香港樓市續回暖 業界料樓價全年升10%

    全球知名房地產服務運營商戴德梁行14日回顧香港住宅和物業投資市場在2016年第三季度的表現。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,樓價從開年至今已回升約5%,預計到年底會再升約5%,全年整體升約10%,但仍未追回去年高位,較去年高峰期時折讓3%至5%。

    陶汝鴻說,第二季度的物業臨時買賣合約數字較第一季度升近一倍,隨著買家對樓市信心回升,積壓的購買力逐步流向一手和二手項目。近月的物業成交尤其活躍,8月份的物業臨時買賣合約數字達到7648宗,回升至2015年7月,即樓市開始下滑前的水平,預計第三季度物業成交可超過20000宗。

    陶汝鴻指出,經濟基調良好、低息環境和投資出路不多,鼓勵資金流向物業。發展商配合購買力的涌現,推出多個一手單位,定價合理,而銀行也掀起按揭戰以吸納客源。此外,近期賣地成績理想,部分地皮的成交價超過預期,反映樓市目前氣氛樂觀,預計下季度住宅成交仍有望量價齊升,但如果樓價上升太急,成交將會放慢。

    對于目前市場普遍關注的美國加息風險,陶汝鴻認為,美國加息對樓市影響不大,因為如果美國加息,幅度只會很輕微。目前香港按揭市場競爭仍大,相信即使美國加息,香港銀行也未必跟隨,即便跟隨,幅度也會很小,香港的低息環境仍會維持一段時間。

    在物業投資市場方面,戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均指出,7月至今共錄得44宗每宗為1億港元以上的大額物業成交,成交額暫錄得170.68億港元。投資者仍對豪宅和寫字樓兩大物業類別最感興趣。在強勁的租賃需求下,寫字樓的價格仍有上升空間。

    葉健均強調,商鋪已受到更多投資者的注視。近期訪港旅客人數回升,零售額跌勢已放緩,不少投資者認為商鋪物業的價格已大致見底,因此在本季度把握先機,購入折讓較多的商鋪物業。

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