今年11月末，上海浦東商品住宅均價突破5.7萬元/平方米，遠超普陀、閔行等傳統高價區。其中，因湯臣一品兩套豪宅的成交，陸家嘴濱江板塊均價飆升至18萬元/平方米，塘橋和洋涇板塊的房價也在不斷利好中趨近8萬元/平方米。

老上海人口中“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的說法，已經隨著浦東各板塊的成熟發展不攻自破。從前的價值洼地，如今已然轉變為驅動上海房價領漲的主力軍。

今年11月末，上海浦東商品住宅均價突破5.7萬元/平方米，遠超普陀、閔行等傳統高價區。其中，因湯臣一品兩套豪宅的成交，陸家嘴濱江板塊均價飆升至18萬元/平方米，塘橋和洋涇板塊的房價也在不斷利好中趨近8萬元/平方米。

11月初，上海中心37層的觀復博物館與B5層的觀復寶庫正式亮相。隨著上海中心進入使用前最后的準備階段，其對于陸家嘴國際金融中心，乃至整個浦東的影響正在逐步顯現。

不只是上海中心即將入市，位于浦東川沙的迪士尼度假區也在從交通、旅游、文化、就業等方面影響著浦東和上海的發展。日前，上海迪士尼度假區公布了六大園區景點位置圖。

按照上海市委組織部的保守估計，上海迪士尼第一年的旅客人流量將在1250萬人左右，而迪士尼板塊預計的消費增量也有望達到500億元人民幣。

上海中心引領陸家嘴垂直發展

有人說，上海浦東的陸家嘴是中國經濟的縮影。在中國經濟大跨步進入世界舞臺的25年里，陸家嘴也被打造成為中國經濟的強大引擎。如今，高達632米的上海中心即將正式投入使用，成為激活板塊潛力的新動力。

上海中心總經理顧建平告訴中國房地產報記者：“把上海中心建成中國最高的樓，并不是我們開發的根本目的。打造上海中心更多的是想要探索這樣一座核心區內綜合體，能夠為租戶、周邊區域以及這個城市帶來什么樣的新概念。”

顧建平介紹，目前上海中心把地下五層，最普通、最不值錢的位置打造成了文物藝術的保險箱業務，再通過保險箱業務的運轉使博物館能夠持續地發展。

從辦公室租賃空間來看， 2000年開始陸家嘴有了比較大的發展，2002年小陸家嘴板塊甲級寫字樓的累計供應量約為60萬平方米。隨外資銀行入駐小陸家嘴，2005年到2008年期間達到140萬平方米，是一個大飛躍的年代。隨后，金融海嘯的出現給陸家嘴帶來巨大的打擊，空置率也激增到30%。2009年中國經濟再度崛起后，上海的寫字樓迅速被消化，2013的空置率僅0.9%。而上海中心大體量辦公區域的入市也必將再次改寫陸家嘴的寫字樓市場格局。

“雖然陸家嘴2015年迎來入市新高峰，但很快被大型國際和國內公司消化完畢，截至目前，空置率僅為1.6%。預期在2016年入市的上海中心，目前已刷新甲級寫字樓預租的紀錄；來年空置率將會持續走低，控制在3%以內。”戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示。

迪士尼效應浸透浦東

一面是上海中心引領陸家嘴跨向新的階段，另一面迪士尼主題樂園的即將開幕也在時刻驅動著浦東的發展。

11月24日，據上海市交通委消息，上海將新辟機場九線和機場一線B線。其中，乘坐機場一線B線將從上海兩大機場直達迪士尼樂園。

上海市交通部門相關人士表示，虹橋樞紐與浦東機場之間原本有地鐵二號線、機場一線，考慮到未來迪士尼開通可能帶來的大客流，決定增開一條商旅快線。新辟的機場一線B線，起點為浦東機場和虹橋樞紐東中心，途中有一站就是迪士尼樂園公交樞紐。

