【任志強：房地產(chǎn)庫存接近7億平米 大量難消化只能炸掉】據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息，任志強在“樂居?創(chuàng)新峰會”上透露，在如何消化庫存方面，他預(yù)計中央會采取一些措施。“眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。”（證券時報網(wǎng)）

2015年，中國房地產(chǎn)市場整體處于高庫存狀態(tài)，而房地產(chǎn)投資增速則持續(xù)下行。步入2016年，絕大部分業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，今年將是去庫存的年份。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息，任志強在“樂居創(chuàng)新峰會”上透露，在如何消化庫存方面，他預(yù)計中央會采取一些措施。“眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主。”

在任志強看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴(yán)重。

“2008年，政策上進(jìn)行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現(xiàn)在之所以說比2008年還差，是因為現(xiàn)在有大量庫存。”

據(jù)任志強測算，當(dāng)前庫存量已經(jīng)接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這里面包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。

任志強分析稱，當(dāng)前最大的問題在于，有相當(dāng)一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

任志強的擔(dān)憂主要在于三四線城市。而從監(jiān)測數(shù)據(jù)上看，經(jīng)過近一年的樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，被監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年9月份，庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。第四季度則呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。同時，在庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長后，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長。9-12月份延續(xù)這一趨勢。換而言之，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月庫存規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢。

2015年12月，35個城市新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味著市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月份的12.3個月收窄了0.5個月的水平。目前存銷比為近28個月新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平。同時，這也是28個月以來存銷比數(shù)值首次低于12個月。

易居研究院監(jiān)測的35個城市樣本主要是一二線城市和部分三四線城市(根據(jù)數(shù)據(jù)可得性選取)。但很明顯，三線城市的庫存情況最為嚴(yán)重。2015年12月，35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.8、11.6和19.0個月。

附：人物簡介

任志強(1951年3月8日-)，籍貫山東萊州，地產(chǎn)商。北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長，同時兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建“華遠(yuǎn)”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。

2011年4月，被免去華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職。

2014年11月24日，任志強通過微博發(fā)表聲明，宣布正式退休。