王婷婷/文

2015年，成都經濟穩中有升，經濟增速超過全國平均水平。成都樓市也逐漸進入上行通道。

中成房業數據顯示，2015年1~11月，成都市房地產投資同比上升至2280億元。2015年全年供應面積同比減少1%，至2270萬平方米，成交面積同比增長6%，至2497.3萬平方米。

在成都，70~90平方米戶型依然是銷售主力。2015年全年，該類產品的供應、銷售、庫存比例均超過50%。

　　首置人群仍是市場主力

2015年，成都樓市依然呈現出明顯的“剛性”特征。

在2015年的成都商品住宅供銷規模榜上，成績最好的依然是70~90平方米的產品。中成房業的數據顯示，2015年全年，該類產品的新增面積為850.79萬平方米，銷量達900.88萬平方米，占各類產品總成交量的36.1%，比重最大。

成都各建筑類型的供銷存量也說明，高容積率產品依然是市場主力，特別是高層產品。

銳理數據的統計顯示，2015年，成都別墅和洋房產品銷售面積合計達84.8萬平方米；高層產品的新增面積達1314.9萬平方米，銷售面積達1478.8萬平方米，規模最大；其次則為中高層和超高層產品。

成都主流開發商的客戶群體中，剛需人群占主流。

《每日經濟新聞(博客,微博)》記者從成都萬科處了解到，2015年，其客戶中20~30歲的占比達62.3%，是購買比例最大的人群，30~ 40歲的占比為34.7%。

2015年，萬科在成都推出的大部分產品均瞄準剛需市場。金色城市、金色樂府、萬科城等項目都主打“年輕態”住宅，滿足首次置業人群的需求。

記者了解到，2015年，成都銷售前三甲項目——世茂城、成都中絲園和華潤二十四城的熱銷房源也都是剛需戶型。世茂城銷售房源的平均面積在91平方米，華潤二十四城主力房源的平均面積則為88平方米，中絲園銷售戶型的面積略大，約為108平方米。

“二手房交易更能體現成都市場的剛需屬性。”高策新源董事長廖建華直言，二手房交易中，套二房源的成交占比達36.9%，首次購房比例達到64.6%，各類貸款比例達到68%。

實際上，由于貨幣政策相對寬松，以及稅費減免等利好舉措相繼出臺。2015年1月21日，四川（樓盤）省全面取消限購、限價等政策；3月，成都實行降低首付比例、放寬額度計算、減免辦理費用等優惠；二手房也將營業稅“5改2”；四川8個縣市相繼出臺購房補助政策……

業內普遍認為，樓市利好政策不斷，從市場指標看，實際觸動了很大比例的剛需人群置業。

　　剛需轉向泛主城區域

在成都，剛需人群提供了最強勁的消費動力，而他們還呈現出繼續“外遷”的趨勢。

中成房業數據顯示，2015年成都樓市各板塊中，供銷規模最大的是元華-站華板塊，住宅新增供應102.7萬平方米，成交面積108.6萬平方米。2015年全年，該板塊住宅的周均認購量都保持在200套左右的較高水平。

元華-站華板塊位于繞城以外，天府大道南段，隨著成都經濟重心的南移，曾經的郊區化身“天府新城大源組團核心居住區”，成為新一代的人居聚集地。隨著剛需人群的“外遷”，這個曾經主打高端大戶型的板塊，也從2012年開始調整產品結構，板塊中的天悅府、兩江國際、雅頌居等項目，近年推出的大多是70~ 110平方米的典型剛需置業戶型。

而以剛需產品為主流的泛主城區市場，表現相對更亮眼。如大面、華府、雙流都進入了成都供銷榜，且位列前三位。2015年，大面板塊的住宅成交面積達97.6萬平方米，供應77.3萬平方米；華府板塊的住宅供應也在82.7萬平方米；雙流城區的成交面積則為86.4萬平方米。

泛主城區板塊成為首改人群和剛需產品的主要聚集區，雖然得益于區域交通和配套的不斷完善，但對于購房者而言，首要因素還是價格。銳理數據的統計就顯示，房價仍是成都首次置業者買房關注的第一因素，占比17%。更多首次置業人群由于預算因素，選擇將置業范圍擴大至泛主城區。

“以華陽、大面、大豐、東升為代表的高開發度板塊，由于客群的重疊，產品的同質化現象較嚴重，競爭也將更激烈，或將持續‘以價換量’的局面。”銳理數據的研究員表示。

官方數據也顯示，2015年，成都住宅的價格同比下降3.7%，其中主城區的價格同比跌幅最小，僅下降1.9%，近郊降幅最大，下降4.5%。

中成房業總經理羅鳴表示，成都市場繼續深度調整，剛需去庫存，是確保持續開發的大趨勢。對購房者而言，以價換量時期，可以考慮入市。