“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策后，通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格上漲但成交量明顯下調(diào)的現(xiàn)象。截至昨日，通州區(qū)目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多。

“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策后，通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格上漲但成交量明顯下調(diào)的現(xiàn)象。截至昨日，通州區(qū)目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低。今年1月24日前，通州區(qū)當(dāng)月簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月到8月，跌幅超過7成。目前通州市場(chǎng)的庫存持續(xù)走低，已經(jīng)連續(xù)多月無新增商品房住宅供應(yīng)。

與此同時(shí)，通州區(qū)新建商品房成交均價(jià)在繼續(xù)走高。2015年四季度以來，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.8萬元左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，即使因?yàn)橄拶?gòu)影響成交量，但有購(gòu)買資格的客戶和有可售樓盤的開發(fā)商對(duì)通州房源價(jià)值都有上漲的預(yù)期。整體看，通州市場(chǎng)的成交價(jià)格已經(jīng)逐漸開始向每平方米3萬至4萬元甚至以上集中。

對(duì)于通州市場(chǎng)來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴。據(jù)分析，通州區(qū)域的限購(gòu)政策雖然抑制住了房?jī)r(jià)上漲幅度，但伴隨著利好持續(xù)落地，市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)有上行趨勢(shì)。