2016年已經(jīng)過去大半，由于房地產(chǎn)去庫存成為中央經(jīng)濟工作重點，各地相關政策措施紛紛出臺，不斷刺激市場需求，在這半年里，全國樓市普遍回溫，一二線城市房價漲幅更是驚人，而在樓市的迅速升溫中，千奇百怪的新聞現(xiàn)象也層出不窮。一起來818上半年那些囧囧有神的樓市新聞吧。

一、光房價漲地產(chǎn)股不漲

今年6月，一篇由《華爾街日報》譯自《巴倫周刊》的報道稱，自2015年年初以來，中國房價平均上漲11%，北京、上海和深圳等所謂一線城市的房價以30%的漲幅領漲，但住宅建筑商的股票并未表現(xiàn)出同樣的樂觀趨勢，基準A股房地產(chǎn)類股指數(shù)迄今已下跌20%，在香港股市，大型中資房地產(chǎn)開發(fā)商的股價已下跌14%。

報道指出，這可能意味著一個巨大的買入機會，但似乎更合理的解釋是，股市的情況是在暗示當前的房地產(chǎn)復蘇不可持續(xù)，這種脫節(jié)是對投資者的一個警告。不過，也有專家認為中國樓市正在進入一個拐點，但這個拐點并非指美國次貸危機那樣的崩盤，而是房地產(chǎn)市場走向成熟。

當然，地產(chǎn)股什么時候跑贏大盤、拐點什么時候到來誰也說不清楚，但在發(fā)稿前，小編特地瞄了一眼7月7日的開盤情況，滬指地產(chǎn)股跌幅居前。

二、去庫存反而房價上漲

自打習大大在中央財經(jīng)領導小組會議中提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展后，“去庫存”一詞就從去年年底熱到了現(xiàn)在。今年，化解房地產(chǎn)庫存成為國家重點任務，地方政府紛紛出臺措施，不少開發(fā)商也選擇調整策略，以價換量吸引消費。

然而凡事有例外，無錫樓市在去年還是一個高庫存的狀態(tài)，但到今年五月底，無錫商品房庫存量去化周期已經(jīng)從去年年初的24個月降到了9個月，房價非但沒降，反而上漲了一大截。

像無錫這樣去庫存房價反而上漲的城市在中國并非個例，一方面是政府降首付及貨幣寬松政策成了開發(fā)商漲價的推手，另一方面是“買漲不買跌”的心理促使負利率時代下的置業(yè)者和投資客在房價上漲時選擇進場。

不過，前段時間《人民日報》權威人士指出，房子是給人住的，這個定位不能偏離，這是否意味著中央將通過宏觀調控政策防止房地產(chǎn)市場泡沫，下半年或見分曉。

三、“鏈家模式”燒錢亂象加劇

當下，樓市高熱，亂象頻出，虛假廣告、泄露信息、虛標價格等中介弊端又被重新熱議。

年初的上海事件讓鏈家被推上風口浪尖，而它此前推出的“速銷房”概念、“獨家委托”買賣房政策，也使得行業(yè)之間惡性競爭愈演愈烈。

類似“速銷”服務的新概念成為中介機構交易量上升的“砝碼”，不到一年時間，市場上涌現(xiàn)了一大批欲打造線上線下的O2O購房平臺。一時間，一二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升，使房產(chǎn)中介O2O站上了風口，“燒錢”成為他們搶占市場份額的首要手段，平安好房更認為“互聯(lián)網(wǎng)+租房”是O2O時代的下一個風口，宣稱要拿6億殺入租房領域。

資本涌入的邏輯并不復雜，中國一二線城市已經(jīng)進入了存量房市場，二手房交易量一路走高，未見頹勢。不過在“燒錢大戰(zhàn)”中強勢入市并不代表能在后期運營中實現(xiàn)盈利，業(yè)界認為，這種“燒錢”的運作模式很難長期維持。

四、佛山再出“土豪村”

今年5月，一張金額為7 .4億元的支票圖瘋轉朋友圈，收款人是佛山市禪城區(qū)張槎街道大富股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社，用途是“土地轉讓地價款”——是的，佛山賣地又賣出了一個“土豪村”，這7億元還只是第一期賣地款，這塊總建面51萬㎡的地塊總價23億元，等到余款到位，全村戶均可分到100多萬元。

近年，佛山“土豪村”頻出，這些村子往往誕生在一些熱點板塊和區(qū)域，因此大部分能“賣地致富”。2007年，佛山啟動三舊改造，這也讓農(nóng)村集體土地更加值錢。隨著城市化進程，佛山三舊改造領先全國，其中貨幣補償十分普遍，“賣地致富”也不奇怪，不過，也有業(yè)內人士認為這種模式難以持久和被復制，一定程度上還會反過來刺激區(qū)域樓價。

五、10平米“學區(qū)過道”叫價150萬

近日，某購房網(wǎng)站上出現(xiàn)標價150萬元的學區(qū)房引來網(wǎng)友關注，因為這間所謂的“學區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。在北京，不少片區(qū)都有這樣標為“學區(qū)房”的過道出售，神奇的是，這些過道在房本上往往仍顯示為住宅。

雖然房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權證可以正常辦理買賣過戶，但能否落戶仍是未知數(shù)。據(jù)派出所房管科工作人員介紹，在產(chǎn)權證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本通?？梢赞k理落戶，但如果房本中含房屋和過道兩項明細，單獨購買過道時應注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。

