綜合來看，“要取消過時的限制性措施”會是一個緩慢漸進的試水過程，目標很明確，但是動作會很謹慎，對于樓市確實是利好。

據(jù)報道，日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。這是時隔兩年后“房地產(chǎn)”一詞再次出現(xiàn)在經(jīng)濟工作會議中。

那么“要取消過時的限制性措施”到底有何深意？還有哪些限制性措施可能會被取消？從目前的情況來看，全國絕大多數(shù)城市的限購已經(jīng)被取消，只有三亞和四個一線城市的限購政策還在繼續(xù)。從公眾輿情的角度來說，北上廣深取消限購的可能性不大。眾所周知，北上廣深即使是在限購的情況下，依然“漲聲不斷”，而且其對人才、資金、企業(yè)的吸引力在持續(xù)加大，取消限購勢必推動房價加速上漲。

一線城市房價如果在目前的基礎上加速上漲，將會產(chǎn)生非常大的輿論壓力。雖然，從長遠看，限購在一線城市肯定會取消，但是其前提條件是：一線城市的房價因為某些外在因素的干預(比如房地產(chǎn)稅)，導致其失去持續(xù)迅猛上漲的動力，房產(chǎn)更多回歸到其消費屬性，而不是投資屬性，在這種情況下，一線城市的房產(chǎn)限購才會徹底放開。

那么，限購可以選擇放開的城市其實只剩下三亞，從三亞樓市近期的數(shù)據(jù)看，確實也有放開限購的空間。與今年10月和去年同月相比，三亞11月房價環(huán)比下降0.3%，同比下降1.9%。現(xiàn)在既然決策層有了“要取消過時的限制性措施”的指示，三亞取消限購其實是呼應了政策指引。而且相比較北上廣深而言，三亞的度假購房者更多，對本地人的購房有影響，但因其本地人基數(shù)不如一線城市，影響相對小。而且，選擇三亞放開限購也可以作為后期全面放開限購的一個測試版。

“要取消過時的限制性措施”還有一層深意就是可能有節(jié)奏地放開限購措施：一些城市的限購令就包括戶籍家庭和常住非戶籍家庭(有相應納稅年限證明)，限購一套房或兩套房，未來這一數(shù)字可能擴大到三套或者更多。另外，境外人士購房有繼續(xù)放開限制的可能性。

首付比例的限制是否也是在所謂的“限制性措施”的語意范疇之中，還需要繼續(xù)觀察。筆者個人認為，因為繼續(xù)降低首付比例可能會給金融機構帶來難以預料的風險，特別是在銀行壞賬持續(xù)增長的情況下，銀行的盈利狀況并不理想，因此繼續(xù)降低首付比例，甚至鼓勵零首付的可能性不大。最多是作為少數(shù)地區(qū)、城市的非常之策。

綜合來看，“要取消過時的限制性措施”會是一個緩慢漸進的試水過程，目標很明確，但是動作會很謹慎，對于樓市確實是利好。