看起來高大上的會議，和我們每一個人的生活息息相關。今天起，中國之聲推出系列報道解讀中央經濟工作會議，為大家提供包括買房、投資、進城在內的一系列生活指南。

據中國之聲《新聞縱橫》報道，剛剛閉幕的中央經濟工作會議深刻分析了國內外經濟發展態勢，對明年經濟工作進行了總體部署，明確了落實“十三五”規劃建議要求、推進結構性改革、推動經濟持續健康發展等工作重點。

看起來高大上的會議，和我們每一個人的生活息息相關。今天起，中國之聲推出系列報道解讀中央經濟工作會議，為大家提供包括買房、投資、進城在內的一系列生活指南。

張敬敬在合肥工作有4年了，從今年初開始看房子，覺得現在都比年初的時候漲了不少。他說，之前看過一個樓盤現在漲了大概3000塊錢了，漲了30%的樣子。上午看了之后，覺得買房壓力非常大。他老家淮北原來6000多的房子現在基本上5000多了。中央開會說要去庫存、還鼓勵房地產商適當降價，那現在到底能不能出手？

張敬敬提到的“去庫存”，被列入此次會議提出的結構性改革五大經濟任務。對于普通人來說，這個詞兒有點捉摸不透。

在中原地產首席分析師張大偉看來，去庫存的主要目標在于三四線城市。

張大偉分析，現在一二線城市并不存在積壓庫存的問題，省會城市畢竟是區域核心，未來的政策——不論是信貸政策，還是有購房資格的市民對于需求量的增加——都是有一定的積極作用的，買房的風險相對而言要小很多。對于三四線城市來說，現在也是有一個分化。有一些城市本身產業的結構比較理想，還是值得買房的。對于有一些目前庫存壓力比較大的的三四線城市，市場的調整會更深一點。建議目前在三四線城市，特別是西部或者偏遠區域的城市，買房要相對謹慎一點。

回到會議本身，圍繞“去庫存”，有這么幾個關鍵點：一、加快農民工市民化，讓他們在就業地買房或長期租房。二、把公租房擴大到非戶籍人口。三、鼓勵房企適當降價、促進房地產業兼并重組。四、取消過時的限制性措施。

對此，張大偉也心存疑問：相比于之前行業對會議的期許，現有條文仍然留下了不少空間，具體政策將如何落地呢？

張大偉說，中央經濟工作會議有關房地產內容最后一句提到的一些過時的禁限政策取消，目前來看只有一線城市的限購和全國的三套房限貸。會不會取消，有沒有必要取消，這其實是市場一直爭論的地方。另外一個市場一直討論的，對于按揭貸款的購房者，是否可以減免個稅等等，這些都是業界期待的政策，但在經濟工作的會議中也沒有明確提到。另外，對于庫存過高的城市是不是應該約束甚至限制土地供給，消化目前的土地庫存，也沒有提及。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲給出的答案是：“短期政策和中長期政策結合”和“因地制宜、因城施策”。

任興洲說，取消過時的限制性措施，有一些措施并不一定過時。比如說北京通州最近反而加強限購，因為它的主要矛盾是房價暴漲。政策也是原則性的，不是說北京必須放，要根據自身的情況。

怎么理解經濟工作會議公報和之后落地政策的關系？任興洲回應，有一些已經在實行了，比如取消限制性措施、棚改的貨幣化安置。現在比較難的是農民工的市民化和戶籍制度改革，并不是三天兩天、三個月五個月就可以解決的，是攻堅階段的改革措施。另外像把公租房擴大到非戶籍人口，有一些城市已經這樣做了，有一些城市還沒有發揮這方面的作用。要因地制宜來推進去庫存的措施。

任興洲特別強調，“去庫存”的目的是要消除市場積弊、回歸健康發展，并不意味著政府要托市。

任興洲說，這些年來我們一直在實行需求側的管理，但是我們越來越看到，光是需求側是不行的。大量的房地產積壓，未來的房地產投資怎么能提高呢？前十一個月，房地產投資增速已經降到了1.3%。在這樣的情況下，必須從供給側解決問題，和需求側相匹配。開發商應該避免誤區、抓住機遇。誤區就是，并不是政府說要去庫存，就會給開發商很多好處來托市。應該利用這樣的政策機遇和好的環境，盡快去庫存。