樓市智囊團

文/廣州（樓盤）日報記者陳明

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居住長安鎮的黃女士來電咨詢，由于自己母親年事已高，目前決定將名下一套450平方米的別墅留給子女中排行老大的她繼承，由于其他弟弟妹妹對母親這一決定有不同意見，為了避免以后產生糾紛，黃女士急于辦理繼承的法律手續。問：繼承房產和買賣房產有哪些不同？需要必備哪些法定程序？

廣東寶威律師事務所律師唐勝利：與房屋買賣不同之處在于，繼承房屋可以免除部分過戶手續中的稅費。繼承人和贈予人需帶以下資料到屬地房管所申請辦理：《廣東省東莞（樓盤）市房地產權登記申請書》；申請人的身份證明；原《房地產權證》；《繼承公證書》或《遺囑繼承權公證書》（原件）；免契稅證明；住宅專項維修資金收據（自建房不需提供）；變更后的《土地使用證》（自建房提供）。