浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局18日對(duì)外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購政策。政策明確，在該市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

據(jù)了解，本次限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對(duì)的正是外來投資、投機(jī)的購房者，杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時(shí)、非常有必要的。

杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20之后的一周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%。

方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，會(huì)產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場長期健康發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授也認(rèn)為，在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺(tái)相應(yīng)政策抑制市場過熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。

今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房。

因此，在方張接看來，本次限購政策就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場的沖擊不會(huì)太大，更多地釋放了政府促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測，未來一段時(shí)間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會(huì)明顯下降，房價(jià)漲幅放緩。但短期內(nèi)，房價(jià)上漲趨勢(shì)不變。

據(jù)悉，隨著近期國內(nèi)部分二線城市住房價(jià)格波動(dòng)水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺(tái)政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。