今年北京二手房成交量創五年來新高

    2015年的北京二手樓市即將收官,“量增價穩”的特征已板上釘釘。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,截至12月27日,北京全市二手住宅網簽總量為192251套,與去年相比大幅上漲83%,創近五年來新高;成交均價為38147元/平方米,同比上漲5.5%,漲幅平穩。

    分區域來看,受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響,北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。成交均價方面,漲幅最高的區域依次為順義區、西城區、朝陽區、東城區、海淀區,漲幅均在5%及以上。

    “受多項政策利好影響,2015年北京二手住宅市場全面復蘇。”對于出現這一現象的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從全年市場均價和總量情況來看,“量增價穩”的特征十分明顯。

    一方面,二手房市場在經過了2014年10.5萬套的大幅縮水成交之后,被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放;另一方面,2015年央行連續5次降息,目前銀行五年以上貸款基準利率下降到4.9%,貸款成本已下降至歷史最低點,公積金等方面的好政策都有較好的刺激作用。

    特別是“3·30”政策出臺后,個人住房轉讓營業稅“5改2”,該項政策對于購買不滿5年的房屋減少了再入市交易成本,緩解了部分經濟能力有限的剛需客戶的購房壓力,直接利好二手房屋入市流轉,同時,對于“賣一買一”的改善型自住需求的購房者而言也是極大的利好信號。

    房價方面,胡景暉認為在利好刺激下,面對2015年成交量大幅上漲,二手房業主提升未來市場預期,進而提高掛牌價格,市場議價空間減小;大興受第二機場、通州受行政副中心等利好影響,區域二手房價格漲幅較大。

    “但從整體來看,2015年北京二手房成交價格漲勢較小。”他說,這與頻繁的“賣一買一”市場交易有較大關系。對于換房的客戶心理糾結會比較多,買房的時候希望以低價買進,賣房的時候希望以高價賣出,在來回的價格談判中相互妥協導致價格漲幅不大。他預計,2016年“量價齊穩”或將主導北京二手房市場。 (記者 曹政)

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