深圳（樓盤(pán)）樓市推售量已大幅減少，不過(guò)成交均價(jià)在經(jīng)歷下滑后漲至5.33萬(wàn)元平方米，再度創(chuàng)下歷史新高。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(深圳區(qū)域2016年1月18日-1月24日)：1月第4周，進(jìn)入臨春節(jié)時(shí)期，深圳樓市推售量已大幅減少，不過(guò)成交均價(jià)在經(jīng)歷下滑后漲至5.33萬(wàn)元/平方米，再度創(chuàng)下歷史新高。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月18日-1月24日，深圳共計(jì)成交1196套新房住宅，環(huán)比減少30.4%；成交面積13.38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.0%；成交金額71.33億元，環(huán)比減少8.7%；成交均價(jià)5.33萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增加18.5%。

上周單日成交繼續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)，單日成交最高的是1月19日，住宅共計(jì)成交293套，均價(jià)6.08萬(wàn)元/平方米；成交最低的是43套，成交均價(jià)4.54萬(wàn)元/平方米。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交316套新房住宅，其中南山233套，環(huán)比減少6.0%；寶安區(qū)成交450套，環(huán)比減少48.3%；龍崗區(qū)成交430套，環(huán)比增加2.1%。

均價(jià)方面，受華潤(rùn)深圳灣悅府、寶能城、深圳灣科技生態(tài)園、博林天瑞等高價(jià)樓盤(pán)成交帶動(dòng)，南山區(qū)單周成交均價(jià)8.75萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增加26.4%；其次是福田區(qū)7.71萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少2.7%；第三是鹽田區(qū)4.72萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增加6.9%。

除此以外，羅湖區(qū)成交均價(jià)4.69萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少13.4%，寶豐苑、錦緣里、城建御湖峰和塑和公園華府是主要成交樓盤(pán)；龍崗區(qū)均價(jià)4.02萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增加15.9%；寶安區(qū)均價(jià)3.87萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少4.8%。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

深圳樓市單周均價(jià)漲至“5” 字頭，再度創(chuàng)下歷史記錄。但從成交情況看，深圳成交總量較少，且有華潤(rùn)深圳灣悅府、寶能城等高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)，顯示房?jī)r(jià)主要受成交結(jié)構(gòu)影響。

不同于一手住宅，二手住宅市場(chǎng)近期則連續(xù)出現(xiàn)成交上揚(yáng)的情況。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周深圳全市二手成交4514套，環(huán)比高位增長(zhǎng)11.2%。除鹽田外，各行政區(qū)均有上漲。

至于二手房受熱捧的原因，分析指，這主要是近兩月置業(yè)者入市積極持續(xù)上漲，買賣雙方大部分都看漲深圳房?jī)r(jià)，購(gòu)買需求集中釋放。

1月18日-1月24日，深圳全市有信義嘉御山、新錦安壹號(hào)公館、萬(wàn)科公園里和宏宇健康花城取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積31.27萬(wàn)平方米，預(yù)售住宅套數(shù)2432套，較此前一周增加120.5%；預(yù)售商業(yè)面積9838.48平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)87套。

新開(kāi)盤(pán)方面，深圳有信義嘉御山、德潤(rùn)榮君府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)共三個(gè)項(xiàng)目入市，均位于龍崗區(qū)，推售套數(shù)726套，環(huán)比減少50%。

其中1月21日，德潤(rùn)榮君府加推30-45平方米公寓共91套，均價(jià)4.65萬(wàn)元/平方米，最終去化率40%；1月22日，解封后的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期加推89-140平方米住宅共30套，均價(jià)升至5.3萬(wàn)元/平方米，最終去化率80%。

1月23日，信義嘉御山5期推出605套房源，包括69-131平方米精裝住宅及100平方米住宅，其中平層均價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米，復(fù)式均價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米。最終，項(xiàng)目去化率80%。

商業(yè)動(dòng)態(tài)

商業(yè)方面，1月18日-1月24日，深圳全市成交226套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少6.2%；成交面積2.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.1%；成交金額8.59億元，環(huán)比增加14.5%；成交均價(jià)3.83萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少15.9%。

辦公樓物業(yè)方面，上周深圳全市成交27套辦公樓物業(yè)，環(huán)比減少75.9%；成交面積4959平方米，環(huán)比減少83.3%；成交金額2.57億元，環(huán)比減少90.0%；成交均價(jià)5.19萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少40.1%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，寶安區(qū)空港新城星航華府預(yù)計(jì)將推出新品。項(xiàng)目由深圳市金安城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)而成，占地4.29萬(wàn)平方米，總建筑面積約38萬(wàn)平方米；其中住宅面積21.4萬(wàn)平方米，商業(yè)及辦公面積約7.5萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)

1月18日-1月24日，深圳無(wú)新增商住地塊成交。

政策與市

深圳市人民政府辦公廳日前向全市下發(fā)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》，旨在通過(guò)政策調(diào)節(jié)機(jī)制，為創(chuàng)新型企業(yè)提供更多的政策性產(chǎn)業(yè)用房，加大對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的支持力度；創(chuàng)新型企業(yè)可以享受高達(dá)70%的房租優(yōu)惠。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年1月18日—1月24日）

數(shù)據(jù)