南京首次土地網(wǎng)拍昨日進(jìn)入最后一天，9幅地塊中的6幅宅地不出所料全部拍至最高限價(jià)，待由今天(9月23日)下午通過(guò)搖號(hào)決出最終買(mǎi)家。至此，連續(xù)四天的網(wǎng)絡(luò)拍地終于落下了帷幕，總共27幅地塊中的20幅住宅用地均需搖號(hào)，而且今后上市時(shí)也必須現(xiàn)房銷(xiāo)售，拍地的高門(mén)檻似乎并沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)商們拿地的熱情，南京樓市何去何從成為人們熱議的焦點(diǎn)。

土拍結(jié)果

昨日共計(jì)交易9幅地塊，成交8幅，流標(biāo)1幅。其中6幅住宅地塊均達(dá)到最高限價(jià)，需今日(9月23日)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。地塊總起始價(jià)為87.2億元，成交總價(jià)169.12億元，溢價(jià)81.92億。

土拍 場(chǎng)內(nèi)搶購(gòu)

離奇插曲： 房企太熱情搶得網(wǎng)頁(yè)宕機(jī)

昨天推出的9幅地塊中有6幅為住宅用地，青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62地塊與橫溪G63地塊全部拍至最高限價(jià)。位于方山的G61地塊拍出22241元/㎡的樓面價(jià)，周邊房?jī)r(jià)便宜的不到20000元/㎡，貴一些的接近30000元/㎡，顯然，“面粉”又要比“面包”貴了。

值得一提的是，當(dāng)G60地塊即將開(kāi)拍時(shí)，南京國(guó)土部門(mén)的網(wǎng)站頁(yè)面上一度出現(xiàn)“本頁(yè)面暫不可用”的字樣，需要網(wǎng)友返回首頁(yè)重新進(jìn)入，不少人調(diào)侃說(shuō)，國(guó)土局拍賣(mài)太熱，網(wǎng)站都“罷工”了。

昨天還有3幅非住宅地塊同期出讓，其中位于江寧橫溪的G64商業(yè)地塊無(wú)人報(bào)名，成為27幅地塊中惟一流拍的地塊。

仙林湖G58地塊： 區(qū)域樓面價(jià)新高

G58地塊位于南京城東仙林湖，周邊樓盤(pán)有新城香悅瀾山、高科榮境等項(xiàng)目，距離地鐵2號(hào)線底站經(jīng)天路站不算太遠(yuǎn)。G58出讓面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為32.5億，最高限價(jià)達(dá)到了58億元。

幾乎跟預(yù)想中的一樣，這幅地塊開(kāi)拍僅僅不到1分鐘，競(jìng)拍輪次已經(jīng)來(lái)到了45輪，網(wǎng)拍的頁(yè)面上每一秒鐘都在刷新著開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)，又過(guò)了3分鐘，地塊達(dá)到現(xiàn)房銷(xiāo)售起始價(jià)52.2億，經(jīng)過(guò)10分鐘的“冷靜期”后，房企繼續(xù)不假思索地加價(jià)，達(dá)到58億元后宣布停止加價(jià)，轉(zhuǎn)為搖號(hào)決出買(mǎi)家。參與搖號(hào)的房企有22家。

按照58億的最高限價(jià)推算，G58地塊的樓面價(jià)為24871元/㎡，超過(guò)此前的“地王”21032元/㎡，成為區(qū)域新高。

麒麟G59地塊： 地價(jià)略低于此前“地王”

位于城東的麒麟G59地塊坐落在啟迪大街以北，出讓面積6.8萬(wàn)平方米，是一幅商住與二類居住混合的地塊，起拍價(jià)19億元，最高限價(jià)則為39.8億元，最高樓面價(jià)則達(dá)到22316元/㎡，跟之前的區(qū)域“地王”22353元/㎡相比，稍稍低了一些。

與之前G58地塊一樣，G59開(kāi)拍后報(bào)價(jià)一路飆升，最終在第105輪定格在39.8億元上，23家房企將參與今天下午的搖號(hào)決出買(mǎi)家。跟周邊樓盤(pán)的售價(jià)相比，啟迪方洲此前的銷(xiāo)售均價(jià)為25500元/㎡左右，中南世紀(jì)雅苑此前房源均價(jià)為24000元/㎡，不難看出，地價(jià)與房?jī)r(jià)基本持平。

拍地

“趣事”

有開(kāi)發(fā)商接“騙子”電話：1億元包拿地

打算進(jìn)入南京的一家外地房企負(fù)責(zé)人士昨日告訴記者，他剛接到一個(gè)“騙子”打來(lái)的電話，告訴他“只要1億元，包你搖到地塊，搖不到不要錢(qián)。”

該人士坦陳表示，公司已經(jīng)報(bào)名了近10幅地塊并進(jìn)入最后的搖號(hào)程序，不知道“騙子”哪里得來(lái)的信息，而且地塊搖號(hào)這么嚴(yán)肅的事情，再有門(mén)路的人也不敢作假。

土拍 場(chǎng)外

捂盤(pán)

有開(kāi)發(fā)商直接退籌，不賣(mài)了!

這幾天，南京的開(kāi)發(fā)商們?cè)谕僚?ldquo;戰(zhàn)場(chǎng)”上一刻不停地點(diǎn)擊鼠標(biāo)，在土拍場(chǎng)外，他們也沒(méi)閑著。昨天有消息稱，不少此前看中南京火車(chē)南站附近某樓盤(pán)的買(mǎi)房人得到開(kāi)發(fā)商的通知——退籌不賣(mài)!

買(mǎi)房人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，他們?cè)缭诮衲?月份便有意向購(gòu)買(mǎi)這家樓盤(pán)了，由于房企一直沒(méi)有領(lǐng)證，開(kāi)發(fā)商不得收取買(mǎi)房人的任何費(fèi)用，因此打了個(gè)擦邊球，讓意向客戶在指定銀行辦理了50萬(wàn)元的定存，從而換取購(gòu)房資格。3個(gè)多月過(guò)去了，這家樓盤(pán)還沒(méi)動(dòng)靜。“銷(xiāo)售原本跟我說(shuō)是這個(gè)周末開(kāi)盤(pán)的，沒(méi)想到等來(lái)的信息卻通知我，去辦理50萬(wàn)定存的退款”，市民劉女士一臉委屈。

那么，開(kāi)發(fā)商退籌不賣(mài)的真實(shí)原因究竟是什么呢?一位知情人表示，這跟最近幾天的拍地有關(guān)，位于江寧火車(chē)南站的G46地塊是本周二拍出的，樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)27034元/㎡，是區(qū)域內(nèi)的地價(jià)新高，將來(lái)房?jī)r(jià)肯定能到40000元/㎡。而這家樓盤(pán)的預(yù)計(jì)售價(jià)是在33000元-35000元/㎡之間，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)還有較大的上漲空間，因此直接選擇“捂盤(pán)”不賣(mài)。

南京市房產(chǎn)局市場(chǎng)處相關(guān)人士表示，領(lǐng)證不賣(mài)他們肯定會(huì)干預(yù)，甚至是處罰，而不領(lǐng)證的話只能找開(kāi)發(fā)商約談了，畢竟什么時(shí)候賣(mài)房、賣(mài)什么房屬于房企的自主選擇，一旦領(lǐng)了證才會(huì)受到約束。不過(guò)，該人士也告訴記者，他們近期正打算對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售規(guī)范進(jìn)行大檢查，只要發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為，一定會(huì)嚴(yán)格查處，維護(hù)好南京樓市的正常秩序。