365淘房 南京訊多盤聯(lián)動(dòng)，是近年來(lái)南京樓市的趨勢(shì)；在此背景下，開發(fā)商開始嘗試“多盤連開”的新玩法。而在2016年，弘陽(yáng)地產(chǎn)成為南京樓市開年后第一家單日內(nèi)“多盤連開”的開發(fā)商。

1月21日，弘陽(yáng)位于江北的兩個(gè)項(xiàng)目弘陽(yáng)時(shí)代中心和弘陽(yáng)時(shí)光里先后開盤：位于橋北中心區(qū)域的弘陽(yáng)時(shí)代中心，率先推出304套4.8米挑高公寓，均價(jià)11000元/㎡，一上午全部賣光；緊接著，高新區(qū)熱門樓盤弘陽(yáng)時(shí)光里接力開盤，推出424套住宅房源，均價(jià)12000元/㎡，當(dāng)晚用時(shí)3小時(shí)再次售罄。

弘陽(yáng)時(shí)代中心是位于橋北中心區(qū)域的30萬(wàn)方綜合體，此處推出的是3號(hào)樓，共計(jì)304套4.8米挑高公寓項(xiàng)目，主力戶型52㎡。就在兩周前的1月8日晚間，弘陽(yáng)時(shí)代中心首次開盤，推出的306套房源當(dāng)晚售罄，成為南京首個(gè)夜光公寓項(xiàng)目。

弘陽(yáng)時(shí)代中心此次開盤給出的優(yōu)惠力度依舊較大：除了開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)客戶總價(jià)優(yōu)惠3萬(wàn)元之外，還可根據(jù)簽約時(shí)間、首付比例等享受200元/㎡-1200元/㎡的優(yōu)惠。但成交價(jià)格和1月8日相比漲幅明顯，項(xiàng)目首開均價(jià)只有9000元/㎡，本次開盤已上漲到11000元/㎡。

弘陽(yáng)時(shí)代中心開盤現(xiàn)場(chǎng)客戶絕大多數(shù)都是主城投資客，身上大多貼了不止2個(gè)認(rèn)籌號(hào)，想買2套以上，貼著5個(gè)號(hào)碼以上的也大有人在。一個(gè)最瘋狂的大叔，手提包上總共貼著14個(gè)號(hào)碼圓標(biāo)，做出了要買下一整層樓的架勢(shì)。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，現(xiàn)場(chǎng)的很多客戶，都是項(xiàng)目首開時(shí)買了一套公寓，覺(jué)得買少了，又再次出手的購(gòu)房者。一位家住鼓樓的投資客，身上貼了8個(gè)認(rèn)籌號(hào)碼，他兩周前已經(jīng)買了一套公寓，認(rèn)為升值前景不錯(cuò)，大叔豪邁宣言："沒(méi)買夠，不過(guò)癮，今天能買多少買多少，能買8套最好"！壕到?jīng)]朋友。

最終，弘陽(yáng)時(shí)代中心推出的304套房被投資客們一上午搶光。

在弘陽(yáng)時(shí)代中心開盤結(jié)束后僅幾個(gè)小時(shí)，下午6點(diǎn)鐘，被稱為高新區(qū)“時(shí)光盤”的弘陽(yáng)時(shí)光里又開盤了，新推出3棟樓，戶型面積65㎡、75㎡、92㎡，共424套毛坯房源，是去年下半年以來(lái)該項(xiàng)目歷次開盤中，推出套數(shù)最多的一次。

弘陽(yáng)時(shí)光里此次開盤給出三重優(yōu)惠：按時(shí)簽約優(yōu)惠，5天內(nèi)簽約客戶優(yōu)惠50元/平米；純商貸優(yōu)惠100元/平米；一次性付款優(yōu)惠600元/平米。項(xiàng)目成交均價(jià)12000元/㎡，和前期房源相比又出現(xiàn)一定漲幅。

實(shí)際上，放眼整個(gè)江北高新區(qū)，自去年房?jī)r(jià)站穩(wěn)11000元/㎡之后，今年區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)沖高；和弘陽(yáng)時(shí)光里相鄰的新城花漾紫郡和招商蘭溪谷，最近一次開盤均價(jià)都攀升到12000元/㎡。

在弘陽(yáng)時(shí)光里開盤現(xiàn)場(chǎng)，焦慮，是沒(méi)搖到號(hào)的買房人臉上一個(gè)普遍的表情，現(xiàn)場(chǎng)有800余人，擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，很多人都擔(dān)心能不能選到房子，有客戶為了買到房，在區(qū)域內(nèi)5家樓盤都交了認(rèn)籌金。搖到號(hào)的興奮異常，一位站在最后的年輕男子，直接歡呼起來(lái)了：好！好！好！惹來(lái)無(wú)數(shù)注目的眼光。

選房搖號(hào)3小時(shí)后，弘陽(yáng)時(shí)光里這批房源當(dāng)晚也宣告售罄。

“多盤連開”成品牌房企專利 考驗(yàn)開發(fā)商營(yíng)銷能力

近兩年，多盤聯(lián)動(dòng)已經(jīng)成為南京樓市的一股浪潮，很多房企往往是在很短時(shí)間內(nèi)連續(xù)出手在南京拿地，甚至是在同一個(gè)板塊連續(xù)拿地，大大增加了連續(xù)推盤、左右開弓的幾率。

以弘陽(yáng)為例，這家房企去年在南京土地市場(chǎng)先后拿下位于江北、江寧、城南、城北的四幅地，是土地市場(chǎng)的贏家，這幾塊地打造的項(xiàng)目預(yù)計(jì)都會(huì)在今年上市。弘陽(yáng)地產(chǎn)南京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向本站透露：今年他們的銷售目標(biāo)是突破55億。

多盤聯(lián)動(dòng)對(duì)開發(fā)商操盤提出更高要求，“多盤連開”是近年來(lái)房企“多盤聯(lián)動(dòng)”的必然結(jié)果。由于多盤聯(lián)動(dòng)在營(yíng)銷上能夠?qū)崿F(xiàn)“疊加效應(yīng)”，也要求各個(gè)樓盤在銷售節(jié)點(diǎn)上盡量同步靠攏，對(duì)于開發(fā)商的整體運(yùn)作能力提出了更高要求，接下來(lái)南京樓市雙盤連開的表演可能還會(huì)是品牌房企的專利。返回南京365淘房>>