一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風(fēng)險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴(yán)重，又讓開發(fā)商對其望而卻步。

“中國城市二手房指數(shù)”顯示，2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達(dá)這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩(wěn)健。

四大開發(fā)商聚焦二、三線城市

由北京（樓盤）信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司（原北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司）研制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國城市二手房指數(shù)”顯示，從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達(dá)，這四個房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

據(jù)“中國城市二手房指數(shù)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個城市，包含4個一線城市和杭州（樓盤）、南京（樓盤）、青島（樓盤）、大連（樓盤）等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個城市，與萬科戰(zhàn)略相近；萬達(dá)則共拿下90塊土地，分布于31個城市，雖然在北京和廣州（樓盤）也有斬獲土地，但煙臺（樓盤）、遼陽（樓盤）、營口（樓盤）、棗莊等二、三線城市仍然是其重點區(qū)域。

　　萬科拿地更為穩(wěn)健

“中國城市二手房指數(shù)”專家分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)作為房企的主營業(yè)務(wù)，新購置的土地決定了未來2-3年的業(yè)務(wù)情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個房企未來開發(fā)業(yè)務(wù)所面臨的房地產(chǎn)市場環(huán)境也有所差異。

“中國城市二手房指數(shù)”通過測算各房企購置土地所在城市的二手房出售掛牌價綜合指數(shù)，可以從側(cè)面反映各房企的開發(fā)前景和風(fēng)險。也就是說，開發(fā)商拿地所在的城市，二手房指數(shù)漲幅越大，開發(fā)商拿地的風(fēng)險越低，擴(kuò)張的腳步也約為穩(wěn)健。

萬科指數(shù)增長速度最快，2015年12月同比增長11.78%，其次是保利和碧桂園，同比增長分別為9.96%和9.55%，萬達(dá)同比增速為4.08%。

　　圖1：四大房地產(chǎn)開發(fā)商2015年購置土地所在城市分布

　　圖2：四大房地產(chǎn)開發(fā)商2015年購置土地城市二手房出售掛牌價綜合指數(shù)