換“馬甲”后繼續橫行 多地購房零首付仍可操作

    近期,多地出臺措施叫停房地產首付貸,但記者在北京、上海、天津、深圳等地調查發現,零首付仍然可操作,一些地方首付貸換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。

    業內人士表示,雖然中央明令禁止,但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30余家企業所投放首付貸規模約在25億元至30億元。

    記者近日在多地調查發現,首付貸表面上已偃旗息鼓,許多中介對相關業務十分謹慎。北京西城區一家房產中介工作人員稱,首付貸產品已全面下架。不過,當記者追問首付不夠還有沒有辦法時,對方表示,可根據情況牽線搭橋,但這要在明確具體購房意向后方能細談。

    在上海,記者發現,部分中介門店仍可提供首付墊資。徐匯區一家太平洋(601099,股吧)房屋門店店長表示:“我們的墊資服務已統一收歸集團,你要墊資的話月息算1.6%,資金來源有公司和個人,也有其他合作企業。”

    記者發現,在一些網貸平臺直接搜索首付貸基本找不到相關產品。有網貸行業人士透露,近期,許多平臺已有意識地回避首付貸字眼,更換為五花八門的新名稱,但“馬甲”背后還是原來的首付貸等購房金融業務。

    業內人士指出,各類變種首付貸在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時,也將透支購房者償債能力,并將樓市風險向銀行業等金融系統傳導,需高度警惕。

    中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,“場外配資”使購房者購買與其收入水平不符的住房,承擔了風險承受能力之上的貸款負擔,而“高評高貸”更是明顯具有欺詐性質。

    中央財經大學中國銀行(601988,股吧)業研究中心主任郭田勇認為,變種首付貸依然存在,說明我國民間金融管理存在短板,監管部門應對房地產金融服務平臺的業務范圍和準入標準嚴格規范,相關部門和銀行系統應要求評估機構合理評估,理順定價機制,對于違規評估、嚴重高評的,應通過曝光、行業禁入等進行清理。

    深圳房地產研究中心主任王鋒認為,在房價上漲過快的熱門城市,應堅決降低金融杠桿抑制短期投資需求,通過差別化信貸政策,將資金向中小城市引導,促使中小城市實現去庫存。銀行業也應進一步提高風險把控能力。

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