近日,國家統計局最新數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,在去庫存一年后,我國房地產庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著,在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下,2015年房地產庫存再度增加近億平方米。

對此,全聯房地產商會執行會長任志強表示,當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。之所以說現在比2008年還差,是因為現在有大量庫存。”

有業內人士指出,去庫存還是需要一系列能改善房地產供給側的長效機制。原中國房地產業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,推動房屋租賃市場規?；l展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉變為短期的租金模式。“未來將根據需求為向導改革供給模式,為房企提供了一種轉型方向。”

事實上,長租式白領公寓的領頭羊魔方公寓已先行一步。近日,魔方公寓宣布門店數量已達100家。據介紹,2015年,魔方正式啟動“公寓+”戰略,通過打造以公寓為核心的生活服務平臺,構筑了全新的生態圈。同年7月,魔方發布了行業首套標準化模型,這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速復制的商業模式。同年12月,魔方全新定義了名為“獨聯派”的公寓租住生活方式。

魔方公寓CEO柳佳表示,魔方公寓創立了連鎖式長租公寓行業,并進入全新的集團化發展階段,她介紹,魔方公寓在國家大政策支持的背景下預計2016年門店數將達300家,2017年達600家,2018年達1000家。

值得注意的是,重慶萬科此前也試水了“先租后買”。據悉,這種“租售并舉”方式具體內容為,對于成功申請“西九·萬科驛”的租客,如購買萬科西九二期住宅,可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠,如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產品,可額外享受1%房款優惠; 對于因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權的客戶,可憑本人或其直系親屬在重慶主城區內任意地點的租賃合同,享受與1年租金等額的房款優惠。

萬科表示,長租公寓業務可為住宅開發業務儲備客戶、提前鎖定客戶;住宅開發業務節省營銷費用,可用于回饋長租公寓客戶,推動長租業務的發展。未來不排除探索住宅本身“租售并舉”,“先租后售”等新業務模式。

這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經濟工作會議提出,要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業企業。會議指出,將鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼并重組,提高產業集中度。

朱中一認為,過去房地產開發,供應側是盲目的,政府盲目供應土地,企業盲目開發,這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此,從供給與需求兩端考慮,構建以需求為導向的供應模式,引導消費方向,是未來房地產供應的主要側重點。