昨日，北京市土地市場再度落錘，大興區(qū)三塊土地成功出讓，其中兩宗商業(yè)用地被綠地拿下，一宗住宅用地被中鐵置業(yè)收入囊中。截至目前，2015年北京市土地出讓金收入已超過2千億元，創(chuàng)下歷史新高。

昨日，北京市土地市場再度落錘，大興區(qū)三塊土地成功出讓，其中兩宗商業(yè)用地被綠地拿下，一宗住宅用地被中鐵置業(yè)收入囊中。截至目前，2015年北京市土地出讓金收入已超過2千億元，創(chuàng)下歷史新高。

在競拍現(xiàn)場，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0039、6001地塊獲得了金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的多家房企的爭搶。該地塊起拍價格為27.5億元，按照慣例，競拍價格達(dá)到起始價的50%溢價上限后，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。但昨日現(xiàn)場價格超過41.5億元后，競拍現(xiàn)場并未喊停。

最終，經(jīng)過41輪叫價后，該地塊被中鐵置業(yè)以44.2億元拿下，溢價率達(dá)61%。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，舊宮地塊住宅部分樓面價為3.6萬元/平方米，預(yù)計未來售價將達(dá)7萬元/平方米，這也是大興住宅地塊單價最高的地塊。

“該地塊樓面價也已超過在售項目價格，目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮高價地，以及北部四環(huán)附近石榴莊高價地產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步拉高舊宮、亦莊區(qū)域的市場價格，推動該片區(qū)的豪宅化進(jìn)程。

昨日，還有大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0009地塊，和北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0010地塊被拍賣，兩宗地被綠地分別以19.6億元和19.7億元拿下。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到12月23日，北京市土地市場累計已經(jīng)成交達(dá)到2017.26億元，超越2千億元大關(guān)，這也是中國土地歷史上，僅次于2013年上海創(chuàng)造的2263億元的單個城市紀(jì)錄。從平均樓面價看，北京市今年實際商品房住宅部分的平均樓面價已經(jīng)高達(dá)3.8萬。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理分析認(rèn)為，2015年北京土地出讓金創(chuàng)下歷史新高，主要是由于今年土地市場出現(xiàn)了多個高價地。但是開發(fā)商在付出高昂土地成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也加速了北京樓市豪宅化傾向。

張大偉也認(rèn)為，隨著北京地價的攀升，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)，未來新上市的商品房會出現(xiàn)高端化趨勢，很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會供應(yīng)大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。