作為中國最早和最成熟的現代意義上的經濟區，長三角傳統強勢經濟圈優勢正在逐漸傳導到樓市層面。在限購限貸松綁、信貸政策持續寬松、市場需求釋放等多重因素的作用下，長三角樓市終于在年末表現出了強勁的回暖勢頭。

作為中國最早和最成熟的現代意義上的經濟區，長三角傳統強勢經濟圈優勢正在逐漸傳導到樓市層面。在限購限貸松綁、信貸政策持續寬松、市場需求釋放等多重因素的作用下，長三角樓市終于在年末表現出了強勁的回暖勢頭。

“南京連續數月住宅月銷售過萬套”“蘇州11月住宅成交均價每平方米近1.5萬元”“上海新建住宅交易量達年內第三高點”……臨近歲末，長三角地區隨著冷空氣南下，迅速降溫。但以上海、南京、蘇州、杭州為代表的長三角區域樓市并未受冷空氣影響，反倒是一片火熱。

作為中國最早和最成熟的現代意義上的經濟區，長三角經濟區自改革開放以來，地域范圍、經濟規模及人口總量等不斷擴大。

中國第一大經濟區的區域樓市走勢，也一直牽動人心。

以南京為例，年末的南京樓市在進入12月以來，銷售紀錄日日刷新。南京網上房地產數據顯示，僅12月12日“雙十二”當天，南京樓市共認購商品住宅624套、成交286套。

轉到上海，作為長三角的經濟核心，上海樓市在經歷小幅調整后高溫不退。據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，12月7日至12月13日新建商品住宅成交面積37.8萬平方米，環比增加24.7%。更有部分樓盤借助“雙十二”賣點抓緊銷售，周末去化超過9成，市場熱度居高不下。

年末長三角樓市火爆

國家統計局發布的最新經濟數據顯示，今年前11月，全國房地產開發投資87702億元，增速比前10月份回落0.7個百分點。從總體趨勢來看，房地產行業的下行仍在繼續，除一線城市外，二線和三四線城市都在面對供過于求、房價下滑等考驗。反觀南京、蘇州等地卻在如此嚴峻的市場環境下樓市依舊火熱，無疑是長三角區域市場潛力爆發的表現。

南京的高成交是最近行業內最熱的話題之一，中國房地產報記者走訪了幾個南京熱銷項目后發現，每個售樓處都很忙碌。

南京某項目的銷售人員小馮告訴記者，今年南京樓市特別好，尤其是年末，每天來看房的客戶很多。他和同事每天不到八點就要上班。

在中原集團研究中心所統計的22個城市新盤監測數據中，南京的新盤認購率成績僅次于深圳(統計數據中不含京滬)，是今年新房市場表現比較搶眼的城市。

相比之下，蘇州的樓市也很是“瘋狂”，而且作為“1.5線”城市，蘇州房地產的開發仍有上升空間。今年以來蘇州各板塊住宅地塊的樓面地價紛紛過萬元，單宗地塊地價最高飆升至31005元/平方米。

耐人尋味的是，蘇州的購房者一面嚷著價格太高，一面又排隊去搶。

以旭輝蘇州鉑悅府項目為例，自10月開盤以來熱度持續至今。旭輝集團副總裁、蘇州事業部總經理王鳳友介紹，“蘇州這個項目在10月開盤第一天的房源幾乎在兩個小時就售罄了，因此該項目還在應市加推。不過，眼下蘇州房地產行業的競爭非常激烈，各大房企開發的項目很多，只有保證項目品質，抓準定位，才能不被市場淘汰。”

杭州樓市的熱度更多受到了政策利好的影響。近期，杭州富陽區在新一輪的政策調整中加大了對高學歷購房者的購房補貼力度。杭州某熱銷項目的相關負責人告訴記者，他們在杭州的幾個項目自開盤以來賣得很好，上個月就已經完成了全年的任務量。

作為仍未擺脫高庫存壓力的城市，杭州樓市的銷售面積在一路攀升，但房價仍相對穩定。

杭州某項目的營銷經理表示：“近期，我們的項目隨著周邊地價的上漲價格有小幅上調，但幅度不大。現在杭州新推的房源價格僅為持平或有小幅上揚，大多還是以走量為主，快速回籠資金。”

地王加碼區域競爭力

在長三角，不僅樓市熱，土地市場也異常活躍。地王頻現、地價攀升等勢好現象都有出現。

前不久，上海在經歷新江灣城天價地王的熱議后，又相繼有土地高價拍出。12月10日，上海土地市場又迎來兩場備受關注的土地拍賣。其中閔行區莘莊鎮閔行新城地塊被金輝以28.15億元摘下，溢價率143.28%，樓面地價43790元/平方米，成為莘莊的新地王。嘉定區江橋鎮的地塊也收獲108.34%的溢價率。兩場拍賣均以超過百分之百的高溢價模式成交，顯現上海土地市場一日兩地王的實力。

在長三角，不僅上海地王頻出，南京也迎來了“地王年”。

據業內統計，今年南京已誕生大大小小共計20個地王。在南京這大小20個地王中有18幅地塊樓面地價在萬元以上，其中4幅樓面地價超過2萬元，最高樓面地價達到24026元/平方米，比2013年地王最高樓面地價高出近9000元/平方米。另據南京市國土部門此前發布的數據，截至今年10月份，南京平均地價已經由去年同期的9056元/平方米暴漲至今年的18895元/平方米。

旭輝集團蘇州事業部營銷總監沙歡表示，蘇州近期土拍市場也十分火熱，這說明蘇州的城市價值再次被挖掘，并且從蘇州在整個長三角區域的經濟地位和城市發展格局來看，房地產行業仍有發展空間。

近期，長三角區域土地價格走高趨勢明顯，以上海、南京尤為突出。這也說明在樓市持續回暖的同時，地價也在不斷攀升，整個區域的價值正在被改寫。

“長三角樓市持續被看好，實際上和政策放寬帶來的需求積極釋放緊密相關。過去長三角區域的樓市政策比較緊，現在除上海外，各個城市都已放開了限購政策。再加上該區域城市人口導入速度較快，購房和信貸政策的寬松促使市場需求積極釋放。尤其是在供應規模沒有同步跟進時，對于房價上漲的預期會強化，進而使購房節奏繼續加快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

中國社會科學院工業經濟研究所區域經濟研究室主任、中國區域經濟學會秘書長陳耀也曾表示，長三角地區在信息經濟、智能制造等方面領先全國，很多新的業態和商業模式創新也發生在這些領域。“在未來一段時間，這些產業會對長三角經濟快速增長起到一定的推動作用。”