“您的貸款于2016年1月1日調(diào)整年利率為5.39%，請關(guān)注還款金額的變化。”近日，市民陳小姐接到了一條銀行的還貸通知，經(jīng)過2015年的數(shù)次降息等利好，陳小姐的還貸利率從2014年的百分之七點(diǎn)幾降到了現(xiàn)在的百分之五點(diǎn)幾。“重慶目前房子價格不高，且目前政策相對放寬。”跨入2016年，陳小姐又動了再買一套改善型住房的心思。

“您的貸款于2016年1月1日調(diào)整年利率為5.39%，請關(guān)注還款金額的變化。”近日，市民陳小姐接到了一條銀行的還貸通知，經(jīng)過2015年的數(shù)次降息等利好，陳小姐的還貸利率從2014年的百分之七點(diǎn)幾降到了現(xiàn)在的百分之五點(diǎn)幾。“重慶目前房子價格不高，且目前政策相對放寬。”跨入2016年，陳小姐又動了再買一套改善型住房的心思。

處于低點(diǎn)的重慶市房價以及目前相對寬松的購房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？記者采訪了數(shù)位業(yè)內(nèi)專家，他們認(rèn)為：今年重慶房價雖不會大漲但也不可能大降，價格趨穩(wěn)，隨著政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松，有意買房的市民買得了！

政策向好寒冬正逐漸過去

近年來，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調(diào)控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報告》中，對房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策風(fēng)向標(biāo)決定了目前房企不可能大幅降價。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進(jìn)一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項目不可能降價虧本賣，至少保持平過。

同策咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報告指出，預(yù)計到明年，各地庫存情況會進(jìn)一步分化，當(dāng)前重慶、武漢(樓盤) 等庫存去化周期在12個月左右的城市，庫存去化周期預(yù)計將有所回落，去庫存壓力進(jìn)一步減輕，短期市場基本回歸合理，總體市場呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。

“當(dāng)下樓市，不說春天到來，但至少最冷的寒冬已經(jīng)快過去了。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張鑫如是評價。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向標(biāo)的進(jìn)一步明朗，從中央到地方對于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預(yù)計會進(jìn)一步加碼，預(yù)計2016年樓市整體向好。

重慶房價已無太大降價空間

張鑫認(rèn)為：“房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房價也再無降價空間了。”

記者算了幾筆賬：目前，重慶的平均樓面地價約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質(zhì)價格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實際建面均價也僅5000多元。

“隨著房企開發(fā)成本、人力成本、材料成本越來越貴，而地價也只漲不跌，這就決定了重慶的房價基本已經(jīng)探底，沒有太大降價空間了。”張鑫分析說。

當(dāng)然，由于今年的主旋律仍然以消化庫存為首要目標(biāo)，因此開發(fā)商也不會盲目大幅漲價。價格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢。

供需決定重慶房價不會大漲

不過，更多的業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，無論是“去庫存”的主要導(dǎo)向，還是更多政策的出臺，都無法對重慶房價上漲形成太大推動作用。

“由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入市場化階段，決定房價的關(guān)鍵因素主要是市場供需關(guān)系。”專家指出，重慶目前潛在待開發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應(yīng)量相當(dāng)大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉(zhuǎn)、求速度的開發(fā)路線，在買方市場的供需關(guān)系之下，重慶的房價難以大漲。

重慶克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至2015年11月底，重慶商品房市場存量為1300萬平方米左右。重點(diǎn)企業(yè)庫存量仍維持在高位，去庫存仍是明年市場的主旋律。克而瑞重慶高級分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會出現(xiàn)太大變化，預(yù)計明年重慶房價會繼續(xù)趨穩(wěn)。