2016年?yáng)|莞樓市開(kāi)年紅，第二周樓市簽約量創(chuàng)下近幾年的周度新紀(jì)錄。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，樓市持續(xù)熱銷(xiāo)。

2016年?yáng)|莞樓市開(kāi)年紅，第二周樓市簽約量創(chuàng)下近幾年的周度新紀(jì)錄。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：上周(1月11日~17日)全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，樓市持續(xù)熱銷(xiāo)。截至目前，2016年1月已成交8334套，成交面積約914274平方米，成交金額約99.5億元，成交均價(jià)約10884元/平方米，預(yù)計(jì)1月成交量?jī)r(jià)將創(chuàng)歷史最高。

供應(yīng)

本月下旬預(yù)計(jì)有部分項(xiàng)目加推

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市共有12個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，其中住宅1349套，合計(jì)面積約15.81萬(wàn)平方米，環(huán)比略微有所下滑；非住宅新增965套，面積約5.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6%，主要是由鉅隆碧水灣花園、田禾盧浮公館的商務(wù)公寓產(chǎn)品供應(yīng)。東莞供應(yīng)市場(chǎng)有所放緩，但依然處于高位運(yùn)行。

從區(qū)域來(lái)看，臨深片區(qū)以鳳崗為戰(zhàn)場(chǎng)，表現(xiàn)在名流印象花園推224套68~87平方米中小戶(hù)型、漢邦·雍景居推280套77~114平方米剛需和微改善產(chǎn)品、大運(yùn)城邦則供應(yīng)74套191~553平方米別墅；松湖片區(qū)貢獻(xiàn)也不俗，鼎峰尚境新增306套93~160平方米洋房、碧水天源加推128套98~118平方米戶(hù)型，而蓮湖山莊則有12套別墅入市。另外，大石龍片區(qū)的石排利豐中央公園新推228套95~137平方米洋房上市。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前市場(chǎng)消化速度較快，部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目逐漸面臨“無(wú)貨可賣(mài)”的局面，因此預(yù)計(jì)下旬仍有部分項(xiàng)目持續(xù)加推新品。從預(yù)售證來(lái)看，預(yù)計(jì)近期上市或加推的項(xiàng)目有鼎峰尚境、金地·琥悅、綠地大都會(huì)和班芙春天等。

成交

17天住宅成交面積超90萬(wàn)平米

這邊廂貨量供不應(yīng)求，那邊廂，東莞樓市又持續(xù)熱銷(xiāo)中。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約35.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近2成。單周簽約在連續(xù)4周環(huán)比上漲后，上周首次出現(xiàn)下調(diào)，但成交體量依然很大。其中，上周表現(xiàn)最為突出的是寮步鎮(zhèn)，住宅成交601套，約6.6億元，區(qū)域排名第一；其次是鳳崗鎮(zhèn)和大嶺山鎮(zhèn)，成交套數(shù)分別為384和202套。截至1月17日，本月已成交8334套、約914274平方米，成交金額約99.5億元，均價(jià)約10884元/平方米，預(yù)計(jì)1月成交量?jī)r(jià)將創(chuàng)歷史新高。

東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交出現(xiàn)回落，但住宅簽約成交量仍處于高位運(yùn)行。究其原因，一方面年底客戶(hù)入市積極性很強(qiáng)，尤其深圳客外溢勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁；另一方面，樓市供應(yīng)持續(xù)放量，帶動(dòng)旺盛的購(gòu)房需求加快釋放。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員稱(chēng)，雖然目前已進(jìn)入春節(jié)倒計(jì)時(shí)，但東莞樓市依然火熱。一方面東莞樓市處在上升階段，良好的政策和信貸環(huán)境給予購(gòu)房者入市的信心；另一方面春節(jié)前最后一波營(yíng)銷(xiāo)熱潮，房企推貨節(jié)奏依然強(qiáng)烈，新品扎推上市催動(dòng)新的購(gòu)房需求，上周鼎峰尚境北園、名流印象花園新品進(jìn)入網(wǎng)簽階段，周成交皆超過(guò)200套，支撐起東莞樓市高位運(yùn)行；而光大山湖城、春暉國(guó)際城網(wǎng)簽持續(xù)，成交依然出眾。

均價(jià)

住宅均價(jià)高企連續(xù)三周“破萬(wàn)”

房?jī)r(jià)方面，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月東莞住宅成交均價(jià)持續(xù)高企，已連續(xù)三周“破萬(wàn)”。其中上周為10986元/平方米，環(huán)比前一周相對(duì)持平。從洋房成交價(jià)格看，目前東莞已有12個(gè)鎮(zhèn)區(qū)洋房均價(jià)過(guò)萬(wàn)，主要集中在泛臨深區(qū)域和城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受深圳客入莞影響，上周泛臨深片區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中黃江、鳳崗、樟木頭和松山湖紛紛猛漲。另外，大朗、沙田、清溪也呈現(xiàn)不小的上漲勢(shì)頭。認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)方面，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均高于預(yù)期，其中豐泰橡樹(shù)溪谷的洋房成交均價(jià)高達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米，銀湖山莊的洋房更賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，還有多個(gè)項(xiàng)目跟進(jìn)上調(diào)價(jià)格，東莞房?jī)r(jià)“漲”聲不斷。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員表示，近幾周鳳崗、黃江、虎門(mén)、寮步等熱門(mén)區(qū)域新品集中網(wǎng)簽，對(duì)整體價(jià)格拉升作用較大。此外，市場(chǎng)向好，熱銷(xiāo)項(xiàng)目漲價(jià)已成慣例，上周熱銷(xiāo)項(xiàng)目名流印象花園成交均價(jià)約18222元/平方米，同比上漲一倍多。

另外，記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，區(qū)域房?jī)r(jià)中，松山湖房?jī)r(jià)最高，達(dá)19644元/平方米；其次是鳳崗鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)，分別為18643元/平方米和15743元/平方米。上周各區(qū)域中近一半?yún)^(qū)域住宅均價(jià)在萬(wàn)元以上，部分項(xiàng)目甚至高達(dá)2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。如鳳崗鎮(zhèn)金地藝境花園上周成交61套，均價(jià)24233元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著春節(jié)日益臨近，購(gòu)房者歸鄉(xiāng)急切，看樓意愿有所減淡，加上開(kāi)發(fā)商推貨速度有所放慢，樓市成交將逐漸減淡，一直持續(xù)到春節(jié)后，即2月底。不過(guò)，在目前樓市交投火熱、購(gòu)房者熱情高漲的前提下，成交相對(duì)下降只是短暫的現(xiàn)象，隨著春節(jié)后人潮回籠，交投也將回歸高位。