在澳大利亞、加拿大、香港、愛(ài)爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國(guó)和美國(guó)9個(gè)國(guó)家和地區(qū)的367個(gè)城市里，有87個(gè)人口超過(guò)100萬(wàn)的大城市，在這87個(gè)城市之中，只有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的，而且全部都在美國(guó)。

美國(guó)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia近日發(fā)布的第12屆國(guó)際住宅可負(fù)擔(dān)調(diào)查中稱，香港樓價(jià)是全世界最難負(fù)擔(dān)的，平均家庭需要19年不吃不喝才能還完房貸，是該機(jī)構(gòu)有調(diào)查以來(lái)最高的水平。而市場(chǎng)人士稱，目前香港樓盤(pán)并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的減價(jià)，只是比2015年下半年的情況要緩和一些。

根據(jù)Demographia在全球9個(gè)國(guó)家和地區(qū)，總共367個(gè)市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，香港2015年樓價(jià)的中位數(shù)達(dá)到556.1萬(wàn)港元，為家庭收入中位數(shù)29.3萬(wàn)港元的19倍，高于2014年的17倍，打破了該機(jī)構(gòu)12年來(lái)的紀(jì)錄，也是眾多市場(chǎng)中樓價(jià)最讓人難以負(fù)擔(dān)的城市。

調(diào)查指出，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)第二沉重的城市是澳大利亞悉尼，不過(guò)悉尼的樓價(jià)中位數(shù)也只占家庭收入中位數(shù)的12.2倍，緊隨其后的是加拿大溫哥華，不過(guò)這一指數(shù)也僅為10.8倍，相比之下都比香港好不少。而新西蘭的奧克蘭、墨爾本，美國(guó)的圣荷西、舊金山、洛杉磯、圣地亞哥和英國(guó)倫敦等城市也都超過(guò)了8倍的水平。

按照機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，樓價(jià)在家庭年收入3倍或以下，即為“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn)，3.1倍至5倍已經(jīng)屬于“難以負(fù)擔(dān)”或“很難負(fù)擔(dān)”，比例達(dá)到5.1倍或以上的城市則屬于“極難負(fù)擔(dān)”。

在澳大利亞、加拿大、香港、愛(ài)爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國(guó)和美國(guó)9個(gè)國(guó)家的367個(gè)城市里，有87個(gè)人口超過(guò)100萬(wàn)的大城市，在這87個(gè)城市之中，只有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的，而且全部都在美國(guó)。

盡管香港的樓價(jià)目前出現(xiàn)下滑，但其下跌幅度僅僅是回到了2015年年初的水平。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年9月7日至9月13日見(jiàn)頂，達(dá)到了146.92的水平。而直至最近，在2016年1月11日至1月17日這周，中原城市領(lǐng)先指數(shù)已經(jīng)下滑到了134.95的水平，下跌幅度為8.15%。而中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年1月，也是在134的水平。

不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果香港樓價(jià)繼續(xù)下挫，可能會(huì)有部分已買樓的人士淪為“負(fù)資產(chǎn)”。利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣估計(jì)，如果香港房?jī)r(jià)下跌20%，單以2015年成交及做按揭的數(shù)字計(jì)算，將會(huì)有大約1.5萬(wàn)宗負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案出現(xiàn)。不過(guò)，就算房子資不抵債，只要貸款人士還能定時(shí)還貸，以及香港整體銀行資產(chǎn)水平穩(wěn)定，銀行也就很少會(huì)立刻追還款。

黃詠欣稱，從目前市況來(lái)看，香港買家的需求量還很大，只要香港樓價(jià)下跌10%，仍會(huì)有買家愿意入市。