杜冉樂/文

2015年，成都樓市沒有了“銷冠之爭”，但多了暗流涌動。外來房企大舉進入成都樓市的消息一個接一個，比如近來中航地產(000043,股吧)就向成都樓市派員實地打探情況，試圖重兵布局。

當前，融創、恒大、碧桂園等國內一線巨頭成了成都樓市新的“明星”房企，而成都樓市本土房企僅有藍光、置信、藍潤等逆市反擊，但面對一線房企巨頭，能否重新扳回一局，改寫成都樓市既有格局，外界仍拭目以待。

　　銷冠之爭偃旗息鼓

一直以來，成都樓市“銷冠之爭”是一道亮麗的風景線，但2015年這個爭奪卻偃旗息鼓，外界不免產生了更多疑惑。樓市刺激政策頻繁出臺，房企之間優惠促銷大戰應該更多才對，銷冠爭奪也應該更為激烈，但這一局面并未出現。

按照成都透明房產網的最新統計數據，2015年成都樓市銷售金額TOP20強榜單中，保利地產(600048,股吧)位居第一，斬獲80.9億元，但同比2014年的94.55億元仍下滑近14億元。

上述榜單顯示，排名第二的是成都本土的藍光地產，實現銷售金額64.63億元，同比2014年斬獲的85.12億元少了20億元，排名第三的是“黑馬”恒大地產，實現銷售金額46.66億元，一舉從2014年的成都房企20強之外躋身前三甲。

《每日經濟新聞(博客,微博)》記者了解到，對比一下2014年同期的數據，彼時藍光曾排名第一，備案金額曾高達41.7億元，而成都保利為38.4億元。

以成都保利為例，按照其董事長吳章焰此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“長、中、短”線產品保利都要做，這樣才能活得更長久。

如今，保利“中長期”大盤項目開始持續發力，雖然當下業績并未徹底釋放，但其霸主地位似乎已形成，像兩河森林等超級大盤項目似乎更有后發優勢。

　　一線房企進成都

2015年底，恒大地產通過旗下子公司以20億元間接收購新世界地產位于成都的河畔新世界超級大盤項目相關股權及應收債權。

目前，河畔新世界項目占地1425畝，計劃累計商住總建面304萬平方米，其中已竣工面積約47萬平方米，在建約58萬平方米，待開發面積199萬平方米，待開發樓面地價為943元/平方米，未售面積256萬平方米。

恒大地產公開表示，河畔新世界項目屬于天府新區板塊，也是未來發展的重點區域，作為大盤項目有利于整體規劃與持續開發。

而自2014年恒大地產回歸一二線核心城市及核心區的戰略實施以來，恒大成都頻繁出沒成都主城區，先是拿下萬家灣地塊，后是拿下曹家巷地塊，但這似乎并未止步。

2015年，恒大地產采取了更為直接的并購手段，一舉拿下了華人置業位于成都的都匯華庭、華置廣場和西錦城三個現售或準現售地產項目，總耗資65億港元。

除了恒大地產，融創集團也是成都樓市的一顆新星。2015年，中渝置地與國嘉地產合股運作的中渝國嘉位于成都的7個項目股權幾乎已被融創集團巨資收購。除此之外，天朗控股位于成都的兩個地產項目也被融創集團收購。

除了個別新進入成都樓市的一線房企之外，更多早先布局成都的一線巨頭也掀開了并購攻勢。

2014年底，招商地產(000024,股吧)公告稱，子公司成都招商北湖置地、子公司深圳（樓盤）招商商置與招商昆侖股權投資公司共同簽署了《關于共同收購成都大魔方項目之合作協議》，擬共同收購成都中冶文投置業100%股權以及全部股東債權，共同從事成都大魔方項目的開發與運營，耗資不超過18億元。

時隔半年后的2015年6月，招商地產上述收購順利完成，大魔方變成“招商大魔方”，因為該項目位于天府大道金融城片區，區位條件較為優越，又屬于藝術地標，隨著招商地產強勢介入，外界對該項目產生了更樂觀的期待。

而就當前成都的中小型房企的發展來看，似乎進入了靜默期，與幾年前高調發力不可同日而語。

2013年，這被認為是成都本土房企的雄起之年。2014年，成都本土房企在樓市低迷中開啟了滑翔運動，試圖“軟著陸”，但殘酷的市場并未給他們一個“以時間換空間”的逆勢擴張機會。

目前，成都樓市也僅有藍光地產、藍潤地產等仍在為成都本土房企撐場子，而置信集團早選擇了退出主城戰略，瞄準郊區縣甚至其他外地市場，選擇運作產業地產超級大盤，后發優勢仍不容忽視。