北京樓市也“厄爾尼諾”了?

二手房時(shí)隔一天賣價(jià)漲10萬(wàn)元 部分新房也現(xiàn)漲價(jià)苗頭

坐地漲價(jià)?聽(tīng)著有點(diǎn)兒懸，可這事確實(shí)發(fā)生了，就在上周末的二手房市場(chǎng)。受“厄爾尼諾”影響，今年冬天氣溫偏暖。進(jìn)入12月，北京樓市也繼續(xù)著“暖冬”態(tài)勢(shì)。面對(duì)趨向活躍的買家，喊漲的聲音又在市場(chǎng)出現(xiàn)。

一居室坐地漲價(jià)10萬(wàn)元

上周末遭遇“被漲價(jià)”經(jīng)歷的，是北京人侯先生夫婦。

侯先生夫婦是第一套房的首置者，手頭僅有70萬(wàn)元的現(xiàn)金，又想住在交通便利的中心城區(qū)，便打定主意在東邊挑一套二手房。上周五傍晚，在經(jīng)紀(jì)人的推薦下，小兩口下班后便直奔東三環(huán)，看了套上世紀(jì)90年代的50平方米一居室。

第一眼，侯先生就對(duì)房子有點(diǎn)心動(dòng)，雖然是把角的戶型，但格局還算方正，170萬(wàn)元的對(duì)外報(bào)價(jià)也在預(yù)算范圍內(nèi)。“經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō)，業(yè)主170萬(wàn)元準(zhǔn)賣。”當(dāng)場(chǎng)，侯先生就拍板定下了房，讓經(jīng)紀(jì)人約著業(yè)主上周六具體面談、交定金。

令他沒(méi)想到的是，波折就從約見(jiàn)面后開(kāi)始了。上周六上午，業(yè)主先表示170萬(wàn)元賣得有點(diǎn)虧，最低173萬(wàn)元;而當(dāng)小兩口同意接受173萬(wàn)元后，業(yè)主又委托經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)，還得再考慮考慮;到了上周六傍晚，這套90年代老房的報(bào)價(jià)就變成了180萬(wàn)元，理由是“有買家愿意180萬(wàn)元來(lái)看房。”

“以前只在新聞里看到過(guò)業(yè)主跳漲，沒(méi)成想今天自己也遇到了。”侯先生開(kāi)玩笑說(shuō)，只一天的時(shí)間，房子漲了10萬(wàn)元。

個(gè)別新盤也露漲價(jià)端倪

在新房市場(chǎng)，也有個(gè)別項(xiàng)目傳出了漲價(jià)的聲音。

位于臺(tái)湖的泰禾拾景園，在售戶型為126平方米的三居，新一期的對(duì)外報(bào)價(jià)是6萬(wàn)元/平方米。而就在10月，項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)還是3.5萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)月不到就跳漲了2.5萬(wàn)元。位于八大處的遠(yuǎn)洋天著春秋項(xiàng)目，也被曝出從12月起全面調(diào)價(jià)，所有產(chǎn)品價(jià)格先上浮5%。待明年元旦之后“價(jià)格還會(huì)有一個(gè)大幅度的提升”。

僅從12月第一周入市的三個(gè)純商住宅項(xiàng)目看，普遍出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲，漲幅最低5%，最高則達(dá)到23%。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫提出，基于普宅項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)的減少以及成本的增高，漲價(jià)將成為市場(chǎng)的長(zhǎng)期關(guān)鍵詞。“目前貸款利率已接近歷史最低點(diǎn)，樓市寬松政策仍在繼續(xù)，以及新近土地市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，年底的樓市必將呈現(xiàn)‘暖冬’態(tài)勢(shì)。”

“有的業(yè)主就是覺(jué)得最近看房人變多了，市場(chǎng)行情略有好轉(zhuǎn)，所以就順勢(shì)提出漲價(jià)。”潘家園區(qū)域的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前區(qū)域內(nèi)一居室的最高報(bào)價(jià)已達(dá)到39000元/平方米。而就在10月份，小面積戶型的最高報(bào)價(jià)也不過(guò)37000元/平方米。

買家會(huì)為漲價(jià)買單？不一定

“房子永遠(yuǎn)是買漲不買跌。”盡管這條規(guī)律一直被視為北京樓市的“鐵律”，但對(duì)于漲價(jià)究竟能否換來(lái)買房人，業(yè)內(nèi)就存在著不同的聲音。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉就表示，雖然與去年相比，2015年的樓市可謂是“量?jī)r(jià)齊漲”，但是自7月份開(kāi)始，隨著政策效力的減弱，北京樓市已經(jīng)明顯顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)。如果明年沒(méi)有更強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，樓市自下半年來(lái)的逐步下滑態(tài)勢(shì)可能會(huì)持續(xù)下去。“由于新房市場(chǎng)逐步趨向高端化，所以新房均價(jià)或?qū)⒕S持高位，但二手房房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有降。”(趙瑩瑩)