近日，華遠集團董事長任志強的“多余的房子炸掉”的話題引來熱議。根據(jù)任大炮的分析，“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”這句看似聳人聽聞的話，其實是道出了中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。為什么這樣說呢？

  炸掉論雖然偏激，但并未言過其實

  難道多余的房子寧愿炸掉也不愿降價出售？實際上，許多房子即使降價也不會有人買。

  據(jù)報道，國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”的課題組2013年調(diào)查12個省、區(qū)的156個地級市和161個縣級市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個省會城市共規(guī)劃建設(shè)55個新城新區(qū)，有一個省會城市就要新建13個城區(qū)。“有研究數(shù)據(jù)顯示，全國新城新區(qū)規(guī)劃人口達到34億”。而數(shù)據(jù)顯示中國2013年底城鎮(zhèn)人口是7.3億，加起來就是超過四十億。這是個什么概念？意思就是中國的城鎮(zhèn)規(guī)劃可以裝進全世界所有的城鎮(zhèn)人口。

  這么多空房子，其中還不包括農(nóng)民的自建房、小資產(chǎn)房、集資房以及城市違建房。比如深圳，這個中國最年輕的城市，被曝出違法建筑有37.3萬棟，總面積達4 .28億平方米，占總量的50%。真是駭人聽聞！

  那么多的不適合居住以及盲目開發(fā)的房子，最后能干嘛？養(yǎng)豬養(yǎng)雞嗎？你還真別不信，真有這事。中國證券報中證網(wǎng)2014年就報道過一則新聞，“2014年農(nóng)歷春節(jié)回家休假的劉明，無意中發(fā)現(xiàn)了一樁新鮮事兒——老家新建的海濱別墅一直無人居住，卻住著幾十頭大肥豬。”南方日報也報道過一則新聞，“千萬元別墅成養(yǎng)雞場，物業(yè)多次勸阻不理睬”。

  空房子為何要“炸掉”

  國家城鎮(zhèn)化步伐正快速行進著，許多大城市都在進行規(guī)劃。而去年年底中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民更是透露，中國要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。暫且不論哪些城市將會被選中。這一舉措當然是有助于緩解北上廣深幾個一線城市的房價和城市壓力，但是同時也會導(dǎo)致中小城市大量的人口流失，而實際上大量的庫存就是存在于這些中小城市。那么這些多余的房子空著能干嘛？

  人口不斷增長的城市就那么幾十個，絕大多數(shù)城市的人口是越來越少，人口流失嚴重。下面就以小學(xué)生人口從2008年至2014年的變化來反應(yīng)城市人口的流失情況。

  （其中太原與蘭州是2013年的數(shù)據(jù)，未查到2014年的數(shù)據(jù)）

  從數(shù)據(jù)可以看出，這幾個城市在短短幾年之間人口下降是非常嚴重的。再來看個例子。

  甘肅省玉門市，王之渙曾有詩云：“羌笛何須怨楊柳，春風(fēng)不渡玉門關(guān)”。玉門這個地方在古代就是邊塞苦寒之地。現(xiàn)在的玉門老城也好不到哪去，六年前年華商報就報道過一則新聞，“玉門人口從鼎盛時期的13萬下降至如今的兩萬，昔日繁華的油田老城如今棄樓遍地，生活在那里的大多是無力外遷的老人、低保戶和下崗工人，70平米的住宅只賣2000元的價格，每平米才30元。”而就算是這么低的價格也沒人愿意買，整個一棟樓就一兩戶人家，物業(yè)費暖氣費等等費用就這一兩戶來承擔(dān)。誰愿意留在這？

  需求決定價值，這些中小城市大量的空房子，再便宜再好，脫離了需求就一文不值，最后的結(jié)果也只能是被“炸掉”。像玉門這樣的資源枯竭型城市還有很多。

  未來開發(fā)商投資方向仍是中心城市

  開發(fā)商的投資方向一般都是緊跟國家的政策，未來房地產(chǎn)投資中心城市依然是焦點。大城市中違章建設(shè)的房子不適合居住，阻礙城市規(guī)劃，必須拆掉。中小城市，多出來的空房子，沒人住。

  還是那句話，需求決定價值，沒人要就沒了價值。政府盡管現(xiàn)在出臺一系列去庫存政策，但那些政策對于以上所說的這些房子，基本是沒什么作用。最后只能是像任志強說的那樣，“炸掉”。