黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

    在節后多地樓市火爆的背景下,廣州主力針對剛需的黃埔區一季度成交表現也尤為搶眼。

    據網易房產數據中心統計顯示,東部的新黃埔區今年前3月共網簽成交3631套一手住宅,排名高居全市第二位,其成交量與去年同比則暴漲83%。究其原因,除了區域內多個大盤趁多地樓市熱潮集中推貨外,通往黃埔區蘿崗的地鐵6號線二期即將在年底通車也是一大利好,這無疑刺激了更多的剛需買家入市。

    黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

    樓價方面,一季度黃埔均價為14536元/平方米,盡管同比跌2.3%、環比漲2.7%的數字表明區域樓價變化不明顯,但從3月以來實際的市場情況看,黃埔已經初現“漲價潮”,不少樓盤更是發出“封盤令”,漲價區間大多集中在1000-3000元/平方米不等,而良好的市場氛圍、地鐵即將通車的利好、剛需客的大量融入也帶給開發商“漲價”的信心。

    成交走勢:全年各月均價穩居9字頭以上

    從成交的走勢看,春節后的樓市熱潮給黃埔區成交帶來明顯影響,數據顯示3月份黃埔“量價齊升”,網簽1912套一手住宅,這是新黃埔區成立后單月成交最高的月份;樓價則跑出“V型”走勢,3月單價達到今年高點。

    黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

    今年1-3月黃埔均價穩字當頭,各月都保持在14000元/平方米以上的水準,在如今的市場氛圍下,去年出現的全區均價僅12000-13000元/平方米的情況也恐怕再難出現。

    供應分析:庫存居全市第二 但壓力不大

    在今年中央定調“去庫存”的背景之下,各區庫存壓力尤為關鍵。但對于黃埔區而言,截至3月底全區住宅未售套數為18338套,未售面積為2016264平方米,均排名全市第五。由于樓價平穩,隨著地鐵等利好刺激,在保持當前去化速度的情況下,黃埔區總體去庫存壓力并不大。

    熱銷樓盤:

    黃埔一季度成交暴漲83%全市第2 樓市暗迎漲價潮

    一季度黃埔區成交量前三的樓盤分別是保利越秀嶺南林語(資料、團購、論壇)、廣州綠地城(資料、團購、論壇)、中海譽城(資料、團購、論壇),其成交量同時也高居全市住宅成交榜單的第3、4、5位,此外,位于蘿崗的萬科金色夢想(資料、團購、論壇)也入圍前十,由于以上項目均是定位剛需,由此可見黃埔在一季度的強勢表現,剛需也成為一季度的購買主力。

    區域預期:地鐵年底通車大利好 長嶺居板塊成亮點

    對黃埔而言,今年的最大的預期利好是通往蘿崗的地鐵終于要通車了,這將給一直缺乏人氣和交通配套的蘿崗沿線大量樓盤帶來實際利好,從市場反饋看,無論是沿線剛需盤還是豪宅盤集體喊漲,這也是促成漲價的一大原因。

    產品方面,今年最值得關注的則是蘿崗的長嶺居板塊,目前該板塊已有3-4個項目在售,其中的嶺南林語則是一季度的領頭羊,而在今年將有萬科山景城、實地常春藤等更多樓盤入市,讓該板塊更受市場關注。預計4月黃埔約有7個樓盤推出過千套貨量,其中,長嶺居板塊將占據過半的貨量,較低的價格、較好的環境則是其主要優勢。

    實地常春藤:黃埔長嶺居新盤 剛需戶型已正式亮相

    實地常春藤

    待定

    廣州市蘿崗永和大道禾豐小學旁

    4008163163 轉 20827

    網易出品

    戶型:70-110㎡兩三房,均帶國際品牌精裝修

    價格:待定

    周末:月初樓市遇冷僅兩盤動作 黃埔南沙新盤開放

    越秀保利愛特城:地鐵6號線香雪站 剛需一站式教育配套學位房

    越秀保利愛特城(資料、團購、論壇)

    13500元/㎡

    廣州市蘿崗云埔一路以南

    4008163163 轉 20707

    網易出品

    主力戶型:73-129㎡兩至四房

    精裝均價:13500元/㎡

    優惠折扣:認購享3萬抵10萬優惠

    六號線二期累計完成85% 沿線潛力盤大搜羅

    銳豐中心:6號線香雪站上蓋 LOFT商務型公寓不限購不限貸

    銳豐中心

    11999元/㎡

    蘿崗區開創大道香雪牌坊旁

    4008163163 轉 20607

    網易出品

    主力戶型:LOFT單位面積為40-103㎡

    產品價格:11999元/㎡起(5米LOFT公寓,毛坯交付)

    蘿崗地鐵熱盤博弈 敏捷廣場PK銳豐中心誰勝一籌?

    保利學府里:

    保利學府里

    30000元/㎡

    廣州市中山大道與黃埔大道交匯處(蟹山路48號)

    4008163163 轉 20675

    網易出品

    學位資源:省級學校港灣小學、省級中學第86中學和省級初級中學第123中學

    產品戶型:72-107㎡兩三房

    產品價格:30000元/㎡

    優惠折扣:2萬抵10萬

    保利學府里

    保利越秀嶺南林語:6號線香雪站 樓距開闊視野全無阻擋

    保利越秀嶺南林語

    15500元/㎡

    黃埔區永順大道長嶺路段

    4008163163 轉 20144

    學位資源:省級學校港灣小學、省級中學第86中學和省級初級中學第123中學

    產品戶型:72-107㎡兩三房

    產品價格:30000元/㎡

    優惠折扣:2萬抵10萬

    保利學府里

    保利越秀嶺南林語:6號線香雪站 樓距開闊視野全無阻擋

    保利越秀嶺南林語

    15500元/㎡

    黃埔區永順大道長嶺路段

    4008163163 轉 20144

    網易出品

    主打戶型:91-125㎡三房絕版園景樓王單位

    產品均價:15500元/㎡

    優惠情況:2萬抵9折

    6號線二期或明年底完成 起底沿線樓盤69萬/套起

    中海譽城:地鐵六號線香雪站 科學城成熟大盤在售產品豐富

    中海譽城

    14000元/㎡

    黃埔區科學城東部開創大道與開源大道交接處

    4008163163 轉 20158

    網易出品

    主力戶型:120-170㎡三至四房

    產品價格:均價14000元/㎡

    優惠折扣:參與網易團購2萬享8萬優惠

    中海譽城效果圖

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