進入秋季的石家莊，酷暑漸漸退卻，樓市卻持續(xù)升溫。中新網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價升溫除了政策變化、地價升高等客觀因素，也存在部分中介、炒房者推波助瀾、借機抬價的情況。近日，石家莊市發(fā)展和改革委員會對石市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者發(fā)出《規(guī)范商品房價格行為提醒告誡書》，規(guī)范該市商品房銷售價格行為，并明確處罰制度，哄抬房價情節(jié)嚴重的最高罰款300萬元。

炒房客借機牟利

中新網(wǎng)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)交易過程中，存在炒房客與中介執(zhí)業(yè)人員相互勾結(jié)，趁機抬高房價或者低收高賣的情況。

石家莊市裕華區(qū)東部坐落著數(shù)個高端小區(qū)，很多中介公司在各大小區(qū)門口支起牌子，上面貼有大量房源信息。一些中介三五成群，向駐足觀看的行人推銷房屋。

一名房產(chǎn)中介人員對中新網(wǎng)記者表示，現(xiàn)在房價“一天一個樣兒”，很多已簽了購房合同的賣房客戶不惜違約也要加價賣房，煽動記者趕緊買房。該中介稱，有位客戶有套大戶型的房屋原本售價220萬元，“現(xiàn)在房價漲得太快，我直接給他加價50萬，當天就賣出去了，未來還得漲。”

這位中介公司員工所說是否屬實?今后房價漲跌情況如何?中新網(wǎng)記者在另外一位中介人員那里卻得到了相反的說法。

在裕華東路石家莊市不動產(chǎn)登記中心門口，中新網(wǎng)記者和一名房產(chǎn)中介人員攀談起來，記者表示手中有一套高端精品房源想出售變現(xiàn)。此時，一位疑似炒房客的中年婦女表示想立即去看房，愿意馬上拿出全款交易。她對記者表示，這兩天已經(jīng)收了一套房子，一套商鋪。而這名中介人員則企圖用“專業(yè)知識”向記者傳達該房源并非精品且石家莊未來房價漲幅不大，房價可能會跌，應(yīng)該找中介趕緊出售，并試圖進一步壓價。

購房者由“剛需”轉(zhuǎn)向“改善型”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于二孩政策全面放開，一對夫婦可生育兩個孩子，很多家庭有了改善住房條件的需求。在石家莊市二手房市場，改善型購房成主流。

在石家莊工作的王麗(應(yīng)采訪者要求化名)5年前曾購買了一套二居室住房，隨著孩子的出生，她漸漸感覺住房面積稍小，兩室的房子已略顯擁擠。

“今年光我們辦公室就有3個同事購買了住房，幾乎都是大戶型的改善型住房。”受同事?lián)Q房影響，看到房地產(chǎn)市場如此火熱，本著“買漲不買跌”的思想，王麗也購買了一套房屋。

一些中介機構(gòu)表示，大戶型房產(chǎn)交易成為二手房市場主流戶型，住房由剛需轉(zhuǎn)向改善性需求非常明顯。

據(jù)石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月主城區(qū)商品住房成交435.4萬平方米，同比增長23.9%，二手住房成交254.7萬平方米，同比增長53.3%。

連夜排隊購房意義不大

石家莊逐漸升溫的房價，也帶來了交易量的大幅上漲。在石家莊市不動產(chǎn)登記中心，中新網(wǎng)記者看到該中心辦理業(yè)務(wù)的市民雖然很多，但并沒有出現(xiàn)排隊擁堵現(xiàn)象。在辦理繳稅業(yè)務(wù)的窗口前，石家莊市新華區(qū)地方稅務(wù)局員工張紅衛(wèi)正在為市民辦理業(yè)務(wù)。記者發(fā)現(xiàn)由于需要審查大量材料，辦理一項業(yè)務(wù)至少10分鐘。

“早上8點一直到下午5點半，幾乎都在崗位上，早上8點10分開始排號，8點30分開始辦理業(yè)務(wù)，一天都能辦完，不會存在積壓的情況，連夜排隊意義不大。”張紅衛(wèi)說。

“現(xiàn)在基本做到了當天排號，當天辦完，每天排170多個號，基本都能辦完，根本沒有連夜排隊的必要。”石家莊市新華區(qū)地方稅務(wù)局房產(chǎn)市場交易分局副分局長蘇里說。

蘇里表示，近半年房地產(chǎn)市場火爆，連夜排隊者大部分是房產(chǎn)中介，有些房產(chǎn)中介不熟悉業(yè)務(wù)，房產(chǎn)資料沒有提前備好，造成了反復(fù)排隊的問題。為了提高辦理業(yè)務(wù)的速度，該局專門對中介進行了培訓(xùn)，提前準備好所需的資料，提前一天報備過戶數(shù)量。不動產(chǎn)登記交易大廳地稅窗口有限，為應(yīng)對這種情況，目前已經(jīng)新開設(shè)了兩個臨時窗口。

專家：炒房者起到推波助瀾作用

對于石家莊市的房價預(yù)測，在房產(chǎn)中介口中，中新網(wǎng)記者得到不同的說法。對此，銀河網(wǎng)執(zhí)行總經(jīng)理、資深房地產(chǎn)評論人趙猛表示，今年2月，財稅、貨幣政策雙管齊下，連續(xù)從首付比例、利率、契稅、營業(yè)稅等多方面針對樓市尤其是二三線城市的樓市出臺多項政策，提振了市場信心，因此2月有更多二三線城市的新房價格由降轉(zhuǎn)升，全國新房樓市出現(xiàn)了整體復(fù)蘇的趨勢。

趙猛表示，受全面二孩政策影響，很多購買小戶型住房的家庭有了購買改善性住房的需求，這也造成了樓市的升溫。

資深業(yè)內(nèi)人士、石家莊市某大型樓盤營銷總監(jiān)南嶼表示，石家莊房價上漲也有這兩年供給短缺的原因。南嶼稱，2015年石家莊嚴查整頓違規(guī)房地產(chǎn)項目，再加上房企拿地價格較高，形成供給短缺，造成了房價的上漲。

9月2日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出了《致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一封信》。在信中，石市住建局喊話房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)，嚴禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、捂盤惜售、跟風(fēng)漲價等行為，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員炒賣房號、雇人排隊，營造銷售旺盛虛假氛圍等行為。

9月13日，為規(guī)范石家莊市商品房市場價格行為，石家莊市發(fā)展和改革委員會昨日對石市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者發(fā)出《規(guī)范商品房價格行為提醒告誡書》，嚴格規(guī)范開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者的各項行為，并對違規(guī)者進行嚴厲處罰，哄抬房價情節(jié)嚴重的最高罰款300萬元。