臨近年底，地產商進入資金集中兌付期，資金緊張令許多中小開發商拿地決策趨于謹慎，這才是本輪土地流拍的主要原因。

臨近年末，隨著政府推地節奏加快，石家莊土地市場可謂風云突變。

在11月下旬上演了一輪輪的搶地大戲后，12月初，石家莊土地市場又迎來三塊地的出讓。然而，就在人們認為石家莊土地市場行情年末翹尾之際，結果卻出現爆冷，兩塊土地流拍，其中一地塊為第二次流拍。

土地市場冷熱不均

此次拍賣的三宗地塊為[2015]062號地、[2015]063號地和[2015]064號地。出讓公告顯示，[2015]062號地塊西至天山北大街(規劃路)、南至石津渠、北至濟河道(規劃路)，土地面積共38063.43平方米，約合57.10畝，土地為商服用地，容積率要求≤2.4，起始競拍價為13500萬元，合1.35億元。

從地理位置上看，該地塊屬于規劃面積超萬畝的商貿綜合體——石家莊國際貿易城。據了解，石家莊國際貿易城是承接京津冀協同發展背景下產業轉移的重要承接地之一，早在今年9月，就有來自北京大紅門批發市場的1487位客商集中簽約入駐。資料顯示，[2015]062號地塊曾在7月2日的土地拍賣活動中以[2015]029號地掛牌，掛牌價為13418.50萬元，但最終流拍，而此次掛牌則再次流拍。

此外，064號地塊位于倉裕路以南、南崗東街以東、裕泰路以北、趙卜街以西。該地塊土地面積21671.49平方米，約合32.51畝。土地為住宅、商服用地。據了解，此地塊位于眾美鳳凰城·梧桐苑附近，是難得的一塊凈地。然而，該地塊因報價1.6億元低于底價而流拍。

據知情人士稱，河北眾嘉房地產開發有限公司本打算把該地塊用于建設新項目眾美鳳凰里。

中小房企仍處寒冬

事實上，此前一個月，石家莊土地市場表現搶眼。石家莊二環內凈地046號地塊遭中冶、恒大、國瑞三家房企競拍，最后經過63輪激烈爭奪，最終中冶以21.09億元競得該地，成為石家莊年度地王。5日后，石家莊再度拍賣2批次7宗地，面積共計284.68畝。其中，備受關注的南豆村城中村改造的3宗地塊，被富力地產收入囊中。

而此次臨近年終，兩宗土地流拍，與剛剛上演的地王搶奪大戰形成了鮮明對比。

對此，石家莊地產學者趙琰表示，有觀點把此番年終石家莊土地市場反轉歸因于房地產市場或者行業不景氣，高庫存、低去化使得開發商開發投資決策慎之又慎。但數據顯然并不完全支持這一論調。

數據顯示，11月份石家莊商品房共成交5106套，環比10月份上漲9.66%。另外，據中國房地產指數系統百城價格指數發布最新數據顯示，11月份石家莊新建住宅樣本平均價格為7262元/平方米，環比下跌1.10%。樓市呈現量漲價跌的局面，這與10月份量跌價漲完全相反，出現了淡季不淡的行情。

“盡管價格略有下降，但在11月份這個銷售淡季走出成交量上漲的趨勢，已充分說明石家莊房地產市場正在企穩回升。顯然，此輪兩宗地塊的流拍與市場環境關系不大。”趙琰認為，臨近年底，地產商進入資金集中兌付期，資金緊張令許多中小開發商拿地決策趨于謹慎，這才是本輪土地流拍的主要原因。

“兩宗地塊的流拍并不意味著石家莊土地市場就此降溫，只是印證了在房地產市場日趨規范的背景下，大型房企與中小型房企的不同境遇。”趙琰說，對于資金充足的房企大鱷來說，年底抄底土地是布局來年市場的先手，可以預見，在貨幣、信貸市場逐步放開和規范以及京津冀協同發展國家戰略深入推進的背景下，明年石家莊房地產市場將會有一個不錯的表現。而這也將是房企進一步分化的開始，大魚吃小魚的故事將不斷重演，房企整合的大幕剛剛開始。