對于這種充滿變數(shù)的奇葩學區(qū)房，小編只能感慨家長為孩子上學操碎了心，房產(chǎn)中介為掙家長的錢也是削尖了腦袋，北京市民普遍對“學區(qū)過道”交易表示質疑也不無道理。

六、先買理財產(chǎn)品才能買房

近日，南京江北新區(qū)某新盤連預售許可證都還沒拿就開始喊話買房人先買20萬元理財產(chǎn)品才能買房，如此高調違規(guī)，膽子也是夠肥。今年以來，南京樓市供需緊張，亂象頻出，光一個江北就天天上演“搶房大戰(zhàn)”，位于行業(yè)下游的房屋中介也想“分杯羹”。

種種亂象產(chǎn)生的根源是在這輪樓市回暖中，庫存不高的南京房價地價雙雙上揚，使得置業(yè)者預期看漲，市場需求量大增，而伴隨著南京市場不斷升溫，市場供求關系發(fā)生改變，由于供應不足、開發(fā)商捂盤惜售等原因，江北、河西等受追捧的優(yōu)質板塊一度供不應求。

不過，南京市房產(chǎn)局已經(jīng)表示，按照目前供地和開發(fā)建設情況，預計下半年南京商品住宅上市量將達到6.5萬套，市場后續(xù)供應平穩(wěn)。這將在一定程度上改善南京樓市的供需關系，影響市場亂象的根本。

七、自買自賣轉按揭也能投機

去年，種類繁多的杠桿工具催生了A股市場巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在樓市重演，自買自賣轉按揭等杠桿投機新現(xiàn)象開始在深圳、北京等房價大幅上漲的一線城市出現(xiàn)。自買自賣轉按揭即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸，再到另一家銀行按漲價后的房價抵押房產(chǎn)套出70%的房款，相當于自買自賣，在沒有購房者接盤的情況下反復套利。

盡管目前樓市高杠桿投機并不普遍，但業(yè)內專家認為，轉按揭、眾籌、P2P等手段使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破，可能驅使一些收入較低或不穩(wěn)定人群、高風險傾向人群涉足住房融資，產(chǎn)生“次級貸款”，加大房地產(chǎn)金融風險。

八、20張信用卡套現(xiàn)湊首付

在這一波樓市熱潮下，購房者為湊齊首付花招百出，無奇不有。深圳福田的一位中介人員表示曾經(jīng)見過一家人辦了20張信用卡，湊齊60多萬付清首付款后，每個月還幾千元最低額，過幾個月把房子二次抵押后，信用卡債就能一次性還清，除此以外，用首付貸或者二次抵押貸款買房的現(xiàn)象也十分普遍。

當前，盡管由于市場恐慌和場外配資引起了監(jiān)管部門的重視，“首付貸”已經(jīng)被公開叫停，但實際上，“首付貸”不但仍然存在，還被換上“消費貸”、“小額貸”的馬甲。相關業(yè)務人員表示，首付貸只是抵押貸款的一種油頭，銀行為了爭客戶，奇葩的貸款多了去了。

看來投機取巧的并不僅僅是購房者和中介機構，說不定前些日子沸沸揚揚的“首付貸”也只是樓市為抵押貸款背的一口鍋而已。

九、銷售幫辦“假離婚證”

南方樓市亂象頻出，北方也是半斤八兩。春節(jié)過后，山東濟南房地產(chǎn)市場逐步轉熱，住宅成交量大幅增長，亂象也隨之增多，中介為爭奪客戶引導二手房主漲價，開發(fā)商“挑三揀四”禁用公積金貸款，甚至連售房員承諾包辦“假離婚證”都不是稀奇事。

售樓處包辦“假離婚證”，以此享受首套房政策優(yōu)惠的現(xiàn)象存在于濟南多個樓盤中，夫妻雙方一人名下有房，通過辦個假離婚證，就可以沒房一方為貸款人，享受首付二成、利率打折的政策。而這種假離婚證只要交個幾百塊，中介就會包辦妥當，直接交到銀行也沒人管。

專家表示，國家出臺一系列政策鼓勵房地產(chǎn)商去庫存，部分地產(chǎn)商卻趁機捂盤漲價、強行搭售、限用公積金貸款，這不僅給消費者增加額外負擔，不利于去庫存，也將助長市場泡沫形成。

十、違約金難擋賣家漲價

南北樓市多亂象，中部城市合肥竟也因房價快速上漲成為輿論關注的焦點。今年以來，截至4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長243.2%，被告皆為業(yè)主，起因則是這些業(yè)主涉嫌違約加價。

但有意思的是，就算被告上法庭，不少房主還是異常高興，因為在他們看來經(jīng)過法院審判也頂多是賠償違約金，而合肥近段時間二手房價格瘋漲，漲價的金額遠比賠償?shù)倪`約金要多得多。

面對這種現(xiàn)象，業(yè)內人士表示，購房者一方面可以多交定金，加大房主違約成本，一方面可以盡快過戶。律師建議，購房者除了根據(jù)合同約定獲得違約金之外，也可以申請賠償這期間因為房價上漲給自己帶來的損失。

日前，各地相繼出臺房屋限購、房價限漲、提高首付比例、下調公積金貸款額度等調控政策穩(wěn)定樓市，雖然能否根治樓市亂象尚未可知，但從積極的角度看，下半年的樓市將漸趨平穩(wěn)。而在一個健康有序的樓市環(huán)境中又將產(chǎn)生哪些有趣現(xiàn)象?讓我們拭目以待。