屢禁不止的群租亂象背后，隱藏著巨大的市場商機。

屢禁不止的群租亂象背后，隱藏著巨大的市場商機。

四川(樓盤) 北路，上海(樓盤) 繁華商圈之一。誰曾料想，繁華中靜藏著一幢“群租樓”，且這幢“群租樓”在虹口區眾所周知。正對四川北路公園的虹口商城商住兩用，以亂在租賃市場中出名，樓里住著一批不一樣的租客，快遞員、剛畢業的大學生、農民工、酒店服務員……或許正是住戶對自身居住環境存在顧慮，緊鄰虹口商城的玫瑰廣場，近期小區門口掛上了 “無群租房小區”的醒目牌子。

群租禁而不止

許多租客都被虹口商城的外立面以及所處的地段所迷惑。“有些不熟悉的客戶都會覺得這邊各方面便利，而且租金相較周邊也便宜不少。如果要租虹口商城，我們會事先直截了當的告訴對方，這里面是什么樣情況，讓他們自己做定奪。”鏈家地產銷售員崔琳說道。

走進虬江之路181號(四川北路1457號)的虹口商城，樓下大廳內滿地散落的快遞。一名快遞師傅告訴《東地產財經周刊》：“這幢樓有很多公司和租客。有時候送快遞都不開門，讓我們直接放門口。”

虹口商城19樓，是整幢樓聞名的群租樓層。記者隨意到8樓一家公司詢問租房的事情，該公司負責人告知記者：“租房的話，1902、1908好像還有空的。”

記者隨租客周慧麗走進1902室，打開門便是一戶人家，兩個小姑娘一張床，房門敞開。一間160平方米的房子，用木板隔成了15個房間。狹窄的通道，公共區域掛滿各種衣服褲子，15戶人家，3個洗手間，3個洗臉臺，沒有廚房，一臺共用冰箱。除了公用水電，每間房都安裝獨立的電表，另外收費。當記者詢問租房是直接找房東還是中介時，周慧麗抱怨道：“不要找中介，中介費多貴呀，咱們干嘛把錢給中介，直接找房東。”這樣一句簡單的話語，無不吐露著當下房地產租賃市場中介傭金對于群租客也是一種無奈的壓力。

“就是夜里會比較吵，大家回來會有先后。但一般11點都睡了。”同租住在這間房里的呂丹丹說，“剛搬來一段時間，一直沒找到合適的，比這還小的也要幾千。這層樓里有的就是沒有隔開，一間房間很多床鋪的那種只要300元/月，但還是覺得不安全。剛來上海，這邊租金都太高，住這樣的房子也是沒辦法。”

一個屋檐15個房間，來自五湖四海8090后打工者。大部群租客都是看中虹口商城的地理位置，比較方便。記者以租客身份致電房東詢問是否還有空余房間時，房東冷冷幾句：“只剩7號房間，帶空調，1300元/月，付一壓一。公用水電費80元/月，網費50元/月，房間內獨立電表 1元/度。內帶一張床一個柜子。”

價廉小戶型缺失

記者算了筆賬，虹口商城160平方米的房子市場租金在6000元/月，而隔開15個房間后，每間房平均租金為1300元/月，房東一個月可收入19500元，是單獨出租一套房的三倍。“前兩日還有人來租房告訴我們是做淘寶的，結果被隔成了群租房。”根據崔琳反饋，一個房東手里好幾套房，大部分的房東都是抱著這種翻倍收入的心態去做群租房。

近年來，高額房租成為了許多來滬工作人員一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓不少外來務工者望塵莫及。雖然新建樓盤每年會給租賃市場提供較多的房源，但對于畢業生和打工者而言，支付能力較弱，可選擇的范圍極其有限。越來越多的外來人口涌入申城，加劇了中低端房屋租賃市場的供需矛盾。

收入無法承擔高昂租金，這已經是來滬工作人員長期存在的問題。但是，當選擇群租房時，房東與租客都在承擔著一定的風險，過著擔驚受怕的日子。曾為群租客的張偉告訴《東地產》：“有一天早上六點，一群警察過來踹門，把我們床全部搬走了。讓我們理好東西離開，當時我們都蒙了，完全不知道該去哪兒。”類似張偉這樣被查到趕走的事情不在少數，張偉還算遇到良心房東，退還剩余租金。也有不少房東在出事后就杳無音訊，廉價的群租也讓租客無時不為安危擔憂。

在供不應求的情形下，價格低廉的群租房成了群租客的好去處。“群租存在的根本原因是住房需求大，而房租過高，缺少類似價格實惠小戶型供滬上打工人員居住，后續市場或可以從這兩方面加以進行調節。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到。

微小戶型待開發

中原地產四川北路店銷售員劉艷告訴《東地產》：“群租房存在巨大的市場，就是因為有這么多外來人員希望找到自己能負擔得起的租金，而二房東也看到了市場這片需求。基本上愿意把房子隔成群租房的房東，都是動遷房房東不打算裝修或者房東長期在外地。”

事實上，大城市的群租，短期內很難完全消失。群租并非單純的房屋租賃問題，而是社會經濟快速發展和城鎮化高速進程中的一種特殊社會現象。在群租房這個無解的命題方程式中，市場、政府、開發商都在嘗試不同方式求解。然而，在求解的過程中，似乎并未意識到其真正的根源。

群租市場的存在，某種程度上是大城市住房市場畸形發展的一個表現，背后是住房需求釋放不順暢所導致。尤其是一線城市住房房價壓力過大的情況下，部分會通過群租的形式來得到體現。

業內人士表示，群租市場猖獗，也是投資客無視住房秩序，隨意租賃的結果。群租房勢必通過政府管理來規范。但群租背后的住房需求，則需要通過公租房，或者改造后的群租房等形式來得到解決。實際上部分開發商確實通過微小戶型進行物業開發，以期獲得市場認可，但效果一般。很大原因是群租市場中的租賃行為是短期的，并不是長期的，而且地域要求比較苛刻，這些都會成為開發商在群租房開發和改造方面的障礙。