“現(xiàn)在外界一看是萬(wàn)達(dá)來(lái)買(mǎi)，馬上抬價(jià)。”在16日的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上王健林說(shuō)。

王健林帶領(lǐng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2015年交出了一份各業(yè)務(wù)板塊超額完成目標(biāo)值的成績(jī)單，其中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃收入完成年計(jì)劃101%為最低幅度。

“外界都說(shuō)萬(wàn)達(dá)一直在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，那我們就繼續(xù)買(mǎi)。”王健林說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)要在2016年完成3宗較大規(guī)模的國(guó)際并購(gòu)和2宗國(guó)內(nèi)并購(gòu)（不含院線），而且要買(mǎi)相關(guān)性強(qiáng)、能增加萬(wàn)達(dá)競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)。”

2015年萬(wàn)達(dá)在海外并購(gòu)了盈方體育、世界鐵人公司、澳大利亞HOYTS院線、傳奇影業(yè)，投資西班牙馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部等，海外總投資額超過(guò)50億美元。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外投資總額已超過(guò)150億美元，其中僅美國(guó)就投資了100億美元。

靠房地產(chǎn)發(fā)家的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在要將 “去地產(chǎn)化”進(jìn)行到底。

此前在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布的2015年經(jīng)營(yíng)快報(bào)中的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入增速正在減緩。2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1904.5億元，完成全年計(jì)劃的101.3%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成全年計(jì)劃的101.5%，與2014年的1601.5億元相比，同比增長(zhǎng)2.5%；而2014年的全年同比增幅為26.8%。

王健林在年會(huì)上說(shuō)：“我看到一篇文章，說(shuō)首富要退出房地產(chǎn)，其實(shí)萬(wàn)達(dá)不是退出房地產(chǎn)，只是不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不再作為萬(wàn)達(dá)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要來(lái)源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是周期性行業(yè)，好幾年，壞幾年。而且全世界房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，只要城市化率達(dá)到75%，自有住房率超過(guò)80%，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)萎縮。萬(wàn)達(dá)要追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就必須轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)還會(huì)一直做下去，只是把收入規(guī)模穩(wěn)定在千億左右，不再擴(kuò)大規(guī)模，增長(zhǎng)主要靠其它產(chǎn)業(yè)。”

王健林在制定2016年集團(tuán)目標(biāo)時(shí)提及，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2016年計(jì)劃收入約1300億元，房地產(chǎn)合同收入約1000億元，但凈利目標(biāo)將保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。萬(wàn)達(dá)“去地產(chǎn)化”不僅表現(xiàn)在數(shù)字上，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有高管中的三分之二是非房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)出身。

“一個(gè)世紀(jì)來(lái)，全球大型房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有一家轉(zhuǎn)型成功。萬(wàn)達(dá)就要改寫(xiě)世界經(jīng)濟(jì)歷史，成為世界首家大型房地產(chǎn)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)企業(yè)的樣板。”王健林說(shuō)。

在談及萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式這個(gè)話題時(shí)，王健林表示，將合作萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式作為今后萬(wàn)達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)的主攻方向。這樣做的兩大好處有：一是零風(fēng)險(xiǎn)，以為萬(wàn)達(dá)提供的地是凈地，別人出錢(qián)，而且要求合作項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，施工隊(duì)伍必須是萬(wàn)達(dá)指定的隊(duì)伍，所有設(shè)備必須使用萬(wàn)達(dá)品牌庫(kù)中的優(yōu)秀品牌。二是不用資本化，只管建好管好項(xiàng)目，不用考慮資本化。

其次是將建好的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成本價(jià)賣(mài)給投資者，收回投資，租金也是投資者和萬(wàn)達(dá)七三分成。

萬(wàn)達(dá)要轉(zhuǎn)型,要從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國(guó)企業(yè)。

目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有萬(wàn)達(dá)商業(yè)、文化旅游、電子商務(wù)和連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)。在商業(yè)地產(chǎn)收入增速減緩的同時(shí)，文化業(yè)務(wù)收入則在大幅上升。

萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)已形成影視、體育、旅游、兒童娛樂(lè)四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。萬(wàn)達(dá)影視在并購(gòu)美國(guó)傳奇影業(yè)后，2016年收入也將成為世界電影產(chǎn)業(yè)收入最大的企業(yè)。王健林稱(chēng)，傳奇影業(yè)與文化集團(tuán)達(dá)成有擔(dān)保的五年運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，傳奇影業(yè)計(jì)劃2016年收入40.2億元。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)2016年收入目標(biāo)666.4億元，同比增長(zhǎng)30%。

在王健林制定的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年目標(biāo)中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到7500億元，收入2543億元；同比2015年下調(diào)12%，收入目標(biāo)下降的主要原因是萬(wàn)達(dá)商業(yè)較2014年主動(dòng)下調(diào)房地產(chǎn)收入640億元，如果按以往每年增長(zhǎng)10%比例計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)下調(diào)房地產(chǎn)收入超過(guò)800億元。

萬(wàn)達(dá)百貨2015年收入230.5億元，完成年計(jì)劃的102.3%，同比增長(zhǎng)11.1%。萬(wàn)達(dá)百貨2016年計(jì)劃收入175.3億元。王健林稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)百貨今年實(shí)現(xiàn)整體盈利，為將來(lái)IPO打下基礎(chǔ)。>>返回騰訊大申房產(chǎn)首頁(yè)