2015年，經(jīng)濟(jì)走入新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+崛起，房企繼續(xù)轉(zhuǎn)型，有人堅(jiān)守，有人離去，更多人掙扎在業(yè)界的普遍焦慮之中——舊風(fēng)口消失了，如何玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新風(fēng)口？

2015年，經(jīng)濟(jì)走入新常態(tài)，互聯(lián)網(wǎng)+崛起，房企繼續(xù)轉(zhuǎn)型，有人堅(jiān)守，有人離去，更多人掙扎在業(yè)界的普遍焦慮之中——舊風(fēng)口消失了，如何玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新風(fēng)口？12月29日，中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)和粵地供應(yīng)商大會(huì)在廣州香格里拉大酒店開(kāi)幕，多位廣州本土樓市大佬暢談2016年樓市預(yù)期，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，房企應(yīng)該通過(guò)降價(jià)來(lái)降庫(kù)存。而星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示，一線城市地價(jià)太高，如果“不漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商就死定了”。

李思廉：

對(duì)賣(mài)不掉的庫(kù)存要狠心一點(diǎn)

回顧2015年，過(guò)江龍和本地虎在廣州上演激戰(zhàn)，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩(wěn)健保守。此次峰會(huì)上，廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉笑言，2016年富力仍將以謹(jǐn)慎為主，加之土地儲(chǔ)備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價(jià)格也普遍較高，富力會(huì)先持觀望態(tài)度。

談及去庫(kù)存問(wèn)題，李思廉稱(chēng)，如果產(chǎn)品變成庫(kù)存，那證明產(chǎn)品有問(wèn)題，或者價(jià)格貴，或者質(zhì)量不好。李思廉表示，如果要去庫(kù)存，就要配合降價(jià)。但降價(jià)容易導(dǎo)致許多問(wèn)題，比如買(mǎi)家覺(jué)得吃虧，或者房企在某個(gè)區(qū)域已經(jīng)透支。“比如說(shuō)，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量才50億，但一堆房地產(chǎn)進(jìn)去，賣(mài)了100億，證明經(jīng)濟(jì)透支了，房企只能等一等。有規(guī)模的房地產(chǎn)商，對(duì)賣(mài)不掉的庫(kù)存要狠心一點(diǎn)。”李思廉表示，買(mǎi)家并不用等待。“我覺(jué)得2016年的市場(chǎng)可以期待，市場(chǎng)資金非常充裕，開(kāi)工量也會(huì)加大，固定資產(chǎn)投資也會(huì)好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機(jī)可能不多了。”李思廉認(rèn)為，尤在三四線城市，許多產(chǎn)品已經(jīng)接近成本價(jià)，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購(gòu)房者的利息成本處于歷史低位，是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

黃文仔：

堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)

廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔表示，房地產(chǎn)目前確已走到十字路口，二三線城市銷(xiāo)售遇到了一定阻力，一線城市地價(jià)高企，但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，今年廣東房地產(chǎn)行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)垮，也不能垮。”然而，庫(kù)存問(wèn)題正嚴(yán)重困擾著房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)口徑稱(chēng)，庫(kù)存量現(xiàn)為7萬(wàn)億平方米，但黃文仔認(rèn)為，庫(kù)存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7萬(wàn)億平方米，中央去庫(kù)存決策非常正確，在去庫(kù)存基調(diào)之下，北上廣深全面放開(kāi)限購(gòu)已成必然。

面對(duì)去庫(kù)存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅(jiān)定地表示，一線城市房?jī)r(jià)必定會(huì)漲。其介紹，在北京部分地區(qū)，周邊房?jī)r(jià)不過(guò)3萬(wàn)元/平方米，地價(jià)卻高過(guò)4萬(wàn)元/平方米，廣州、上海也出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的情況。“地價(jià)這么高，不漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商就死定了。”

地價(jià)高企、市場(chǎng)分化，在房地產(chǎn)步入調(diào)整期時(shí)，不少房企選擇轉(zhuǎn)型。為此，黃文仔建議大家堅(jiān)守。“盡量不要盲目擴(kuò)張，要注重財(cái)務(wù)安全。也不能盲目轉(zhuǎn)行，要轉(zhuǎn)就要看準(zhǔn)，如果轉(zhuǎn)到一個(gè)你不熟悉的行業(yè)，可能更加糟糕。有時(shí)慢也是一種進(jìn)步。” 此外，黃文仔直言“堅(jiān)決不能碰商業(yè)地產(chǎn)”。他表示，做商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是兩個(gè)極端，要么很好，要么很差，如果沒(méi)有足夠的能力就進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“小心碰到自己的頭”。