綜合報(bào)道，上半年樓市火爆景象似乎仍歷歷在目，但下半年的日子“不好過(guò)”卻已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，這在很大程度上反映出下半年樓市的格局。

房企上半年的靚麗業(yè)績(jī)，可以說(shuō)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者“火線入市”所撐起。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速與1-4月份持平。在其他資金中，定金及預(yù)收款14840億元，增長(zhǎng)35.2%;個(gè)人按揭貸款8838億元，增長(zhǎng)58.5%。

券商人士指出，居民部門(mén)保持信貸高增長(zhǎng)，加杠桿趨勢(shì)貫穿上半年。然而，考慮到下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)量回落預(yù)期，樓市成交重回冷靜，支撐了房企資金鏈整個(gè)上半年的個(gè)人房貸下半年必將“啞火”。

此外，長(zhǎng)江證券相關(guān)人士預(yù)計(jì)，下半年銷(xiāo)售增速將繼續(xù)降溫，主要受寬松政策邊際效應(yīng)遞減、部分城市政策收緊、基數(shù)抬升等影響。從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月成交面積同比增長(zhǎng)32.94%，相比1-5月回落3.49個(gè)百分點(diǎn)。樓市成交整體降溫的趨勢(shì)得到驗(yàn)證。

與此同時(shí)，本就慎之又慎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也將在下半年持續(xù)收緊。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年銀行開(kāi)發(fā)貸將大幅收緊，各家銀行將重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，已經(jīng)過(guò)熱的二線城市的樓市，其潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。而三四線城市去庫(kù)存的難題仍舊高懸，違約風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上半年制造了無(wú)數(shù)話(huà)題的“地王”房企，其潛在風(fēng)險(xiǎn)尤其需要關(guān)注。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)企業(yè)擴(kuò)張的盲動(dòng)性與2016年下半年市場(chǎng)調(diào)整期相遇時(shí)，企業(yè)資金面的需求就與市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊的矛盾日益突出。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房企就容易出現(xiàn)資金鏈危機(jī)。在樓市下半年將進(jìn)入調(diào)整期的背景下，“地王”或面臨生與死的抉擇。