南京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?業(yè)內(nèi)稱(chēng)仍面臨調(diào)控升級(jí)壓力，本周土拍結(jié)束后或有“說(shuō)法”

就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣(mài)的前夜，杭州市于昨晚突然宣布從今日起(9月19日)實(shí)施住宅限購(gòu)，限購(gòu)的對(duì)象明確指向外來(lái)人口，杭州也成為繼蘇州、廈門(mén)之后，國(guó)內(nèi)第三個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。盡管南京此前曾表態(tài)“限購(gòu)尚未進(jìn)入研討”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在土拍結(jié)束后，該市的樓市調(diào)控或?qū)⒂行?ldquo;說(shuō)法”。

杭州限購(gòu)僅限部分區(qū)域，已購(gòu)者不得再買(mǎi)

杭州市住建部門(mén)在文件中明確，依據(jù)“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的要求，從9月19日在杭州市實(shí)施住房限購(gòu)。具體內(nèi)容為：“在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

所謂“限購(gòu)范圍”指的是杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為杭州的限購(gòu)政策實(shí)質(zhì)上是“限外令”，而且并不算很?chē)?yán)格，因?yàn)橹灰獩](méi)有在上述限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的外地人士，依然可以出手買(mǎi)房，就算名下有房，也可以在非限購(gòu)區(qū)域置業(yè)，不難看出，杭州對(duì)于外來(lái)購(gòu)房者并沒(méi)有完全“拒之門(mén)外”，這與蘇州及廈門(mén)的限購(gòu)舉措多少有些類(lèi)似。

二線城市紛紛出臺(tái)“限外令”抑制房產(chǎn)投資

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，此前，蘇州、廈門(mén)也重啟了限購(gòu)政策。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，蘇州、廈門(mén)、杭州這3個(gè)二線城市的限購(gòu)共同特點(diǎn)是——限外不限內(nèi)，只限外地人買(mǎi)房，對(duì)本地戶口買(mǎi)房幾乎沒(méi)有限制;不同點(diǎn)則是——蘇州、廈門(mén)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的外地戶口，只需要提供1年以上連續(xù)社保或納稅證明還可以買(mǎi)，杭州則禁止購(gòu)買(mǎi)，比蘇州、廈門(mén)略嚴(yán)。整體來(lái)看，蘇州、廈門(mén)、杭州都屬于局部限購(gòu)，力度較小，影響有限。

南京仍面臨限貸升級(jí)、限外等政策壓力

南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)二線城市中長(zhǎng)期位居前三，如今蘇州、廈門(mén)、杭州相繼公布“限外令”，南京會(huì)跟風(fēng)嗎?

其實(shí)就在8月中旬，國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)類(lèi)媒體曾披露，南京將效仿蘇州出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)政策，不過(guò)南京市房管部門(mén)對(duì)此的表態(tài)是：這是對(duì)市場(chǎng)的過(guò)度解讀，南京尚未對(duì)限購(gòu)進(jìn)行研究與討論。市場(chǎng)人士也認(rèn)為，限購(gòu)作為一種政策儲(chǔ)備，不到萬(wàn)不得已的時(shí)候不會(huì)輕易使用，容易造成“誤傷”。南京市房管部門(mén)負(fù)責(zé)人在對(duì)上半年南京樓市分析時(shí)也指出，購(gòu)買(mǎi)人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，投資型需求只占總量的17.6%，擁有三套及以上住房的比例不超過(guò)5%，他認(rèn)為南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，盡管南京樓市最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅趨緩、成交量走低，不過(guò)局部過(guò)熱的現(xiàn)象依然存在，尤其是熱門(mén)板塊“一房難求”，“房號(hào)”叫賣(mài)聲不絕于耳。特別是今天起將連續(xù)四天拍賣(mài)27幅地塊，幾乎所有的被限價(jià)住宅地塊都有多家房企報(bào)名，預(yù)計(jì)成交價(jià)都會(huì)達(dá)到最高限價(jià)，從而進(jìn)一步影響南京下一階段的房?jī)r(jià)水平，因此南京仍面臨限貸升級(jí)、限購(gòu)出臺(tái)的壓力，或許在此次土地拍賣(mài)結(jié)束后，相關(guān)部門(mén)會(huì)給出最新的說(shuō)法。