經(jīng)過了一年的調(diào)整，2015年的北京二手樓市即將收官。從年度市場成交情況來看，“量增價穩(wěn)”的特征已板上釘釘。28日記者從偉業(yè)我愛我家市場研究院獲悉，2015年(截至到12月27日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來新高；成交均價為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

經(jīng)過了一年的調(diào)整，2015年的北京二手樓市即將收官。從年度市場成交情況來看，“量增價穩(wěn)”的特征已板上釘釘。28日記者從偉業(yè)我愛我家市場研究院獲悉，2015年(截至到12月27日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來新高；成交均價為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

分區(qū)域來看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價方面，漲幅最高的區(qū)域依次有順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受多項政策利好影響，2015年北京二手住宅市場全面復(fù)蘇。從全年市場均價和總量情況來看，“量增價穩(wěn)”的特征十分明顯。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，330新政以來，一系列利好政策效應(yīng)的疊加，是刺激北京樓市成交量上漲的主因。

“北京二手房市場在經(jīng)過了2014年10.5萬套的大幅縮水成交之后，被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放。”胡景暉說，2015年央行連續(xù)5次降息，目前銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%，貸款成本已下降至歷史最低點；與此同時，3月30日政策降低二套房首付款比例為四成。利息和首付貸降低政策二者疊加，無論對于首置還是置業(yè)升級的按揭客戶，都有較好地刺激作用。

再者，“今年出臺的‘3.30’政策個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅‘5改2’，該項政策對于購買不滿5年的房屋減少了再入市交易成本，緩解了部分經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需客戶的購房壓力，直接利好二手房屋入市流轉(zhuǎn)，同時，對于”賣一買一“的改善型自住需求的購房者而言也是極大的利好信號。”他說。

另外，北京住房公積金自6月1日起全面調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“無房客戶”最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；已還清住房貸款的“1套住房客戶”最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。公積金貸款額度提高及首付款比例的降低對于購買低總價房屋的客戶起到了極大地刺激作用。

胡景暉認(rèn)為，在一系列利好刺激下，面對2015年成交量大幅上漲以及“地王”頻現(xiàn)，二手房業(yè)主提升未來市場預(yù)期，進(jìn)而提高掛牌價格，市場議價空間減小。

但是，從整體來看，2015年北京二手房成交價格漲勢較小，這與頻繁的“一賣一買”市場交易有較大關(guān)系。對于換房的客戶心理糾結(jié)會比較多，買房的時候希望以低價買進(jìn)，賣房的時候希望以高價賣出，在來回的價格談判中相互妥協(xié)導(dǎo)致價格漲幅不大。

對于未來一年北京市二手房市場的走向，胡景暉認(rèn)為，根據(jù)剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，化解房地產(chǎn)庫存為2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，未來，為“化解房地產(chǎn)庫存”，實施積極的財政政策和穩(wěn)健趨寬松的貨幣政策仍是大的政策基調(diào)。

寬松化的市場環(huán)境利于樓市成交，但是在經(jīng)過了2015年全年的市場復(fù)蘇需求全面釋放之后，明年市場將趨于穩(wěn)定，成交量或?qū)⑿》卣{(diào)。與此同時，隨著房地產(chǎn)投資增值的預(yù)期產(chǎn)生了一定的變化，購房置業(yè)也趨于更加理性，成交價格仍將小幅上漲，但漲幅有限，因此，“量價齊穩(wěn)”或?qū)⒅鲗?dǎo)2016年北京二手房市場。