【英國(guó)房租上漲或表明市場(chǎng)對(duì)資金流動(dòng)性需求增加】英國(guó)平均房租上漲，世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，2015年英國(guó)平均房租上漲約4%，達(dá)到歷史最高水水平。

英國(guó)平均房租上漲，世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，2015年英國(guó)平均房租上漲約4%，達(dá)到歷史最高水水平。

租金上漲或表明市場(chǎng)對(duì)資金流動(dòng)需求增加。歐洲央行在2015年12月進(jìn)一步擴(kuò)大寬松，與此同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣加息，投資者預(yù)期美元升值而增持美元計(jì)價(jià)資產(chǎn)，資金流向美國(guó)。歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不強(qiáng)，市場(chǎng)需要新增長(zhǎng)模式，對(duì)于資金流動(dòng)需求增加。

美國(guó)金融危機(jī)以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行、日本央行相繼寬松貨幣，按照凱恩斯經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，適度寬松可促信貸增長(zhǎng)、消費(fèi)者增加消費(fèi)，但是根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)研究發(fā)現(xiàn)，寬松貨幣推高了資產(chǎn)價(jià)格，并沒(méi)有太多進(jìn)入實(shí)體企業(yè)。

國(guó)際原油價(jià)格走低，大宗商品價(jià)格下跌，歐美通脹率并不高。美聯(lián)儲(chǔ)寬松貨幣讓資產(chǎn)負(fù)債表膨脹，股市上漲、債市上漲、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，寬松貨幣大部分涌進(jìn)金融領(lǐng)域，債券市場(chǎng)持續(xù)牛市、股市上漲到一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。

美聯(lián)儲(chǔ)決定在2015年12月開(kāi)始加息，加息意味著貨幣收緊。歐洲央行寬松貨幣繼續(xù)拉低歐元，雖然有助于歐洲企業(yè)出口，但歐洲經(jīng)濟(jì)更需要資金流動(dòng)性。首先，流動(dòng)性可釋放債券風(fēng)險(xiǎn)，其次，流動(dòng)性有助于股市上漲。再次，流動(dòng)性可降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

而且，流動(dòng)性可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)周期，加快資金周轉(zhuǎn)速度，流動(dòng)性增強(qiáng)，商品流通與貨幣流通周期變短，可提高利潤(rùn)。根據(jù)馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，周轉(zhuǎn)次數(shù)越快，市場(chǎng)盈利越高。

馬克思在資本論中提出貨幣資本循環(huán)公式，貨幣資本循環(huán)是從貨幣資本開(kāi)始，依次經(jīng)過(guò)購(gòu)買、生產(chǎn)和銷售三個(gè)階段，實(shí)現(xiàn)資本價(jià)值增殖，又回到貨幣資本的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。貨幣資本循環(huán)的起點(diǎn)和終點(diǎn)都是貨幣，而且終點(diǎn)上的貨幣數(shù)量上大于起點(diǎn)上的貨幣量，馬克思的資本循環(huán)理論和資本周轉(zhuǎn)理論是對(duì)資本主義社會(huì)單個(gè)資本運(yùn)動(dòng)進(jìn)行分析的理論，它揭示了商品經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)資本運(yùn)動(dòng)的一般規(guī)律。

因此，企業(yè)通過(guò)提高技術(shù)與生產(chǎn)水平，減少庫(kù)存、提高產(chǎn)銷量。在此基礎(chǔ)上，縮短生產(chǎn)和銷售時(shí)間，加快流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)。提高機(jī)器設(shè)備使用效率，提高折舊率，加速固定資金折舊和更新，資本循環(huán)與周期理論告訴我們，一年內(nèi)循環(huán)次數(shù)越多，利潤(rùn)越高。

市場(chǎng)需要一定流動(dòng)性，推動(dòng)資本循環(huán)與縮短周期。美國(guó)也好、英國(guó)也好，這幾年債券增長(zhǎng)，流動(dòng)性貨幣大部分進(jìn)入金融領(lǐng)域，資產(chǎn)負(fù)債表膨脹，英國(guó)衛(wèi)報(bào)形容英國(guó)銀行為大而不能倒。也就是說(shuō)，銀行瘦身、資產(chǎn)負(fù)債表的縮減過(guò)程將更難。

市場(chǎng)需要一定流動(dòng)性，一方面，美歐央行繼續(xù)寬松的邊際效果減小，另一方面，流動(dòng)性可活躍市場(chǎng)，推動(dòng)資本循環(huán)，企業(yè)加快流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，可獲得更多利潤(rùn)。流動(dòng)性可活躍市場(chǎng)，加速實(shí)體企業(yè)固定資產(chǎn)折舊與更新，提高技術(shù)，降低庫(kù)存，提高利潤(rùn)。

房地產(chǎn)投資最大部分受益是租金收益，租金上漲或表明市場(chǎng)對(duì)流動(dòng)性需求增長(zhǎng)。隨著市場(chǎng)需求供應(yīng)動(dòng)態(tài)平衡，租金平均價(jià)格長(zhǎng)期趨于平均利潤(rùn)或平均投資收益。