由于浦東為新開發區域，因此極具交通便利優勢。隨著迪士尼的規劃不斷深入，地鐵與機場等方面的擴建一直在繼續。此次開通機場專線，不僅連接了迪士尼和上海的兩大機場，更讓浦東和浦西縮短了距離。

迪士尼的落成必將會為上海帶來更多的游客。中國房地產報記者還發現，近日11號線地鐵線路標識上，羅山路到迪士尼站點已經貼出，這也意味著地鐵11號線通向迪士尼指日可待。

隨著迪士尼板塊與浦東交通的逐漸完善，浦東也將為上海帶來更多旅游產業的新機遇。

近日，綠地控股通過股權收購的方式，獲得上海浦東濱海旅游地產項目，規劃打造滬上近郊度假項目綠地國際度假村。此次綠地收購的綠地國際度假村項目位于浦東三甲港，毗鄰浦東國際機場，距離迪士尼樂園10分鐘車程。綠地控股方面表示：“項目建成后將充分依托周邊環境資源以及浦東迪士尼樂園的輻射效應，成為上海近郊度假的新熱點。”

迪士尼的輻射效應不僅帶動了浦東旅游產業的發展，同時創造了更多的就業崗位。10月21日至24日上海迪士尼度假區在上海人才大廈舉行首輪招聘，為開幕做準備。上海迪士尼度假區總經理郭偉誠表示：“未來我們將為上海及全國各類人才提供眾多就業機會。”

多板塊五年來價格翻番

事實上，浦東板塊的崛起，也具體地表現在區域房價上漲與成交量的攀升上。

從上海浦東房價的歷史數據可以發現，自2012年起，浦東新區新房的成交量開始大幅攀升，單價也逐年上漲，浦東的銷售均價從2010年的36326元/平方米上漲至2015年11月的57194元/平方米，直沖“六萬元大關”。

隨著浦東開發速度加快，區域日趨成熟，也有越來越多的開發商選擇浦東。上海某房企內部人士告訴中國房地產報記者，浦東作為新區近年來發展迅速，無論是住宅還是商業很有潛力。“尤其是住宅，從高端到剛需一應俱全，能夠吸引不同需求的消費者。從目前市場上的項目來看，現在很多房企選擇將上海的重點布局放在浦東。”

上海金融中心所在的陸家嘴濱江板塊雖然成交量不高，但區域房價一直高位徘徊，單價驚人，在2014年單價一度突破每平方米12.5萬元。因世博會召開而日漸成熟的世博板塊也穩步升值，銷售價格從2010年的25634元/平方米漲至2015年11月的49936元/平方米。另外占據世博園區四分之三面積的浦東三林板塊，也是世博會建設階段最大的受益者，房價從2010年的32987元/平方米漲至2015年11月的50365元/平方米。

目前，陸家嘴板塊在發展成型之后，其優勢逐步由濱江向腹地延伸。當陸家嘴板塊趨于飽和后，位處其正東面的源深、洋涇區域也開始進入了市場的視野，目前的銷售價格也漲至每平方米近8萬元，與2010年相比翻了一倍。

就連偏遠的川沙板塊，在迪士尼效應的驅動下，近年來房價也開始水漲船高，從住宅到商業都迎來了量價齊升。

從功能特點上來看，浦東新區的各個板塊定位不同。陸家嘴獨具金融功能，張江作為高科技園區具備人才優勢，川沙板塊有旅游產業發展空間，為浦東構建出了相互促進支撐局面。換言之，相比浦西，浦東在空間、人才導入和區域功能等方面，都擁有更多的發展空間。

在戴德梁行華東區董事總經理劉小華看來：“上海是一個重要的國際金融中心，而浦東這25年來的開發開放更是中國改革開放成功的象征和上海現代化建設的縮影。尤其是浦東的房地產業，經過前幾年的蓄勢積累，正在一躍成為上海經濟發展的主角。”