物極必反，這個(gè)樸素的道理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣適用。

近日，上海房?jī)r(jià)比去年上漲20%，然后上海市出臺(tái)了“史上最嚴(yán)”樓市新政，買房難度一下子就大了很多;深圳房?jī)r(jià)同比暴漲57.8%，3月份緊跟上海也出臺(tái)了限購(gòu)措施;南京、武漢等房?jī)r(jià)飆升的二線城市也出臺(tái)了相應(yīng)調(diào)控措施。

與上述城市相比，北京的房?jī)r(jià)顯得理性一些，這可能也是政府沒(méi)有跟風(fēng)調(diào)控樓市的原因。

不過(guò)，環(huán)北京區(qū)域已經(jīng)放出風(fēng)聲，廊坊政府正在研究制定調(diào)控政策，進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻，穩(wěn)定北京周邊房?jī)r(jià)。

廊坊政府對(duì)此遮遮掩掩，開(kāi)發(fā)商方面比之前要低調(diào)很多，不僅不敢漲價(jià)，甚至連“排號(hào)費(fèi)”這種消息都在盡力規(guī)避。

樓市調(diào)控大棒之下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但寄望這輪限購(gòu)政策來(lái)打壓房?jī)r(jià)不太現(xiàn)實(shí)。

以北京為例，近5年來(lái)的2次調(diào)控，最后都以房?jī)r(jià)大漲收尾。2011年2月北京實(shí)施“限購(gòu)令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成，然而調(diào)控以來(lái)北京房?jī)r(jià)卻上漲了44%，遠(yuǎn)高于同期20%的全國(guó)平均漲幅。

北京歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)

為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，新一輪調(diào)控是不是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信號(hào)?

首要原因土地供應(yīng)不足，特別是以北上深為代表的一線城市，經(jīng)過(guò)十幾年的高速發(fā)展，可用的宅地越來(lái)越少，偏偏這些地方各種優(yōu)勢(shì)資源集中，人口不斷凈流入，不斷累積的購(gòu)房需求與日漸萎縮的新房供應(yīng)量使得房?jī)r(jià)不斷上漲。限購(gòu)措施僅僅提高了購(gòu)房門檻，減少了一部分購(gòu)房需求，然而并沒(méi)有改變供給側(cè)短缺的情況，與其說(shuō)房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，不如說(shuō)是調(diào)控?fù)醪蛔」┬杈o張的現(xiàn)實(shí)腳步。

其次，房產(chǎn)投資屬性太強(qiáng)，幾乎成為國(guó)人資產(chǎn)對(duì)抗通脹的最好產(chǎn)品，早幾年買上一套房少奮斗十幾年的故事隨處可見(jiàn)。財(cái)富人群利用充裕的資金囤積了大量房產(chǎn)，使得原本供應(yīng)短缺的一線市場(chǎng)形勢(shì)變得更加緊張，造成“富人越富，窮人越窮”的現(xiàn)象。當(dāng)買房成為全國(guó)人民的共識(shí)，限購(gòu)就像早高峰地鐵站維持秩序的安檢員，面對(duì)洶涌的人潮，無(wú)奈地看著人群直接拎包進(jìn)站。

第三，我們的保障房供給短缺，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足剛需購(gòu)房人群。在一些西方國(guó)家，年輕人花少量的租金住在公租房里，沒(méi)有房東將你趕出家門，也沒(méi)有黑中介的斤斤計(jì)較，而國(guó)內(nèi)的房屋租賃市場(chǎng)租客生活體驗(yàn)十分糟糕，迫使大量年輕人由租房需求轉(zhuǎn)向購(gòu)房需求，加大了供需矛盾，為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲推波助瀾。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“2016年中國(guó)樓市瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無(wú)可能。在一線城市，熱點(diǎn)城市，人口未來(lái)流入的這三類城市，必須出手買房。”