海南樓市成交創增幅新高 去庫存仍有壓力

    由于良好的生態環境,海南樓市多年來受到中國內地居民的青睞,尤其北方寒冷地區的人們喜愛在海南置業“避寒”,過“候鳥”生活。

    海南省住房和城鄉建設廳數據顯示,今年一季度海南省房地產開發投資保持增長,銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%,成為近年來增幅新高,同時商品房銷售均價保持平穩。業內人士指出,海南樓市熱度或將持續全年,但整體去庫存壓力仍然不小。

    海南眼下已是炎熱夏季,樓市進入傳統淡季。記者在多個售樓處看到,仍有不少人前來看房。某樓盤銷售顧問鄭裕忠介紹,距離二期開盤還有兩個多月,“已有很多看房者認購,剛需占很大比例”。

    在“五一”國際旅游島房展中,???、三亞、儋州三地展廳接待客戶7.13萬人次。記者在??谡箙^看到,展會人流如潮,不少參展商在最后一天仍有簽約,銷售情況好于預期。

    ??谑蟹康禺a協會常務副會長云天龍介紹,該市前四個月商品房網簽面積已近去年一半,全年成交量有望突破450萬平方米,突破歷史新高不成問題。

    ??谑凶》亢统青l建設局有關負責人介紹,前三個月島外和島內購房占比分別為41.36%和58.64%,島內購房占比較去年提升2個百分點,說明海口樓盤剛需特點明顯,是市場更加健康穩定的表現。

    樓市雖然向好,但商品房去庫存形勢仍不容樂觀。海南省房地產信息管理系統數據顯示,截至3月底該省已取得預售(銷售)許可證未銷售的商品房約4500萬平方米,去化期約50個月;其中商品住房約3300萬平方米,去化期約42個月。

    為消化庫存,海南2月出臺樓市“兩個暫停”政策,“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批;暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”。海南省住建廳稱,該政策實施以來改善了市場供求關系,促進了商品房銷售進度。

    海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路分析,企業的庫存壓力大導致以價換量,也通過降低置業門檻提升銷量。

    王路同時認為,目前海南商品房庫存中,有一部分樓盤由于品質低端或配套不完善,已成為被市場所淘汰的長期庫存,并非簡單“兩個暫停”可以消化。建議政府部門考慮完善政策,減少“一刀切”處理方式。

    隨著樓市淡季來臨,激發本地需求成為項目爭奪焦點,一些大型房地產項目正在從自身品質、服務質量和營銷水準上進行提升。

    海南計劃全年舉辦5場島外展會和若干島內展會推介房地產。有評論認為,隨著推銷力度不斷加強,產業結構深度調整,海南房地產去庫存周期有可能縮短。(完)

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