13日，中國市長協(xié)會發(fā)布《中國城市發(fā)展報告(2015)》顯示，我國城市建設(shè)用地擴張速度明顯高于人口增長速度，在過去的34年里，中國設(shè)市城市建設(shè)用地增長了6.44倍，年均增長率達6.27%。

報告指出，《中國城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒(2014年)》的數(shù)據(jù)顯示：中國城市建設(shè)用地面積從1981年的6720平方公里擴增至2014年的4.99萬平方公里，增長了6.44倍，年均增長率達6.27%，呈現(xiàn)明顯擴張態(tài)勢。同時年均增長面積方面，1981年至2014年凈增長4.33萬平方公里，其中，2000年以來年均凈增長高達1940平方公里。

不同規(guī)模、等級城市間的城市建設(shè)用地也存在差異。《報告》指出，大中小城市建設(shè)用地的占比基本保持在5:2:3，大城市數(shù)量最少，卻消耗了最多的城市建設(shè)用地面積。具體來看，省會城市和計劃單列市建設(shè)用地占比高達全國三分之一以上，且有增加趨勢。報告指出，2000年31個省會城市和5個單列市的建成區(qū)面積分別占全國城市建成區(qū)總面積的27.4%和34%，而到2014年，其占比分別提升至34%和34.1%。

同時，人均城市建設(shè)用地也居高不下。數(shù)據(jù)顯示，2014年中國城市人均建設(shè)面積為129.57平方米，大大超出國家標準的85.1至105.0平方米/人，也明顯高于發(fā)達國家人均84.4平方米和其他發(fā)展中國家人均83.3平方米的水平。

對此，專家表示，近年來我國城市建設(shè)用地無序蔓延問題嚴重，人均建設(shè)用地居高不下，明顯高于發(fā)達國家水平。在此背景下，隨著城市化的快速推進和大量農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移，未來仍不排除在局部區(qū)域甚至全國出現(xiàn)城市蔓延的可能。因此，遏制城市蔓延仍是城市建設(shè)用地管理的核心任務。

中國科學院地理科學與資源研究所研究員方創(chuàng)琳指出，不可否認，建設(shè)用地快速擴張為支撐經(jīng)濟快速發(fā)展、滿足城市居民的社會需求提供了保障。但值得注意的是，其同時也帶來了相應的社會經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境問題，加劇了城市病的發(fā)生。

方創(chuàng)琳表示，中國城市建設(shè)用地無序蔓延問題嚴重，尤其是新城新區(qū)的無序擴張蔓延，動輒幾百平方公里甚至上千平方公里，進一步助長了城市蔓延。此外，城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)不夠合理，居住、公業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地占比已經(jīng)處于合理區(qū)間邊緣;用地結(jié)構(gòu)也存在“兩低兩高”現(xiàn)象，即：綠地和道路廣場占比偏低，居住和工業(yè)用地占比較高。

在現(xiàn)有情況下，城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟增長還是過于依賴建設(shè)用地。同時，基于政績的考慮和對土地財政的依賴，短期內(nèi)地方發(fā)展經(jīng)濟對建設(shè)用地仍將保持大量的需求，管控難度較大。

對此，方創(chuàng)琳建議，要實現(xiàn)有效、高效的城市建設(shè)用地調(diào)控和管理目標，必須針對不同區(qū)域和不同規(guī)模等級的城市，量身制定差異化的調(diào)控政策措施。其次，應科學地劃定城市增長邊界，將城市規(guī)劃由擴張性規(guī)劃向限定城市增長邊界規(guī)劃轉(zhuǎn)變。再次，應優(yōu)化城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和功能，實現(xiàn)城市精明集約增長。隨著城市發(fā)展對城市功能多樣化需求的變化，城市用地應逐步增加其多樣化水平;新城新區(qū)建設(shè)需積極推進產(chǎn)城融合發(fā)展、增加基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施配套，實現(xiàn)用地功能的均衡協(xié)調(diào)，逐步緩解大城市病。