了發展的需求。同時，不排除部分撤出三、四線城市后無法進入北、上、深，而又希望回歸一線城市的地產商。”

獨立地產評論人黃太陽指出，華南區域不缺大型房企，房地產市場也已經充分競爭，想要有一席之地并非那么容易，能否拿到優質的地塊也是房企考慮的一個重要方面。不過，深圳已經步入城市更新舊改階段，房企紛紛外擴，可拿的優質地塊不多了。

自2011年起，深圳釋放的住宅用地中，城市更新性質部分已占比84%，招拍掛則逐漸減少；商業項目同樣如此，城市更新性質的土地占比達到55%。2014年城市更新項目更是完成收入135.45億元，超額完成預定計劃45億元的301%。深圳市規土委副主任薛峰稱，去年深圳房地產住宅用地90%以上來自舊改，未來舊改供應的房地產用地占比將會更高。截至目前，深圳已確權、在建、擬建及意向開發的舊改項目共有280個。

對此，宋丁向中國房地產報記者表示，有的本土開發商曾經明確表示只招拍掛拿地，但深圳舊改項目機會很多，一旦政府征集的草案稿中“搬遷安置補償協議權利人95%以上簽訂協議的，可申請強制征收和售賣”，這一條如果通過的話，將會有更多企業愿意參與舊改項目。