2015四季度武漢寫字樓空置率上升 住宅成交量遠抄廣州

    廣州-寫字樓新增供應預租理想 金融業旺盛需求注入更多活力

    2015年四季度,廣州新增三座甲級寫字樓,分別位于珠江新城與琶洲大區;全市甲級寫字樓存量升至386.3 萬平方米。下半年金融業辦公需求尤其活躍;體育中心、珠江新城商務區格外受之青睞,市場吸納表現強勁。另一方面,本季度新增項目在前期預租理想,因而入市后并未明顯拉升全市空置率;季度末四大核心商務區空置率環比甚至下降了 0.1 個百分點至7.0%。此外,本季度平均租金環比小升0.2%至每月每平方米 165.5 元(25.9 美元)。

    武漢- 寫字樓吸納放緩 新增供應拉升空置率

    本季度位于漢口沿江商務區的武漢天地 A2 項目交付使用,武漢甲級寫字樓存量增至 105.3 萬平方米。臨近年底,市場活躍度未如三季度,加之新增供應與個別物業漲租調整,令到整體市場空置率環比上升 3.1 個百分點至 15.2%;平均租金則環比微漲0.6%至每月每平方米 128.7 元(20.1 美元)。

    長沙- 寫字樓全年新增供應與凈吸納量 均創歷史新高

    本季度位于南湖路濱江板塊的保利國際廣場交付使用,長沙甲級寫字樓存量升至77 萬平方米。雖然原有物業保持積極吸納,而新增供應出租率暫時未如理想,推動全市空置率環比上升 1.6 個百分點至 30.7%;當季凈吸納量達成 4.9 萬平方米。

    全年來看,由于新增萬達總部 C 區與保利國際廣場兩座相對大體量的物業、市場積極吸納,長沙甲級寫字樓新增供應與凈吸納量雙雙錄得歷史新高,分別達到 31.7萬平方米和 24.5 萬平方米。全市平均租金環比上季度微升 0.2 個百分點至每月每平方米 103.4 元(16.2 美元)。回顧全年,大體量的新增供應及其定位差異令到平均租金承壓,四季度平均租金對比去年同期下降了 7.0%。

    戴德梁行數據

    經濟概覽

    2015 年前三季度,廣州、武漢、長沙地區生產總值增速(GDP 增速)分別比去年同期下降了 0.2,0.9 和 0.3 個百分點。三城市工業增速放緩程度更甚:工業增加值增速比去年同期分別下降了 0.8,4.3 和 1.7 個百分點。不過,第三產業增加值增速表現相對良好,分別比當地 GDP 增速快 1.0,3.2 和 2.0 個百分點。

    投資方面,廣州 1-10 月固定資產投資增速比去年同期放慢了 3.3 個百分點;不過房地產開發投資增速則在下半年小幅加快:1-10 月廣州房地產開發投資額同比增長 19.5%,比 1-7 月的相應增速加快了 1.6 個百分點,比 2014 年 1-10 月增速提升了 0.9 個百分點。相比之下,二線城市武漢、長沙在投資方面表現疲弱:武漢 1-10 月的投資數據還未公布,不過 1-9 月固定資產投資增速為 10.1%,比去年同期放慢了 6.7 個百分點。長沙固定資產投資增速比去年同期放慢了 1.9 個百分點,主要是受到房地產開發投資負增長的拖累。

    消費方面,1-10 月廣州和長沙社會消費品零售總額增速分別比去年同期放緩 0.8 和 0.9 個百分點。

    戴德梁行數據

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