今后，類似“10分鐘到市中心”“3分鐘到達(dá)地鐵口”的廣告可視為違規(guī)。根據(jù)國(guó)家工商總局近日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，從今年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報(bào)率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項(xiàng)，以及承諾“升值或者投資回報(bào)”等表述都將被視為違規(guī)。那么，新規(guī)定會(huì)對(duì)本市造成什么影響？新報(bào)為你一一解讀。

今后，類似“10分鐘到市中心”“3分鐘到達(dá)地鐵口”的廣告可視為違規(guī)。根據(jù)國(guó)家工商總局近日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，從今年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報(bào)率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項(xiàng)，以及承諾“升值或者投資回報(bào)”等表述都將被視為違規(guī)。那么，新規(guī)定會(huì)對(duì)本市造成什么影響？新報(bào)為你一一解讀。

政策為商家宣傳再戴“緊箍咒”

樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長(zhǎng)往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房?jī)r(jià) 。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見(jiàn)蹤影。從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。

消費(fèi)者購(gòu)房看中未來(lái)升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)。新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

規(guī)定還指出，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購(gòu)房的需求。但開發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。對(duì)此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

凡違反《規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

現(xiàn)象學(xué)區(qū)地鐵成廣告噱頭

記者就此到中心城區(qū)多條路段走訪后看到，根據(jù)《規(guī)定》要求，本市一些房地產(chǎn)廣告確沒(méi)有達(dá)到新規(guī)要求。

在大沽南路上的一處戶外廣告上，記者看到，首創(chuàng)城的地產(chǎn)廣告上顯示“南大學(xué)府人文洋房，93—141平方米”等字樣。中冶德賢公館的戶外廣告則打出了，“河西區(qū)重點(diǎn)小學(xué)現(xiàn)已入住”的字樣。而在郁江道附近，富華梅江公館樓盤四周圍檔廣告上也標(biāo)稱“60-300平方米靈動(dòng)空間，自在選擇”，以及“雙地鐵，媒體道，客流商機(jī)無(wú)限”。可在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到不遠(yuǎn)處，地鐵還在施工建設(shè)中，旁邊的五號(hào)堤路上因施工，道路基本沒(méi)有車流。

顯而易見(jiàn)，這些地產(chǎn)戶外廣告對(duì)于價(jià)格大多未標(biāo)注“銷售價(jià)格”， 有的僅僅在價(jià)格后面有一個(gè)小小的“起”字。并且仔細(xì)看廣告上的面積也并未表明是建筑面積還是套內(nèi)面積。上述多個(gè)房地產(chǎn)戶外廣告上，圖片明顯為效果圖，也并未進(jìn)行“注明”。

此外，像廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

房企今后玩創(chuàng)意將更拼“作為從業(yè)者，把那些簡(jiǎn)單、虛假的廣告，將其作為廣告主體的話，就顯得企業(yè)太”LOW“(品位低)了。”一家房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，就廣告對(duì)象而言，特別是地產(chǎn)，會(huì)越來(lái)越偏年輕化，“80后”甚至“90后”都是未來(lái)市場(chǎng)的主力軍，他們既需要個(gè)性、需要變化，低俗、虛假?gòu)V告就算一時(shí)引爆輿論關(guān)注也只會(huì)是曇花一現(xiàn)。現(xiàn)在新規(guī)出臺(tái)，很多房企會(huì)棄掉之前一些廣告宣傳內(nèi)容，重新考慮宣傳方向。其中創(chuàng)意宣傳的比拼將更加激烈。

多家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，新規(guī)的實(shí)施，對(duì)房企的宣傳內(nèi)容如何脫穎而出，則提出了更高的要求和考驗(yàn)，各大房企未來(lái)或?qū)⒃趶V告創(chuàng)意上下更多的功夫，拼腦力拼創(chuàng)意顯得更為重要，如何抓住時(shí)下熱點(diǎn)，將熱點(diǎn)事件和項(xiàng)目特色相結(jié)合創(chuàng)造出社會(huì)話題，將時(shí)刻考驗(yàn)廣告策劃者們的腦力。

專家部分新房或受影響

新規(guī)出臺(tái)會(huì)給天津(樓盤) 房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響？“這次的房地產(chǎn)廣告法也算不上特別嚴(yán)厲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)廣告本來(lái)就存在很多水分，比如項(xiàng)目里挖個(gè)小水坑就敢宣稱是濱水豪宅，這種情況屢見(jiàn)不鮮。” 中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)鄭源滔說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)廣告一直虛假居多，違背了回歸居住本質(zhì)的原則，現(xiàn)在進(jìn)行較為嚴(yán)厲的規(guī)范，也很有必要。

鄭源滔表示，新的房地產(chǎn)廣告法出來(lái)，影響最大的應(yīng)該是位置比較偏遠(yuǎn)的非資源型項(xiàng)目，這些項(xiàng)目本身價(jià)值體系搭建不完善，價(jià)值點(diǎn)說(shuō)服力不高，需要用一些虛假信息來(lái)進(jìn)行包裝推廣，但在新廣告法的金箍棒下，包裝難度無(wú)疑會(huì)很大，進(jìn)而影響項(xiàng)目推廣和銷售。從規(guī)定的出臺(tái)可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)開發(fā)商在廣告宣傳上將會(huì)越來(lái)越樸實(shí)，房企和消費(fèi)者之間的信息不對(duì)稱現(xiàn)象也會(huì)逐漸弱化，房地產(chǎn)廣告將逐步進(jìn)入一個(gè)“返璞歸真”的時(shí)代。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新規(guī)的實(shí)施，將減少買房時(shí)被不實(shí)信息忽悠的風(fēng)險(xiǎn)，更利于維護(hù)自身利益。但當(dāng)今后各種創(chuàng)意宣傳營(yíng)銷撲來(lái)之時(shí)，也將在一定程度上影響他們的選擇。而他們的選擇也會(huì)成為評(píng)判房企廣告轉(zhuǎn)型是否成功的重要標(biāo)準(zhǔn)。

中介對(duì)學(xué)區(qū)房基本影響有限“禁打”學(xué)區(qū)“牌，一些新盤的銷量及價(jià)格或會(huì)受到影響，但對(duì)二手樓市的影響應(yīng)該不大。”某地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)定》會(huì)對(duì)開發(fā)商起到約束作用，不可能約束到普通市民。“有意買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)看房目的十分明確，中介只能根據(jù)對(duì)方的要求幫客戶找房。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，最重要的是，二手房到底有沒(méi)有相關(guān)學(xué)位，客戶可以通過(guò)教育局及往年相關(guān)區(qū)域的入學(xué)情況等多種途徑查證清楚。

昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些中介中，個(gè)別房源標(biāo)注著“學(xué)區(qū)”字樣。中介表示，2月份開始會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行新政策，但預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房交易產(chǎn)生影響。友誼路上的一地產(chǎn)中介向記者表示：“按照慣例，現(xiàn)在并不是學(xué)位房的銷售旺季，但最近提前出手或來(lái)看房的人特別多，近一個(gè)月學(xué)位房的成交量較去年同期上漲了近兩成，環(huán)比也上升了近一成”。