綠地2015年累計新增項目儲備69個，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目。

■ 綠地控股董事長張玉良：一二線城市仍有較大市場空間

綠地2015年累計新增項目儲備69個，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目。

1月21日，綠地控股(600606.SH)公布：2015年旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米，

綠地控股董事長、總裁張玉良在接受早報記者采訪時表示，綠地2016年合同銷售金額目標(biāo)在上年基礎(chǔ)上繼續(xù)有所提升，綠地近期在內(nèi)部已確定了一批新儲備優(yōu)質(zhì)項目實施集團(tuán)直投管理，將在項目開發(fā)全流程集中最優(yōu)勢資源，打造一批標(biāo)桿產(chǎn)品。

張玉良表示，目前地產(chǎn)行業(yè)總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，但一線城市和中東部省會等二線城市由于產(chǎn)業(yè)和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場空間。

“一線城市仍有較大空間”

在土地儲備方面，張玉良表示，綠地重點(diǎn)追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。

綠地2015年累計新增項目儲備69個，權(quán)益土地面積537.8萬平方米，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目，住宅可建建筑面積占比約70%。張玉良稱，綠地明確將根據(jù)區(qū)域市場分化調(diào)整的具體特點(diǎn)，圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心要素，進(jìn)一步將資源向重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)城市、重點(diǎn)產(chǎn)品傾斜，一線城市以及中部地區(qū)核心城市仍將是重點(diǎn)投資區(qū)域。同時，綠地將進(jìn)一步創(chuàng)新投資方式，保持低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的優(yōu)勢。

此外，綠地也將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的迭代升級。在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等產(chǎn)品上，綠地表示將深入四大系列的產(chǎn)品創(chuàng)新。第一類是模式探索型，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索、設(shè)計眾籌+戶型定制；第二類是戰(zhàn)略領(lǐng)先型，包含引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的智慧辦公、百年宅產(chǎn)品；第三類是品質(zhì)提升型，包括體系成熟的理想家、全凈化住宅；第四類是市場細(xì)分型，包括準(zhǔn)入豪宅、創(chuàng)意花園辦公、圈層住宅的研究。特別是借力“互聯(lián)網(wǎng)+”催化創(chuàng)新與變革，探索“以銷定產(chǎn)”、“高度定制”等運(yùn)作模式。

對于房地產(chǎn)，張玉良表示，行業(yè)總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，但仍有相當(dāng)一部分區(qū)域中心城市市場保持活力、趨勢向好，特別是一線城市和中東部省會等二線城市，由于產(chǎn)業(yè)和人口集聚程度較高，土地供給相對稀缺，仍有較大的市場空間。

金融資本優(yōu)勢將更明顯

除了夯實房地產(chǎn)主業(yè)，綠地將繼續(xù)深化“大金融、大基建、大消費(fèi)”布局。

張玉良稱，“大金融”利潤貢獻(xiàn)占比較大。綠地金融產(chǎn)業(yè)2015年末資產(chǎn)規(guī)模已超過430億元，全年利潤有望延續(xù)前三季度趨勢實現(xiàn)大幅增長，2016年將力爭資產(chǎn)規(guī)模和利潤繼續(xù)保持大幅增長。

據(jù)介紹，2016年綠地將搭建核心金融平臺，積極獲取金融牌照，爭取在保險、證券、第三方支付、征信等牌照獲取上取得突破；探索整合旗下交易所、財富管理、保險經(jīng)紀(jì)、小貸公司、第三方支付、融資租賃等金融資源。此外，還將積極發(fā)展創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，加快發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)；穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)；積極開展各類股權(quán)投資業(yè)務(wù)。

在“大基建”方面，綠地將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，打造千億級別產(chǎn)業(yè)。除了地鐵業(yè)務(wù)，綠地明確將加大城市重大基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度，以“投資+施工”的業(yè)務(wù)模式，積極拓展重點(diǎn)城市包括高速公路、污水處理廠等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資施工。

“大消費(fèi)”方面，綠地將加快向產(chǎn)業(yè)鏈上游拓展，整合海外直接采購、批發(fā)和配送等環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)資源。另一方面，汽車服務(wù)業(yè)將在2016年發(fā)力，綠地計劃通過兼并收購、產(chǎn)融結(jié)合、線上線下融合等手段，以綠地汽車和綠地潤東汽車為基礎(chǔ)，打造全球領(lǐng)先的汽車消費(fèi)生活綜合服務(wù)平臺。同時還將加快發(fā)展汽車大金融業(yè)務(wù)。

張玉良表示，宏觀經(jīng)濟(jì)層面，全球的營商環(huán)境正在經(jīng)歷深刻的調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)仍繼續(xù)面臨下行挑戰(zhàn)，但在供給側(cè)改革的大背景下，國內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)保持寬松，相關(guān)利好政策有望進(jìn)一步落地。

他還提到，經(jīng)濟(jì)金融化的趨勢將更加明顯，以保險為代表的金融資本將發(fā)揮越來越顯著的作用。