北京針對企業用房征收房產稅 自住用房不在征收范圍

    7月14日電 日前,有關房產稅的話題再次引發關注。近日,北京市人民政府發布了關于進一步落實《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定的通知,明確了房產稅征收的金額,并于2016年7月1日起執行。

    據鏈家網分析稱,以上新聞中的房產稅主要針對企業。也就是說,目前個人所有非營業用的房產都不需要交房產稅。

    (上面圖表由鏈家網提供)

    (上面圖表由鏈家網提供)

    那么,企業需要交多少房產稅呢?有兩種方式:

    (1) 企業自用的:

    應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

    (2) 用于出租的:

    應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

    按北京市政府文件顯示,本次所征收的房產稅主要針對企業,并非個人住宅房產稅。企業房產稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

    然而,大部分人最關心的還是個人房產稅。

    (上面圖表由鏈家網提供)

    (上面圖表由鏈家網提供)

    退一步講,如果房地產稅出臺了,房價會降嗎?

    鏈家網全國知識專家馬紅表示,不能泛泛地去談房地產稅一出房價就會降。房地產稅的征收標準還沒出來,如果是參照目前世界上其它國家的通行做法,一套價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。同時,于2011年在上海和重慶兩地試點征收房產稅,但兩地房價漲幅并沒有受到影響。

    “另外,房地產稅即便出來,普通老百姓也不必驚慌。它會有一個‘免征’范圍,不是每家每戶都要繳納。如上海試點房地產稅時,對新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均面積超過60平米才來計算征收。”馬紅說。

    房產知識小貼士:房產稅與房地產稅的區別

    (上面圖表由鏈家網提供)

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