原題：北京（樓盤(pán)）庫(kù)存跌至四年最低點(diǎn)

市場(chǎng)成交不斷上行，新增供應(yīng)持續(xù)走低，北京市房源庫(kù)存量近幾個(gè)月下調(diào)明顯，已跌至四年來(lái)最低點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，目前北京可簽約純商品住宅套數(shù)僅55954套，相比2015年1月的6.7萬(wàn)套下調(diào)近1.2萬(wàn)套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，包含所有住宅的庫(kù)存數(shù)據(jù)最近幾個(gè)月持續(xù)下調(diào)，供應(yīng)量則持續(xù)走低，從北京未來(lái)的商品房住宅土地供應(yīng)量看，稀缺將持續(xù)，而商品房住宅也會(huì)因?yàn)橄∪倍霈F(xiàn)普遍的高端化。

過(guò)去一年，北京土地出讓金額突破2000億元，樓面單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊達(dá)到26宗，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為新常態(tài)。過(guò)去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類(lèi)土地中純商品房住宅土地為1500萬(wàn)平方米，配套的公建面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，由于大量競(jìng)建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地持續(xù)減少。有限的土地供應(yīng)、高昂的土地價(jià)格，導(dǎo)致未來(lái)商品住宅市場(chǎng)將普遍豪宅化。

從各個(gè)區(qū)域庫(kù)存來(lái)看，通州庫(kù)存下降明顯。目前商品房住宅可售只有5774套的歷史低位，相比年初的1.2萬(wàn)套，下調(diào)了一半多，并已連續(xù)多月無(wú)新增加商品房住宅供應(yīng)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開(kāi)始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低。1月截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6-8月，跌幅超七成。與此同時(shí)，通州區(qū)新建商品房成交均價(jià)繼續(xù)走高，2015年四季度以來(lái)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.8萬(wàn)元左右。

“對(duì)于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前新建住宅庫(kù)存有限，能夠簽約的庫(kù)存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴。盡管通州限購(gòu)政策的實(shí)施抑制了房?jī)r(jià)上漲幅度，但隨著通州利好的持續(xù)落地，市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)有明顯上行趨勢(shì)。”張大偉認(rèn)為。

北京商報(bào)記者 賴大臣 彭耀廣/文 宋媛媛/制表