觀點地產網 半年前瑞安房地產主席羅康瑞在股東會后表態，意欲出售上海企業天地第一期及第三期，估計可套現逾百億元人民幣。而今這計劃已一一兌現。

12月10日晚間，瑞安房地產有限公司發布公告稱，買方Bayline Global Limited于公告當日以57億元人民幣收購瑞房間接附屬公司Taipingqiao Holding Company Limited持股的的Infoshore International Limited.

買方擔保人為李錦記健康產品集團有限公司及萬科置業(香港)有限公司，賣方擔保人為瑞房間接附屬公司China Xintiandi Holding Company Limited.

瑞房表示，收購完成后Infoshore International Limited不再為公司附屬公司。

同時，公告還指出，Bayline Global Limited以24.01億元受讓Infoshore International Limited欠付瑞房間接附屬公司China Xintiandi Property Company Limited的貸款。

根據協議，受讓方擔保人的責任不超過最終股份代價的比例分別為李錦記健康產品集團90%，萬科置業香港10%。

瑞房方面指出，于支付債務及扣除交易成本與開支后，集團于完成股份出售錄得所得款項凈額約16.79億元；完成貸款轉讓后所得款項為26.53億元。從而將使集團的凈資產負債比率降低12%。所得款項凈額擬用于集團財務用途。

據觀點地產新媒體了解，Infoshore International Limited間接擁有位于中國上海企業天地3號物業99%權益。

資料顯示，瑞安房地產企業天地是上海新天地的核心資產，企業天地三期則位于中國上海市湖濱路168號。企業天地3號物業的建設工程已于2015年4月完成，但尚未取得房屋所有權證。

此次瑞房上海企業天地三期被萬科作為擔保人的Bayline Global Limited以57億元購得；而企業天地一期此前被領匯作價70億元購得。至此，上海企業天地一期及三期完成出售，套現127億元。

上海企業天地從3月份被傳出售到真正被出售完成經歷了整整9個月的時間。

據觀點地產新媒體翻閱資料，3月18日就有消息指，瑞安房地產正以12億美元(約合人民幣74.7億元)的價格，沽售上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期。

而當時羅康瑞回應稱，之所以考慮出售，只是想把成熟的商業地產出售之后，資金可以拿去投別的項目。

“并不是因為業績不好考慮出售上述項目，瑞安上海天地項目的業績非常好，接近100%的出租率。”

隨后7月8日有媒體報道，領匯以不到9萬元/平方米的單價收購企業天地一期，若以地上總建筑面積8.3萬平方米推算，成交總價逾70億元。

而此次出售的企業天地三期，則于7月14日就有市場消息援引知情人士稱，萬科與投資公司太盟投資集團及鐵獅門合作，期望以約35.7億元人民幣(5.747美元)從瑞安房地產手中收購企業天地三期，并在市場籌辦等值5.09億美元的貸款。

對此，彼時中銀國際分析師在接受觀點地產新媒體采訪時就表示，萬科一向強調輕資產運營，“極有可能是鐵獅門和太盟投資集團拿大部分股權，萬科拿小部分股權并參與運營管理”。

而就今日公告所示，雖然萬科聯手的另一個合作者是李錦記，但萬科持小部分股權的猜測也已經基本坐實。

此外，也有相關人士曾指出，收購商業項目最終目的是看重租金回報，目前企業天地項目租金一直較為穩定，或也是萬科等三方考慮出手的原因。

對于近期多家港資出售國內資產的舉動，有分析人士對觀點地產新媒體表示，可能還是地產投資回報率沒有以前好的大環境所致，如果將資金退出來投資一些高新行業，投資回報率會更高一點。

早在今年5月27日瑞房股東會時，其主席羅康瑞就曾透露，計劃未來出售資產的套現資金，注入中國新天地，用于在未來向瑞房購入資產或進行其他合作。

而對于計劃出售的上海企業天地一期及三期，其預期，可能會在6月底前有出售定案，估計可套現逾百億元。

如今羅康瑞預言成真，套現資金也已達到127億元。