2015年，天津新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。

2015年，天津新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。

根據(jù)本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告顯示：去年本市新建商品住宅共成交123453套，比2014年增長(zhǎng)近35%；成交面積1354.13萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)24%；全市成交均價(jià)為11543元/平方米，創(chuàng)近年來(lái)新高，漲幅達(dá)9.4%。在全線飄紅的市場(chǎng)走勢(shì)中，津城樓市成交金額創(chuàng)歷史新高，超1563億。

新房成交創(chuàng)五年高峰

2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量再破紀(jì)錄，其中新建商品住宅共成交約12萬(wàn)套，僅次于2009年的126566套，創(chuàng)下近五年來(lái)的又一高值。回顧第四季度數(shù)據(jù)可以看出，即使進(jìn)入11月、12月的樓市傳統(tǒng)淡季，天津新房市場(chǎng)成交也始終保持著平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2015年10月首周，本市新房成交為29.8萬(wàn)平方米，而10月最后一周則創(chuàng)下了整個(gè)四季度周成交量峰值，為43萬(wàn)平方米。按照傳統(tǒng)規(guī)律來(lái)看，11月與12月歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售淡季，但受市場(chǎng)不斷釋放的利好因素影響，去年的住宅成交在歲末呈現(xiàn)出翹尾行情。進(jìn)入11月以來(lái)，本市新建商品住宅周成交量連續(xù)8周保持在30萬(wàn)平方米以上，12月第三周達(dá)到36.8萬(wàn)平方米，成交量逼近10月單周成交峰值，且均價(jià)略有小幅上揚(yáng)，甚至高于“金九銀十”旺季成交的價(jià)格水平線。由此可見(jiàn)，2015年，天津新房市場(chǎng)不僅經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”、“金九銀十”等傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，年末市場(chǎng)也成為一個(gè)重要的拓客節(jié)點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士就本地新房市場(chǎng)全年表現(xiàn)分析認(rèn)為，寬松的貨幣環(huán)境直接影響了貸款購(gòu)房者的月供成本，降息給購(gòu)房者帶來(lái)一定的利好，對(duì)于購(gòu)房者年末積極入市將產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。

2015年以來(lái)央行已連續(xù)5次降息，年初時(shí)貸款購(gòu)房，5年期以上基準(zhǔn)利率為6.15%，目前已降到了4.9%，下調(diào)了1.25個(gè)百分點(diǎn)，這無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房者的月還款成本，緩解月供壓力，進(jìn)一步減輕購(gòu)房壓力，為購(gòu)房者創(chuàng)造利好入市條件，直接刺激部分需求積極入市。

改善需求顯著釋放

信貸政策逐步放寬，降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻，更令改善型買(mǎi)家的入市行為加速。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的年終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，天津新房套總價(jià)均值漲幅超過(guò)10%，一些中高價(jià)位的樓盤(pán)銷(xiāo)售金額市場(chǎng)份額出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。多個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，與2014年相比，新建商品住宅中低價(jià)位樓盤(pán)銷(xiāo)售金額占比出現(xiàn)不同程度的縮小，而中高端需求則集中釋放，中高、高價(jià)位樓盤(pán)占比也出現(xiàn)了不同程度的提升。其中，包括天津在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市中，600萬(wàn)以上樓盤(pán)銷(xiāo)售金額占比均上升。在戶型面積方面，90平方米以下住宅成交套數(shù)占比普遍回落，而90至120平方米住宅占比多數(shù)提升。從成交套數(shù)變化來(lái)看，相比于2014年，天津、西安(樓盤(pán)) 、深圳(樓盤(pán)) 等19個(gè)城市90平方米以下住宅占比下降，其中天津下降10.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大；90至120平方米住宅占比提升，且提升幅度在3個(gè)百分點(diǎn)以上。由此可見(jiàn)，本地樓市中帶有改善意圖的消費(fèi)類別不斷增長(zhǎng)。

而另一方面，賣(mài)方也在根據(jù)成交主流倒求市場(chǎng)。2015年，多家房企有效調(diào)整了自家的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及目標(biāo)客群。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，商品住房的整體需求有所回暖，品牌房企陸續(xù)加大了“首改”類產(chǎn)品的供應(yīng)力度。前11月，20家代表房企成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，140平方米以下“首置、首改”類剛需產(chǎn)品占比均值達(dá)84%，其中，90至140平方米“首改”類產(chǎn)品占比均值較上年提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科、中海、保利三家龍頭房企“首置、首改”類剛需產(chǎn)品占比在90%左右；融創(chuàng)、綠城也積極加大改善類產(chǎn)品供應(yīng)，2015年成交結(jié)構(gòu)中“首改”類產(chǎn)品成交套數(shù)占比分別增長(zhǎng)12.1個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)。

中心城區(qū)表現(xiàn)活躍

根據(jù)天津市國(guó)土資源與房屋管理局《每日房?jī)r(jià) 》數(shù)據(jù)顯示，2015年中心城區(qū)一、二手房成交比例為1:2.5，其中1月份為1:3.7，而12月份成交比例為1:2.4，由此可見(jiàn)，中心城區(qū)新房市場(chǎng)表現(xiàn)更為搶眼。

縱觀全年，天津新房市場(chǎng)在下半年實(shí)現(xiàn)了規(guī)模性爆發(fā)，由于入市門(mén)檻與貸款利率處于歷史新低，對(duì)于許多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，2015年不失為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，也有部分買(mǎi)家因此更傾向于一步到位或終極改善。在這種消費(fèi)心態(tài)的影響下，中心城區(qū)住宅產(chǎn)品的吸引力明顯增強(qiáng)。2015年第三季度，天津各區(qū)域商品住宅量?jī)r(jià)齊升，成交量同比均大幅上漲，其中市內(nèi)六區(qū)成交71萬(wàn)平方米，同比上升184%，價(jià)格同比去年上漲5%，在各個(gè)分區(qū)的成交業(yè)績(jī)榜單中最為突出。

業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受到一級(jí)市場(chǎng)的影響，2015年中心城區(qū)新房市場(chǎng)的關(guān)注度隨著多宗地塊的拍出而逐漸升高，加之在售項(xiàng)目和產(chǎn)品的增多，使得中心城區(qū)新房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。首先，中心城區(qū)多宗地塊的拍出，無(wú)疑會(huì)使該區(qū)域的價(jià)值隨著新建住宅的崛起以及優(yōu)越的地理位置而有所提升；其次，中心城區(qū)在售的新建商品房項(xiàng)目與2014年相比較為豐富，可供購(gòu)房者選擇的新房供給較多；再次，各大開(kāi)發(fā)商為加快去化速度，從年初開(kāi)始持續(xù)貫徹“以價(jià)換量”的優(yōu)惠措施，吸引了許多購(gòu)房者的目光。