繼去年年初以17600元/平方米的樓面價拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產(chǎn)又有新動作。

繼去年年初以17600元/平方米的樓面價拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產(chǎn)又有新動作。

1月28日，龍光地產(chǎn)以9.9億元、6730元/平方米、溢價86.94%拿下珠海金灣區(qū)一宗宅地，刷新金灣區(qū)單價地王。

據(jù)土拍現(xiàn)場消息，該地塊當(dāng)日引來10家開發(fā)商參與競拍，最終還是由龍光高溢價獲得。

對此，中原研究中心主任謝敏儀表示，該地塊地理位置優(yōu)越，會吸引品牌房企爭相入駐也正常。

珠海紅館房地產(chǎn)珠海區(qū)域發(fā)展中心銷售經(jīng)理孫建華也對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，珠海主城區(qū)可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少了，所以很大房企會去西片區(qū)拿地，這也從一個方面看出品牌房企看好珠海市場。

高溢價拿珠海金灣地王

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，此次珠海金灣區(qū)出讓地塊編號為珠國土儲2015-16，位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動區(qū)金湖大道南側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，地塊面積4.95萬平方米，容積率在1.0-3.0之間，起始樓面地價3600元/平方米，起始總價5.3億元。

據(jù)了解，該成交樓面價刷新了2014年中海地產(chǎn)創(chuàng)造的4050元/平方米的金灣區(qū)單價地王紀(jì)錄。

對于龍光會以87%溢價拿地，孫建華指出，目前珠海主城區(qū)可供應(yīng)開發(fā)土地稀少，房企拿地比較困難，所以紛紛涌到金灣等西片區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海成交面積417萬平方米，其中有超過50%的成交來自于金灣西片區(qū)。“這從一定層面上可以看出金灣還是具備一定的消化能力的”，孫建華如是說道。

謝敏儀表示，金灣區(qū)2015-16地塊對面將來可能規(guī)劃為金灣政府區(qū)府，其周邊配套以及交通網(wǎng)絡(luò)都在進(jìn)行布局，該片區(qū)前景可觀。

“龍光也做了這么多年地產(chǎn)開發(fā)，不會一時頭腦發(fā)熱去拿地”，孫建華對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體直言，越來越多品牌房企進(jìn)駐珠海，無非也是對珠海市場預(yù)期看好。

據(jù)近日廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳、廣州、珠海分別以3.37萬元/平方米、1.41萬元/平方米和1.40萬元/平方米位列前三。其中，深圳、珠海房價同比漲幅位居前二。據(jù)中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，珠海目前住宅的去化周期也只有4.7個月。

雖然珠海與深圳、廣州等一線城市不在一個量級上同等比較，但其近來的崛起之勢確實(shí)迅猛。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，金灣區(qū)西湖片區(qū)屬于珠海的航空新城核心區(qū)，目前該地塊周邊已有時代山湖海和保利香檳國際兩個成熟樓盤，二手房價也超1萬元/平方米。

在謝敏儀看來，該地塊周邊項(xiàng)目樓面價也是1.2萬-1.3萬元之間，以龍光現(xiàn)在6730元/平方米的拿地價來說，還是有利潤空間的。

孫建華亦坦言，該地塊將來的售價可能對某個項(xiàng)目利好，也可能帶動該片區(qū)整體的房價增長。

珠三角圍獵地王的“龍華模式”

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，龍光近兩年來在珠三角土地市場十分活躍，儼然就是一個地王集郵者。資料顯示，自2014年10月份以來，龍光就頻繁在深圳、珠海等珠三角地區(qū)拿地而且每每刷新地王紀(jì)錄。

當(dāng)然，此次并不是龍光第一次在珠海拿地，早在2015年初龍光便以17600元/平方米的樓面價夏灣區(qū)地塊，刷新此前中鐵建16400元/平方米的珠海市區(qū)單價地王紀(jì)錄。

更早前2014年10月22日，龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)力挫保利、中海、中信、萬科等房企，以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬元/平方米競得深圳龍華一宗4.66萬方宅地，溢價率83.35%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，彼時龍光以如此高溢價拿地在房地產(chǎn)市場還是引起了一定的漣漪，大家都不看好其高價拿地的行為。

據(jù)知情人士透露，2014年拿地之前，龍光于深圳僅有龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀(jì)大廈等三個售罄項(xiàng)目，龍光老板紀(jì)海鵬再三強(qiáng)調(diào)不惜高價要在深圳拿下一塊地。因而也便有了龍光·玖龍璽項(xiàng)目。

但后來深圳龍華片區(qū)房價的暴升卻證明了龍光的眼力。

數(shù)據(jù)顯示，龍光·玖龍璽二期于去年12月開盤時均價便達(dá)到了6萬每平方米，與前月首期開盤均價5.5萬每平米相比已上漲約10%。

根據(jù)龍光披露的最新數(shù)據(jù)，其2015全年合約銷售額約205.1億元，同比增長53.6%；合約銷售面積約249.1萬平方米。其實(shí)早在11月時已完成上調(diào)后的180億元全年目標(biāo)，截至12月底共完成任務(wù)113%。

業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，2015年無疑是龍光賺得“盆滿缽滿”的一年。誰曾想到2014年“孤注一擲”高溢價拿地，“龍光竟然賭贏了”。

現(xiàn)在，在深圳龍華項(xiàng)目熱銷的同時，嘗到甜頭的龍光在去年又斥資112億元拿下深圳龍華紅山地鐵附近8.7萬方“商業(yè)+公園綠地+城市道路”地塊。隨后在去年底龍光地產(chǎn)又以10.82億包攬深圳坪山新區(qū)三宗商業(yè)地塊。

那么讓龍光“滿載而歸”的“龍華模式”是否能成功復(fù)制到珠三角其他城市？業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這尚待時間觀察。