雖然是世界上最大的住宅開(kāi)發(fā)商，但萬(wàn)科做養(yǎng)老業(yè)務(wù)，并不打算賣房子，而是提供服務(wù)。如萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖所說(shuō)，“萬(wàn)科再也不叫養(yǎng)老地產(chǎn)，所有業(yè)務(wù)都叫養(yǎng)老業(yè)務(wù)或者養(yǎng)老服務(wù)。”(詳見(jiàn)人民網(wǎng)8月25日?qǐng)?bào)道《北京萬(wàn)科轉(zhuǎn)型策略的“X計(jì)劃”：鄰里式養(yǎng)老新探索》)

北京萬(wàn)科與北控置業(yè)在昨天一同發(fā)布了位于北京東北三環(huán)內(nèi)光熙門的怡園光熙長(zhǎng)者公寓，這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的前身是北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心與北控光熙國(guó)際康復(fù)老年公寓，之后北京萬(wàn)科與北控置業(yè)進(jìn)行合作，并對(duì)這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目改造后重新推出。

北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心總占地面積7000平方米，總建筑面積1.7萬(wàn)平方米，分為南北兩樓，老年公寓位于南樓(北樓為二級(jí)康復(fù)醫(yī)院)，公寓占地面積1200平方米，總建筑面積7000平方米(含醫(yī)務(wù)室430平方米、餐飲475平方米)，老年公寓共6層，可供老年人居住的房間共計(jì)72間，可供使用的床位共計(jì)110張。

改造及擴(kuò)容完成后，怡園光熙長(zhǎng)者公寓項(xiàng)目因?yàn)樽陨韮?nèi)設(shè)二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，因此成為北京一家以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合為理念，以康復(fù)為特色的持續(xù)照料型長(zhǎng)者公寓。怡園光熙長(zhǎng)者公寓目前已經(jīng)有老人入住養(yǎng)老。

萬(wàn)科從2009年開(kāi)始探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)形成怡園、隨園、嘉園三類養(yǎng)老產(chǎn)品。其中，怡園為城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，偏重于照顧半自理老人，甚至失能、失智老人;隨園屬于綜合養(yǎng)老社區(qū)(CCRC型)，入住多為健康老人，規(guī)模較大;嘉園則屬于社區(qū)養(yǎng)老中心(嵌入型)，開(kāi)辦在現(xiàn)有的社區(qū)里，規(guī)模較小，提供日間照料服務(wù)、活動(dòng)服務(wù)、康復(fù)上門服務(wù)等。

北京萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人是公司設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚，他也是北京萬(wàn)怡醫(yī)養(yǎng)企業(yè)管理有限公司的董事長(zhǎng)。萬(wàn)怡醫(yī)養(yǎng)在北京推出的養(yǎng)老產(chǎn)品包括怡園光熙長(zhǎng)者公寓、怡園幸福家(竇店)養(yǎng)老中心、嘉園長(zhǎng)陽(yáng)半島社區(qū)養(yǎng)老中心。

所以，目前包括怡園光熙長(zhǎng)者公寓在內(nèi)，萬(wàn)科在北京區(qū)域已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了3個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，在建養(yǎng)老項(xiàng)目有4個(gè)，另外還有10個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目在洽談中。未來(lái)兩到三年時(shí)間，萬(wàn)科在北京區(qū)域?qū)⒁员本橹魍卣辜s20個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。

現(xiàn)在的怡園光熙長(zhǎng)者公寓，其更早的前身是北京市工務(wù)局遠(yuǎn)方飯店，北控置業(yè)旗下的北京北控老年產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司將這個(gè)酒店項(xiàng)目改造成為養(yǎng)老項(xiàng)目，包含老年公寓和康復(fù)醫(yī)院兩個(gè)部分，養(yǎng)老公寓從2014年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，康復(fù)醫(yī)院在今年新投入運(yùn)營(yíng)。

據(jù)了解，北京萬(wàn)科與北控置業(yè)在怡園光熙長(zhǎng)者公寓養(yǎng)老項(xiàng)目上的合作形式是北京萬(wàn)科輸出養(yǎng)老服務(wù)和管控標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目物業(yè)則繼續(xù)保留在北控置業(yè)。

“大約在2012年到2014年的時(shí)候，萬(wàn)科在進(jìn)行2.0養(yǎng)老版的嘗試，北京、青島、杭州、成都、三亞等地持有重資產(chǎn)養(yǎng)老項(xiàng)目。不過(guò)這些養(yǎng)老項(xiàng)目都不賣房子，而是用養(yǎng)老服務(wù)拓展業(yè)務(wù)，也探索各種各樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)模式，并且與周邊機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合。”劉肖說(shuō)。

他認(rèn)為這次開(kāi)放怡園光熙長(zhǎng)者公寓，并且經(jīng)過(guò)之前萬(wàn)科養(yǎng)老1.0與2.0版本的探索，能夠形成萬(wàn)科養(yǎng)老3.0版本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，引入養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，并且以后會(huì)有更多的合作方加入到萬(wàn)科的養(yǎng)老平臺(tái)。

養(yǎng)老業(yè)務(wù)對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言都是新業(yè)務(wù)，尤其是成本問(wèn)題，不同行業(yè)企業(yè)都在探索盈利方式與商業(yè)模式，但萬(wàn)科的養(yǎng)老業(yè)務(wù)探索時(shí)間更早，相對(duì)經(jīng)驗(yàn)更豐富一些。

劉肖在杭州萬(wàn)科任職期間運(yùn)作了隨園嘉樹(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目，這是萬(wàn)科第一個(gè)大型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目(CCRC)，提供600多套養(yǎng)老公寓和100個(gè)康復(fù)床位，項(xiàng)目從2015年初開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，目前已經(jīng)有500多位老人住在這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。而北京萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人王垚則主導(dǎo)設(shè)計(jì)過(guò)青島萬(wàn)科怡園公寓養(yǎng)老項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)第一年就實(shí)現(xiàn)了100%入住率，并且榮膺“青島市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)袖品牌”稱號(hào)。

據(jù)悉，萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)已經(jīng)探索出了可行的盈利模式，因此北京萬(wàn)科開(kāi)始推進(jìn)養(yǎng)老業(yè)務(wù)全面布局，對(duì)任何產(chǎn)業(yè)及服務(wù)而言，其業(yè)務(wù)規(guī)模化的基本前提就是實(shí)現(xiàn)盈利。譬如，萬(wàn)科青島怡園公寓養(yǎng)老項(xiàng)目8個(gè)月左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)盈利，杭州萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目1年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)盈利。

北京萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)收費(fèi)分為3個(gè)部分：房租、護(hù)理費(fèi)、餐飲費(fèi)。現(xiàn)在怡園光熙長(zhǎng)者公寓推出了包括單人公寓、雙人公寓及多人公寓產(chǎn)品，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)入住老人的狀況評(píng)估分級(jí)收費(fèi)，每月費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)從4400元到19800元不等。

“未來(lái)20年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)誕生一個(gè)萬(wàn)億市值的企業(yè)，這個(gè)企業(yè)可能來(lái)自開(kāi)發(fā)行業(yè)，可能來(lái)自保險(xiǎn)行業(yè)，也可能來(lái)自醫(yī)院。”劉肖說(shuō)，萬(wàn)科作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，最大的優(yōu)勢(shì)是服務(wù)，做線下的能力和做社區(qū)的能力。“萬(wàn)科相信與最好的資源結(jié)合，一定是養(yǎng)老業(yè)務(wù)的必由之路。”