展望未來(lái)，本行仍相信內(nèi)地企業(yè)會(huì)繼續(xù)在香港

辦公樓市場(chǎng)的短、長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵作用。

仲量聯(lián)行發(fā)表最新研究報(bào)告《過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)：中國(guó)在香港樓市增長(zhǎng)所擔(dān)任的角色》指出，中國(guó)內(nèi)地對(duì)香港四個(gè)主要物業(yè)市場(chǎng)的影響力持續(xù)上升。內(nèi)地企業(yè)對(duì)香港辦公樓需求不斷增加；內(nèi)地旅客持續(xù)減少削弱本港零售銷售增長(zhǎng)；跨境貿(mào)易仍是本港貨倉(cāng)業(yè)的關(guān)鍵要素；內(nèi)地資金在香港

住宅市場(chǎng)所擔(dān)任的角色已逐漸由買家轉(zhuǎn)為發(fā)展商。

辦公樓市場(chǎng)

中央政府推出多項(xiàng)新的利好政策，包括發(fā)展跨境人民幣市場(chǎng)、內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排(CEPA)進(jìn)一步擴(kuò)展，以及股票市場(chǎng)互通計(jì)劃，已帶動(dòng)香港

辦公樓市場(chǎng)的新需求。2015年內(nèi)地企業(yè)在香港辦公樓租賃市場(chǎng)最為活躍，占全年中環(huán)新簽訂租約租用面積的36%，其比重于過(guò)去5年增加一倍。目前，中資企業(yè)占中環(huán)甲級(jí)辦公樓出租面積約21%。

仲量聯(lián)行香港研究部總監(jiān)馬安平表示：“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，令市場(chǎng)關(guān)注來(lái)自內(nèi)地的辦公樓需求能否維持。然而，展望未來(lái)，本行仍相信內(nèi)地企業(yè)會(huì)繼續(xù)在香港

辦公樓市場(chǎng)的短、長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵作用。中央政府政策對(duì)

辦公樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)尤其重要，并有助吸引更多外資在港開(kāi)設(shè)業(yè)務(wù)。我們估計(jì)在2021年前中環(huán)甲級(jí)

辦公樓市場(chǎng)將有最多28%或700萬(wàn)平方呎的樓面由內(nèi)地企業(yè)租用。”

零售地產(chǎn)市場(chǎng)

內(nèi)地訪港旅客人次于2006至2015年間增加三倍，占去年全體來(lái)港旅客超過(guò)四分之三，令零售市場(chǎng)于期內(nèi)極為興旺。最新數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地旅客去年在港消費(fèi)約1，780億港元，占消費(fèi)總額約三分之一，每人每次來(lái)港的平均消費(fèi)約3，900港元。盡管內(nèi)地旅客增長(zhǎng)自2014年高峰期后放緩，然而，部分引致零售消費(fèi)額下跌的成因其實(shí)可透過(guò)政策改變而扭轉(zhuǎn)。

馬安平補(bǔ)充：“若放松『一簽多行』的限制，以及落實(shí)2012年提倡的擴(kuò)展『個(gè)人游』計(jì)劃，估計(jì)可以為香港零售業(yè)帶來(lái)額外210億港元的銷售額。不過(guò)，旅客的類型將改變，傾向購(gòu)買一般貨品而非奢侈品。”

工業(yè)市場(chǎng)

自內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，本港物流業(yè)市場(chǎng)已見(jiàn)疲態(tài)。2015年為香港與內(nèi)地貿(mào)易自金融風(fēng)暴以來(lái)首次錄得回落，于首11個(gè)月按年下跌1%。鑒于出口占本港整體貨倉(cāng)需求的70%，因此，經(jīng)濟(jì)放緩已引致對(duì)貨倉(cāng)的新需求減少。

不過(guò)，由于珠江三角洲一帶的工業(yè)邁向高增值發(fā)展，香港物流業(yè)和貨倉(cāng)正好能提供高質(zhì)素的服務(wù)及保安，令靠本港物流業(yè)運(yùn)送貨品的廠商趨增。另一利好因素為新基建落成，將令珠江三角洲西岸地區(qū)納入香港方圓三小時(shí)車程內(nèi)可達(dá)的范圍，方便持許可證的貨車由珠江三角洲西岸地區(qū)往來(lái)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)及葵涌貨柜碼頭。我們相信香港與珠三角地區(qū)的貿(mào)易將占本港與內(nèi)地貿(mào)易總額一個(gè)顯著的份額。

馬安平表示：“根據(jù)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)2030規(guī)劃大綱預(yù)計(jì)，由機(jī)場(chǎng)處理的貨物每年將平均增加4.2%，增長(zhǎng)主要是受貨品進(jìn)出內(nèi)地所帶動(dòng)。本行估計(jì)，這將為貨倉(cāng)帶來(lái)每年300，000平方呎的額外需求。『一帶一路』的發(fā)展方向也將鞏固香港作為主要物流及貿(mào)易樞紐的地位，貨倉(cāng)需求將會(huì)增加。”

住宅市場(chǎng)

政府于2012年引入買家印花稅后，內(nèi)地買家購(gòu)買個(gè)別一手住宅項(xiàng)目的比例已由以往錄得的最高40%下跌至去年的10%。目前，市場(chǎng)的焦點(diǎn)已轉(zhuǎn)而為日趨活躍的內(nèi)地發(fā)展商。政府于2015年推出招標(biāo)的住宅地皮中，超過(guò)一半接獲內(nèi)地發(fā)展商競(jìng)投，并投得當(dāng)中約25%的地皮，打破長(zhǎng)期被本地發(fā)展商占據(jù)的局面。

內(nèi)地發(fā)展商更為市場(chǎng)訂立新指標(biāo)。在2013至2015年間，內(nèi)地發(fā)展商競(jìng)投地皮的出價(jià)在100次中有73次超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，較本港發(fā)展商僅59次為多。

馬安平指出：“我們預(yù)期內(nèi)地發(fā)展商將繼續(xù)在本港擴(kuò)張，本港樓市仍會(huì)繼續(xù)由傳統(tǒng)發(fā)展商主導(dǎo)，但競(jìng)投住宅地皮時(shí)將面對(duì)更多對(duì)手、更大競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，在2016至2019年的私人住宅新供應(yīng)中，占有最多8%會(huì)是由內(nèi)地發(fā)展商興建，大部份位于新界(56%)及九龍(35%)；在此期間，估計(jì)約有119，000個(gè)新增家庭成立，當(dāng)中約十分之一購(gòu)買一手私人物業(yè)的新家庭會(huì)居于由內(nèi)地發(fā)展商興建的住宅。內(nèi)地發(fā)展商在港的業(yè)務(wù)會(huì)否擴(kuò)展至有力影響市場(chǎng)發(fā)展方向仍有待觀察，以及視乎他們首批推出市場(chǎng)銷售的單位銷情。”