上海推行購(gòu)房資金第三方監(jiān)管

監(jiān)管模式將保障購(gòu)房資金安全 可限制房東隨意跳價(jià)

購(gòu)房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，以后遇到這種問(wèn)題，將會(huì)有相對(duì)比較保險(xiǎn)的辦法來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。上海市出臺(tái)管理辦法，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)。購(gòu)房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費(fèi)用都可納入平臺(tái)監(jiān)管。

該房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)將在上海市松江區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。在交易過(guò)程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經(jīng)過(guò)登記備案在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過(guò)戶手續(xù)登記核準(zhǔn)后(即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證)，再通過(guò)監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購(gòu)房資金支付給賣方。整個(gè)付款流程嚴(yán)格按照網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，限制了房東隨意跳價(jià)的行為。

如果中介費(fèi)用也納入其中，那么對(duì)于中介服務(wù)是種有力約束，迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，不會(huì)出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價(jià)”等違規(guī)行為。

二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來(lái)房地產(chǎn)交易中心辦理審稅、產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)，交易中心在受理后，進(jìn)行審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到房產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。在資金監(jiān)管模式下，買賣雙方在交易中心完成過(guò)戶手續(xù)后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據(jù)將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款打入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管賬戶在交易中心核準(zhǔn)登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

>>分析　監(jiān)管政策可約束中介行為

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：今年以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，是該政策出臺(tái)的重要背景。資金監(jiān)管的缺失，造成坐地漲價(jià)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，上海這一政策出臺(tái)后將使得房屋報(bào)價(jià)不能被隨意更改，對(duì)買賣雙方都有所保障。另外，這一政策的出臺(tái)也與今年初中介頻出首付貸等事件有關(guān)，過(guò)去資金監(jiān)管的不透明，容易滋生中介隨意挪用資金等問(wèn)題，帶來(lái)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，這一政策的出臺(tái)將起到有效規(guī)范市場(chǎng)、約束中介行為的作用。上海出臺(tái)這一政策也將對(duì)北京有一定的啟發(fā)，與上海房?jī)r(jià)的較大漲幅相比，北京房?jī)r(jià)上漲相對(duì)低調(diào)，也不排除在上海進(jìn)行試點(diǎn)之后，北京或者其他熱點(diǎn)城市將以此為模板出臺(tái)相應(yīng)的政策，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。(記者潘秀林)